к делу 2-477/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 28 июня 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шляхова И. В. к Красницкой С. Л. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шляхов И.В. обратился в суд с иском к Красницкой С.Л. о признании права собственности на квартиру №«...», расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявления представитель истца Головков В.П., действующий по доверенности от 10.04.2011 года, реест𠹫...» пояснил, что 12 ноября 2002 года Шляхов И.В. согласно договору купли-продажи квартиры приобрел у Красницкой С.Л. квартиру №«...», находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью – 29,2 кв.м. Настоящий договор был удостоверен и.о. нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края Дзигарь Н.М., Астапович Н.А. в реестре за №«...»-н. После заключения договора истец пользуется квартирой. В настоящее время Шляхов И.В. решил оформить свои права на квартиру, однако, выполнить указанное не представляется возможным, поскольку для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо участие Красницкой С.Л., которая не является в регистрирующий орган.

Поскольку истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество по указанному адресу, поэтому обратился в суд и просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру №«...», расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Головков В.П. поддержал заявленные исковые требования, просил суд обязать Горячеключевской отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 12.11.2002 года.

Ответчица Красницкая С.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – государственный регистратор Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Куканос И.А., действующий по доверенности от 22.12.2011 года № 66 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия. Удовлетворение требований истца просил оставить на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив ходатайство представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Факт приобретения Шляховым И.В. у Красницкой С.Л. объекта недвижимого имущества – квартиры №«...», расположенной по адресу: <адрес> и действительность сделки, совершенной между сторонами, подтверждается представленными доказательствами, а именно, договором купли-продажи квартиры от 12.11.2002 года, реест𠹫...»-н, согласием супруга продавца и согласием супруги покупателя на распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи удостоверен и.о. нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края Дзигарь Н.М., Астапович Н.А. в реестре за №«...»-н был заключен в форме, предусмотренной для указанных сделок, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2.1 договора от 12.11.2002 года сумма в размере 50000 рублей была передана покупателем продавцу при подписании сторонами настоящего договора; обязательство продавца о передаче квартиры продавцом покупателю было исполнено (п.5.1 договора).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 3 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В судебном заседании достоверно установлено, что продавцом выполнено условие о передаче объекта недвижимого имущества путем подписания соответствующего документа, сторонами достигнуто взаимное соглашение о сумме заключенной сделки. Поскольку продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, покупатель Шляхов И.В., считая себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, обосновано обратился в суд, избрав предусмотренный законом способ защиты гражданского права – признание права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление, поскольку сделка соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шляхова И. В. к Красницкой С. Л. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Шляховым И. В. право собственности на квартиру №«...», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью – 29,2 кв.м.

Обязать Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Красницкой С. Л. к Шляхову И. В. по договору купли-продажи квартиры от 12 ноября 2002 года, удостоверенному и.о. нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края Дзигарь Н.М., Астапович Н.А. в реестре за №«...»-н на квартиру №«...», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью – 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Судья –