к делу 2-526/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 05 июня 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Чернобука Ю. А. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чернобук Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж литер А, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Чернобук Ю.А. указал, что на основании Постановления Главы города Горячий Ключ Краснодарского края № 3606 от 21 октября 1997 года ему разрешено строительство гаража боксового типа на земельном участке 28 кв.м по <адрес>. Строительство гаража осуществлено на основании архитектурно-планировочного задания. Существующими в то время нормами права, сдача в эксплуатацию индивидуальных гаражей не предусматривалась. В 1998 году Чернобук Ю.А. построил гараж литер А инвентарный номер 16803, общей площадью 20,7 кв.м в соответствии с полученным строительным паспортом. С этого времени Чернобук Ю.А. пользовался своим гаражом по назначению, оплачивал за потребление электроэнергии и услуги по охране гаража по договору с ФГУП «Охрана». С 2009 года истец пытался оформить право собственности на гараж в установленном порядке, но это оказалось невозможным, поскольку земельный участок, выделенный под строительством гаража входит в состав общего земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором истцу принадлежит <адрес>. Оформить право собственности на объект недвижимости невозможно, не оформив право аренды или собственности на земельный участок, на котором построен гараж. Чернобук Ю.А. неоднократно обращался в Администрацию МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, подтверждением тому является ответ на обращение от 29.02.2012 года №«...», согласно которому Администрация МО г.Горячий Ключ разъяснила истцу о том, что в настоящее время проводится комплекс межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №«...». Согласно ответу на обращение от 17.04.2012 года №«...» истцу было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на гараж.

В связи с тем, что без оформления земельно-правовой документации, невозможно оформить право собственности на гараж, а без оформления права собственности на гараж, нельзя оформить документы о правах на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на гараж, литер А, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Чернобук Ю.А. и его представитель Майкопарова С.Б., действующая в соответствии со ст.53 ГПК РФ по устному заявлению истца, внесённому в протокол судебного заседания, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края Исакова С.В., действующая по доверенности от 12.04.2012 года № 22 пояснила, что в настоящее время предоставить в аренду земельный участок не представляется возможным, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий право приобретения земельного участка и документ, удостоверяющий право на строение, находящееся на земельном участке. Решение по данному делу просила принять на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, ему известно, что Чернобук Ю.А. осуществлял строительство гаража на предоставленном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство было завершено в 1998 году.

Судом установлено, что документом, согласно которого Чернобук Ю.А. осуществлял строительство гаража литер А, расположенного по адресу: <адрес> является постановление главы города Горячий Ключ № 3606 от 21.10.1997 года. На основании п.1 указанного документа Чернобуку Ю.А. разрешено строительство гаража боксового типа на земельном участке площадью 28 кв.м из земель ведения городской администрации. Пунктом 3 данного постановления застройщику предписано оформить договор аренды на земельный участок площадью 28 кв.м в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Горячий Ключ. Указанный пункт Чернобук Ю.А. не выполнил, право на земельный участок не оформил. Строительство гаража велось на основании архитектурно-планировочного задания на строительство гаража боксового типа, утверждённого управлением архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ.

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на 21.04.2009 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ год постройки объекта - 1998, литеровка строения – А, общая площадь - 20,7 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22.06.2010 года № 2343/12/10-474463 земельный участок общей площадью 3939 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 34 квартирного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями имеет кадастровый номе𠹫...».

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2012 года № 2343/12/12-123022 земельный участок площадью 26 кв.м, разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражей» имеет кадастровый номе𠹫...»

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры №«...» по <адрес> от 07.05.1998 года, объекта, принадлежащего на праве собственности Чернобуку Ю.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2012 года, выданной Горячеключевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП сведения об объекте недвижимого имущества – гараж литер А, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истцом представлены доказательства досудебного обращения к ответчику с заявлениями об оформлении земельно-правовой документации под гараж, выдачи документов для оформления гаража в административном порядке. Ответы на обращения, разъясняющие невозможность их подготовки, истцом представлены в материалы дела.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами в том числе, из судебных решений.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о доказанности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Чернобука Ю. А. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Чернобуком Ю. А. право собственности на гараж литер А, инвентарный номер 168903, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №«...», разрешенного использования: для размещения и эксплуатации гаражей, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Судья -