к делу 2-87/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 31 января 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рериха Е. В. к Плазуну Г. В., Администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании сведений о регистрации права и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рерих Е.В. обратился в суд иском к Плазуну Г.В., Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании сведений о регистрации права, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований пояснил, что в 2005 году с просьбой приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства к нему обратился Плазун Г.В. Ввиду того, что для получения земельного участка необходимо было провести подготовительные работы, истец согласился ему помочь, о чём в администрацию города было направлено и подготовлено соответствующее письмо. В 2005 году постановлением главы г.Горячий Ключ Краснодарского края № 3311-а Плазуну Г.В. был выделен земельный участок по ул.<адрес>. 11 ноября 2006 года истец с ответчиком заключили договор, согласно которому Рерих Е.В. принял на себя обязательство за свой счёт произвести межевание земельного участка по <адрес>, получить кадастровый план, сдать документы для регистрации в ФРС. По согласованию цена была определена в 187250 рублей. После проведения подготовительных работ постановлением главы г.Горячий Ключ Краснодарского края № 566 от 13.02.2006 года была утверждена перепланировка жилого квартала по ул.<адрес> и велась работа по дальнейшему оформлению земельных участков. Полагая, что Плазун Г.В. будет надлежащим образом выполнять свои обязательства, образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, а в феврале 2007 года была уточнена площадь земельного участка, что подтверждается соответствующими документами. В дальнейшем Плазун Г.В. отказался от принятых на себя обязательств, в нарушение договоренностей в мае 2007 года заключил с администрацией МО г.Горячий Ключ договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировал своё право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. По мнению истца, действия ответчиков являются незаконными и нарушают его права и законные интересы. Истец обратился в суд с заявлением о признании недействительной заключенной сделки по договору купли-продажи земельного участка по ул.<адрес> между администрацией МО г.Горячий Ключ и Плазун Г.В., аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Плазун Г.В. права собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №«...», произведенной ДД.ММ.ГГГГ за №«...» и признании права собственности на указанный земельный участок за Рерих Е.В.

В судебном заседании представитель Рериха Е.В., Кагинян В.Н., действующий по доверенности от 04.08.2009 года, реестр № 5746 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их. Дополнительно пояснил, что договор от 11.11.2006 года, заключенный между Рерихом Е.В. и Плазуном Г.В. был составлен как договор оказания услуг, согласно которого Рерих Е.В. принял на себя обязательство по подготовке документов для сдачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: оформление документов на указанный земельный участок, проведение его межевания, получения кадастрового плана.

Ответчик Плазун Г.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что расчёт с Рерихом Е.В. им выполнен в полном объеме. Договор купли-продажи земельного участка от 10.05.2007 года, заключенный с администрацией МО г.Горячий Ключ, подписывал собственноручно. Представитель Плазуна Г.В., Лисихин М.С. действующий в порядке ст.53 ГПК РФ суду пояснил, что условия договоренностей Плазуном Г.В. были выполнены полностью, право собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, Куканос И.А., действующий по доверенности от 22.12.2011 года № 66 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, суду пояснил, что государственная регистрация прав на указанный земельный участок была произведена в соответствии с требованиями Федерального Закона о государственной регистрации прав: проведена правовая экспертиза, внесены в ЕГРП записи о праве собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2007 года, постановления главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края от 21.03.2007 года № 1067. Постановление главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 16.08.2005 года № 3311-а, имеющееся в материалах дела, подтверждало предоставление земельного участка Плазуну Г.В. как собственнику строения с учётом требований ст.36 Земельного Кодекса РФ. Документов об отмене данного постановления в дело правоустанавливающих документов не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, а также дело правоустанавливающих документов, представленное на обозрение суду представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления Рерих Е.В. надлежит отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 ноября 2006 года между Рерихом Е.В., и Плазуном Г.В. в г.Горячий Ключ Краснодарского края был заключен договор. По смыслу указанного договора Рерих Е.В. принял от Плазуна Г.В. денежную сумму задатка в размере 67000 рублей, причитавшуюся за оформление документов и подготовки их для сдачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (ФРС г.Горячий Ключ): проведение межевание земельного участка, получение кадастрового плана, его оформление, общая стоимость услуг составила 187250 рублей.

