к делу № 2-434/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 11 мая 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А. А.

при секретаре Подлужневой В. И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Тозлян С. Л. к Кочеревой М. Н. о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тозлян С.Л. обратился в суд с иском к Кочеревой М.Н. о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 августа 2002 года между ним и Кочеревой М.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Продаваемое имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.1998г. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в интересах Кочеревой М. Н. на основании её доверенности был подписан Ломоян Н.А. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г.Краснодара Матвиенко В.Т., реестр № 2815. На основании указанного договора купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, площадью 28,5 кв.м. и земельный участок площадью 901 (площадь указанная в свидетельстве о наследстве, фактически 881) кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номе𠹫...». После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств доверенному лицу, они договорились вместе обратится в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, но доверенное лицо по непонятным причинам не исполнила свою обязанность по завершению сделки. Факт оплаты купленного имущества подтверждается нотариально заверенным заявлением Ломоян Н.А. (в материалах дела), согласно которого расчет за проданный земельный участок и жилой дом произведен полностью. То есть со своей стороны он полностью выполнил свою обязанность предусмотренную договором. Продавец (представитель продавца) своей обязанности по обращению в регистрирующий орган не исполнил. Позже истек срок доверенности, выданной продавцом своему представителю, соответственно зарегистрировать переход права не представляется возможным. Он дважды направлял два письма, в которых просил прибыть в Горячий Ключ для подписания заявления о переходе права на проданные объекты покупателю, но оба письма вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Купив дом и земельный участок, он не может оформить на свое имя имущество, за которое заплатил деньги, что нарушает его имущественные права. Его права не могут быть восстановлены во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на приобретенный им по сделке, указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Кочерева М.Н. в судебное заседание не явилась, извещение о слушании было направлено в её адрес надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ломоян Н.А. показала, что Тозлян С.Л. действительно приобрел 20 августа 2002 года у Кочеревой М.Н. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, интересы продавца по доверенности представляла она – свидетель, деньги ею были получены от Тозлян С.Л. в полном объеме, в размере 20000 рублей. Данный факт она подтвердила в своём заявлении от 1.06.11 г., заверенном нотариально. Зарегистрировать сделку не представилось возможным, поскольку срок действия доверенности истёк, а Кочерева М.Н., получив от неё деньги и дав на её имя доверенность уехала на постоянное место жительства в г.Краснодар. Где проживает Кочерева М.Н., ей не известно. Тозлян С.Л. с момента приобретения пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком считает его своим.

Из представленного суду свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.1998г, видно, что наследником по завещанию умершей Кочеревой А.В. является Кочерева М.Н. – ответчик по делу. Наследственное имущество состоит из жилого дома полезной площадью 28.5 кв.м., жилой площадью 19.3 кв.м. и земельного участка площадью 901 кв.м., по адресу <адрес>. Указанное свидетельство зарегистрировано в надлежащем порядке.

Согласно постановления главы города Горячий Ключ №4345 от 19.10.2001 г., об утверждении площади земельного участка, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 881 кв.м.

Эти же сведения о размере земельного участка содержатся и в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №«...».

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2002 г., Тозлян С.Л. приобрел в собственность у Кочеревой М.Н. жилой дом, площадью 28,5 кв.м. и земельный участок площадью 901 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор от имени Кочеревой М.Н. был подписан Ломоян Н.А., на основании доверенности Кочеревой М.Н., удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Краснодара Матвиенко В.Т., реестр № 2815.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 12 апреля 2002 г., общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 35.8 кв.м., жилая площадь – 25.6 кв.м.

В судебном заседании установлено, свидетельскими показаниями подтверждено, что Тозлян С.Л. действительно приобрел у Кочеревой М.Н. жилой дом и земельный участок по оформленному между ними в простой письменной форме договору, интересы Кочеревой по сделке, на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляла Ломоян Н.А. Тозлян С.Л., исполнив условия достигнутой между ними договоренности, расплатился за приобретаемое им имущество, в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и с 2002 года открыто владеет данным имуществом как собственным, ухаживает, принял меры по его сохранению и несет расходы по его содержанию, поэтому имеет законное право получить это имущество в собственность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Ломоян Н.А. от имени Кочеревой М.Н. передала Тозлян С.Л. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Тозлян С.Л. заплатил деньги за приобретенное указанное имущество.

Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не оформили и не зарегистрировали, истец в связи с окончанием срока действия доверенности Ломоян Н.А., а также отсутствием Кочеревой М.Н., продавшей ему жилой дом и земельный участок не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тозлян С. Л. к Кочеревой М. Н. о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 августа 2002 года, заключенного между Тозлян С. Л. к Кочеревой М. Н., действительным.

Признать за Тозлян С. Л. право собственности на жилой дом общей площадью 35.8 кв.м., жилой площадью 25.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тозлян С. Л. право собственности на земельный участок общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Председательствующий -