к делу № 2-552/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Горячий Ключ 11 июля 2012 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калинцева А. К. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о защите прав потребителя - об устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Калинцев А.К. обратился в Горячеключевской городской суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ об устранении недостатков в квартире – вздутие напольного покрытия, устранения источника токсичного запаха.

В обоснование заявления Калинцев А.К. пояснил, что в 2011 году администрация МО г.Горячий Ключ Краснодарского края обращалась с иском в суд к Калинцеву А.К. о выселении с предоставлением жилого помещения, прекращения права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учёта и признании права собственности. Заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 13.04.2011 года исковые требования администрации удовлетворены.

После принудительного заселения в предоставленную Калинцеву А.К., администрацией МО г.Горячий Ключ квартиру №«...», расположенную по адресу: <адрес> истцом были обнаружены существенные недостатки жилого помещения – недостаточная инсоляция жилого помещения, неприятные запахи в квартире, вздутие напольного покрытия в коридоре и кухне.

Для устранения выявленных недостатков и разрешения спора в досудебном порядке, истец направлял претензии в адрес заказчика – администрации МО г.Горячий Ключ, а также на имя руководителя ООО «Терем» - застройщика. Однако, ни заказчик, ни застройщик не предприняли никаких мер для устранения недостатков в жилом помещении.

Полагая, что действиями администрации МО г.Горячий Ключ нарушаются права и законные интересы как потребителя, а предоставленное жилье не соответствует требованию безопасности, Калинцев А.К. вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об устранении недостатков квартире №«...», расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Калинцев А.К. поддержал исковое заявление, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика, Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, Исакова С.В., ведущий специалист правового управления, действующая по доверенности № 22 от 12.04.2012 года в судебном заседании возражала против заявленного иска, суду показала, что администрация МО г.Горячий Ключ не относится к сфере потребительских правоотношений.

Представитель третьего лица, ООО «Терем», Иордан А.Э. в судебном заседании возражал против заявленного иска, суду показал, что ООО «Терем» не имело никакого отношения к выбору и предоставлению истцу данной квартиры. ООО «Терем» как застройщик построил и продал Администрации МО города Горячий Ключ 68 квартир в многоквартирных жилых домах по <адрес> на основании муниципального контракта №«...» от 30.09.2010 года на приобретение квартир в строящихся жилых домах по региональной адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Применительно к указанным недостаткам качества строительства данного жилого помещения пояснил следующее.

Незначительное вздутие линолеума на полу коридора и кухни допускаются технологией укладки данного вида полового покрытия до достижения им ровной поверхности с течением времени. Тем не менее, если указанные вздутия препятствуют нормальному проживанию истцом в данном жилом помещении, ООО «Терем» готово их устранить в согласованные сроки.

Отклонение в 0,7% от интервала ПДК токсичности воздуха, выявленное токсикологическим испытанием в квартире находится в пределах погрешности примененного метода оценки токсичности проб воздуха, согласно Методических рекомендаций от 30.05.2003 № 29ФЦ/2688 и примененных при испытаниях средств измерения. Кроме того, данным испытанием не выявлена причина превышения индекса токсичности воздуха в данной квартире. Предполагаем, что как указано в иске «неприятные запахи в квартире» вызваны тем что, не проживая в данном жилом помещении постоянно (адрес места жительства истца - г.Санкт-Петербург), Калинцев А.К. объективно нарушает гигиенические требования в части проветривания данного помещения (п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10), либо токсичные испарения вызваны установленной истцом мебелью в квартире, изготовленной из ЛДСП. В любом случае, установление факта незначительного (менее 1%) превышения установленного уровня ПДК токсичности воздуха в квартире вне установления причин данной токсичности не наделяет истца правом требовать предоставления иной жилплощади.

Считаем необходимым также проинформировать истца о том, что г.Горячий Ключ Краснодарского края (являющийся курортом регионального значения), находится в южной зоне и интенсивность солнечного излучения здесь намного выше, чем в г. Санкт-Петербург, в котором проживает истец, поэтому пунктом 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для жилых помещений установлена в 1,5 часа, что гораздо меньше нормы инсоляции в северной и центральной климатической зонах.

Истцом не доказано наличие недостатков указанных истцом. Истец в данной квартире не проживает. По СанПиН помещение должно проветривается. ООО «Терем» готово заменить половое покрытие. Просил суд в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно заочному решению Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 13.04.2011 года за Калинцевым А.К. признано право собственности на квартиру №«...» по адресу: <адрес>

Согласно муниципальному контракту № 61 от 30.09.2010 года, заключенному по итогам открытого аукциона на приобретение квартир в строящихся жилых домах по региональной адресной программе переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ООО «Терем» продало Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края 68 квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные жилые квартиры были проверены на соответствие нормам Градостроительного Кодекса РФ и СНИПов и введены в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию №«...» от 09.12.2010 года. В соответствии с актом приёма-передачи от 17.12.2010 года Администрация муниципального образования город Горячий Ключ приняла 68 квартир в указанных жилых домах (в том числе квартиру истца) и удостоверила соответствие качественных характеристик квартир (внешняя и внутренняя отделка, перечень внутридомового оборудования, виды благоустройства, сантехнические и электромонтажные работы) требованиям муниципального контракта № 61 от 30.09.2010 года.

Изложенные врачом высшей квалификационной категории Кинтер О.В. предположения в Заключении № 7937/03-1 от 19.07.2011 г. о том, что часть квартир дома по <адрес> (литер Б) в г. Горячий Ключ, жилые комнаты в которых ориентируются на северную сторону горизонта инсолируются недостаточно, не имеют никакого доказательственного значения применительно к требованию Калинцева А.К. о недостатках строительства конкретной квартиры №«...» инсоляция и коэффициент естественной освещенности в которой не измерялись.

Согласно ст.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Письменных доказательств, подтверждающих возникновение договорных отношений, между Калинцевым А.К. (потребителем) и ответчиком Администрацией МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, являющейся (изготовителем, исполнителем, продавцом) в материалы дела не представлено.

Заявленные исковые требования Калинцева А.К. о возмещении вреда немотивированны, поскольку правила, предусмотренные ст.1095 ГК РФ применяются лишь в потребительских целях.

На основании ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, не мотивированы, поскольку не основаны на требованиях Закона, а значит исковое заявление Калинцева А.К. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об устранении недостатков в жилом помещении не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калинцева А. К. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об устранении недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в случае невозможности устранения недостатков, предоставить другое жилое помещение, соответствующее санитарным нормам, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение 30 дней.

Судья -