Обращаясь в суд с соответствующим иском истец в заявлении указывает, что данная сделка предполагает продажу продавцом Рерихом Е.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> покупателю Плазуну Г.В. (пункт 1.2 договора от 11.11.2006 года), однако, по мнению представителя истца данный договор составлен как договор оказания услуг.

Суд считает, что при разрешении данного спора надлежит руководствоваться следующим.

На основании ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании стороны при заключении договора от 11.11.2006 года руководствовались различными понятиями при его подписании: так Рерих Е.В., юридически не являясь собственником земельного участка, предполагал произвести отчуждение указанного земельного участка в собственность Плазуну Г.В., (не указав документы в соответствии с которыми он является собственником). Ответчик, оплатив предоплату в размере 67000 рублей, передал её в счёт оформления объекта недвижимости (проведение межевых работ, постановку на кадастровый учёт, сдачу в ФРС на регистрацию.) Плазун Г.В., являясь пользователем земельного участка, предоставленного ему в соответствии с решением органа местного самоуправления, обратился к Рериху Е.В. для подготовки документов на оформление данного земельного участка, собственником которого являлась муниципальное образование г.Горячий Ключ.

Суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в части признании недействительной заключенной сделки по договору купли-продажи земельного участка по ул.<адрес> между администрацией МО г.Горячий Ключ, Плазуном Г.В. и обосновывает это следующим.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией МО г.Горячий Ключ и Плазуном Г.В. от 10.05.2007 года соответствовал требованиям закона, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, настоящий договор добровольно был подписан сторонами именно в тот период, когда Плазун Г.В. был освобожден из под стражи, что подтверждается справкой Краснодарского гарнизонного военного суда от 18.03.2008 года № 303.

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, согласно которых любая из сторон, подписавших данную сделку, намерена была бы её расторгнуть.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Плазуном Г.В. права собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером 23:41:10 11002:0170, произведенную 04.10.2007 года за №«...» и признании права собственности на указанный земельный участок за Рерихом Е.В. по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.2 договора от 11 ноября 2006 года «продавец» Рерих Е.В. обязался передать указанный земельный участок «покупателю» Плазуну Г.В. в собственность.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из материалов дела земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Плазуну Г.В. под строительство жилого дома постановлением главы города Горячий Ключ 09.12.2002 года № 5314, а постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края от 16.08.2005 года № 3311-а ему же было разрешено строительство жилого дома и выдано разрешение на застройку земельного участка по утвержденному генплану. Указанные документы имеются в делах правоустанавливающих документов регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, каких-либо документов об их отмене или признании недействительными, вынесенных с учётом требований действующего законодательства, суду не представлено. Кроме того в материалах дела имеется постановление главы города Горячий Ключ Краснодарского края от 09.12.2002 года № 5314 «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», в пункте 1 настоящего документа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Плазуну Г.В. Государственная регистрация прав на земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №«...» была произведена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, с учётом требований ст.131 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации №«...». Согласно выписок из ЕГРП от 30.01.2012 года правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №«...» является Плазун Г.В.

Подписывая договор 11 ноября 2006 года в качестве предполагаемого «продавца» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с намерением дальнейшей передачи его Плазуну Г.В. на праве собственности, Рерих Е.В. не имел правовых и законных оснований позиционировать себя таковым, поскольку в судебное заседание им не представлено ни одного документа, подтверждающего данное утверждение.

На основании ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя выше изложенное, исследовав письменные материалы дела, обозрев в судебном заседании дело правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рериха Е.В. к Плазуну Г.В., Администрации МО г.Горячий Ключ о признании недействительной заключенной сделки по договору купли-продажи земельного участка по ул.<адрес> между администрацией МО г.Горячий Ключ и Плазуном Г.В., аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Плазуном Г.В. права собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №«...», произведенную 04.10.2007 года за №«...» и признании права собственности на указанный земельный участок за Рерихом Е.В. подлежат отклонению, поскольку не мотивированы и не основаны на Законе.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Рериха Е. В. к Плазуну Г. В., Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании недействительной заключенной сделки по договору купли-продажи земельного участка по <адрес> между администрацией муниципального образования г.Горячий Ключ и Плазуном Г. В., аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Плазуном Г. В. права собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №«...», произведенную 04.10.2007 года за №«...» и признании права собственности на указанный земельный участок за Рерихом Е. В., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Судья -