к делу № 2-242/12 г.Горячий Ключ 16 апреля 2012 года Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Щербаковой А.А. при секретаре Окладниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салахян Р. В. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Салахян Р.В. обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом. В обоснование требований указал, что на принадлежащем ему в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права земельном участке по адресу <адрес>, общей площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером №«...» им возведен малоэтажный многоквартирный жилой дом. Данный дом возведен на основании выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Горячий Ключ разрешения на строительство и в соответствии с проектной документацией и градостроительным планом. Проект на строительство указанного многоквартирного жилого дома был разработан на основании письма-заказа, задания на проектирование, распоряжения и постановления главы МО г.Горячий Ключ, а так же градостроительного плана, но истец. С целью получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ администрации МО г.Горячий Ключ, но в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему было отказано, в связи с отсутствием у него положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства. Считая, что нарушения требований градостроительного законодательства он не допускал, поскольку повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП, Салахян Р.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на возведенный им многоквартирный жилой дом по указанному адресу. В судебном заседании истец Салахян Р.В. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить его иск. Начальник Управления архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ администрации МО г.Горячий Ключ, действующий по доверенности Широкожухов В.Я. в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен, прислал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных Салахян Р.В. требований не возражал. Суд, выслушав истца, изучив ходатайство представляющего интересы администрации МО г.Горячий Ключ начальника Управления архитектуры и градостроительства Широкожухова В.Я., изучив и исследовав представленные материалы и доказательства, суд находит правильным удовлетворить иск по следующим основаниям. Судом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Салахян Р.В. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью 1049 кв.м., что подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права собственности. На данном, принадлежащем ему земельном участке Салахян Р.В. в соответствии с полученными им Постановлением главы администрации МО г.Горячий Ключ № 2478 от 27 августа 2010 года «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка», Постановлением главы администрации МО г.Горячий Ключ № 3290 от 19 ноября 2010 года «Об утверждении градостроительного плана» и, соответственно полученным Разрешением на строительство №«...» от 30 ноября 2010 года, по утвержденному проекту построил малоэтажный многоквартирный жилой дом. В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В п.17 данной нормы закона предусмотрено, что повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП. В соответствии с заключением назначенной и проведенной экспертизы возведенный многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Своим расположением не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что возведенный малоэтажный многоквартирный дом на принадлежащем Салахян Р.В. земельном участке соответствует представленному проекту, Строительным Нормам и Правилам, права смежных землепользователей не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности. С учетом изложенного выше, а так же представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Салахян Р. В. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом, удовлетворить. Признать за Салахян Р. В. право собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом Литер Б с подвалом Литер Б1, общей площадью здания 1685,6 кв.м., этажностью – четыре этажа, подземной этажностью – один этаж, количество квартир - двадцать, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. Председательствующий -