к делу № 2-662/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 06 июля 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Латышевой Л. И. о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Латышева Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявления указала, что является собственником изолированного жилого помещения – квартиры №«...» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанной квартире истица произвела самовольную перепланировку в результате которой общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 2,8 кв.м (с 44,3 кв.м до 41,5 кв.м.) Перепланировка была произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Планировка квартиры без изменения функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а также не создала угрозу жизни и здоровью граждан.

Для оформления документов по перепланировке истица обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ. Однако, решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО г.Горячий Ключ Краснодарского края Латышевой Л.И. было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры №«...» по адресу: <адрес> на основании ст.29 ЖК РФ.

Не согласившись с вынесенным решением, Латышева Л.И. вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Латышева Л.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края Исакова С.В., ведущий специалист правового управления администрации МО г.Горячий Ключ, действующая по доверенности от 12.04.2012 года № 22 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, суду пояснила, что на основании постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых и нежилых помещений проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Судом установлено, что Латышевой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира №«...», расположенная по адресу: <адрес>, документ основания – договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 31.12.1991 года, удостоверенный нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края Кашкаровой И.Н. в реестре за №«...». Данные о наличии государственной регистрации подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.07.2012 года №«...».

Перепланировка, произведенная в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, заключалась в следующем: демонтированы перегородки, образующие комнату № 8 (шкаф); заложен дверной проём между жилой комнатой № 7 и жилой комнатой № 6; перенесена перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой №7 и комнатой № 1 (коридор); демонтирована перегородка между комнатами № 2 (туалет) и № 3 (ванная) и заложен дверной проём в комнату № 2; устроен дверной проём в жилую комнату №6 из коридора.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения, выданный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ по состоянию на 04.12.2011 года, техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки квартиры №«...», расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно решению межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда муниципального образования г.Горячий Ключ Администрации МО г.Горячий Ключ от 23.03.2012 года исх. № 165 в связи с обращением Латышевой Л.И., заявителю отказано в согласовании перепланировки квартиры №«...», расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обжаловать бездействие должностного лица, в результате которого нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод либо на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки квартиры №«...», расположенной по адресу: <адрес>, экспертом ГУП КК «Крайтехнинвентаризация – Краевое БТИ» было установлено, что помещения, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры №«...» соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес>.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ согласовывать по заявлению граждан самовольно выполненную перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, анализируя выше изложенное, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Латышевой Л. И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: общая площадь – 58,8 кв.м, жилая площадь – 41,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение 30 дней.

Судья -