к делу № 2-593/2012 Р Е Ш Е Н И Е г. Горячий Ключ 03 июля 2012 год Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Дзигаря А.Л. при секретаре Полькиной Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абрамян С. И. к Гриневу И. Д. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Абрамян С.И. обратилась в Горячеключевской городской суд с иском к Гриневу И.Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Подснежник», участок №«...». В обосновании иска указала, что 09 апреля 2012 года купила у Гринева И.Д. садовый земельный участок для садоводства, общей площадью 600 кв.м, находящейся по адресу: г.Горячий Ключ, садоводческое товарищество «Подснежник», участок №«...». Цена проданного земельного участка определена по договорённости и составила 230000 рублей, указанная сумма была передана до подписания договора в полном объеме (п.3 договора). Право собственности Гринева И.Д. на выше указанный земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №«...» от 09 мая 1996 года. По обращению в Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, Гриневу И.Д., Абрамян С.И. было отказано, поскольку в представленном свидетельстве о праве собственности на землю от 09.05.1996 года №«...» имелись неоговоренные дописки в части номера и даты выдачи указанного документа, кроме того, согласно полученного ответа из администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края 24.04.2012 года был получен ответ, согласно которого сведения о том кому был предоставлен земельный участок, в архивном отделе администрации МО г.Горячий Ключ отсутствуют. Поскольку продавец устранился от оформления документов после заключения договора купли-продажи, истица вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: г.Горячий Ключ, садоводческое товарищество «Подснежник», уч. №«...». В судебном заседании истица Абрамян С.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Гринев И.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кастрыкин Р.П., главный специалист-эксперт, действующий по доверенности от 09.04.2012 года №«...» в судебном заседании показал, что отказ в государственной регистрации обоснован. Исковые требования не мотивированы, поскольку право за Гриневым И.Д. на спорный земельный участок не возникло. Дополнительно суду пояснил, прежде чем заключать договор купли-продажи, ответчик должен был подтвердить права на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. Суд, выслушав истицу, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 09 апреля 2012 года между Гриневым И.Д. и Абрамян С.И. заключён договор купли-продажи земельного участка общей площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 настоящего договора право на указанный земельный участок возникло у Гринева И.Д. на основании постановления главы администрации г.Горячий Ключ. Согласно ответу на обращение Абрамян С.И., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.05.2012 года исх. № 32-23/627 в государственном фонде данных территориального отдела отсутствует приложение №1 к постановлению главы администрации г.Горячий Ключ от 06.04.1992 года № 530 «О передаче земельных садовых участков в собственность». Представленный в материалы дела документ – постановление главы администрации г.Горячий Ключ Краснодарского края от 06.04.1992 года № 530 не содержит данных о передаче земельного садового участка в собственность Гриневу И.Д. Доказательств о принадлежности свидетельства о праве собственности на землю №«...» от 09.05.1996 года Гриневу И.Д. в материалы дела не представлено. Мотивацией вынесенного сообщения об отказе в государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданному 06.06.2012 года, явилось то обстоятельство, что согласно полученных сведений из администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о том кому был предоставлен земельный участок, в архивном отделе администрации города отсутствуют. Согласно ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. На основании ст.26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ № 137 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании изложенного, изучив в совокупности представленные письменные материалы дела, суд считает правильным отказать в удовлетворении заявленного иска, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке у Гринева И.Д. не возникло, а значит он не имел законных оснований распоряжаться им, а также совершать в отношении не принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам. Анализируя вышеизложенное, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Абрамян С.И. Гриневу И.Д. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Абрамян С. И. к Гриневу И. Д. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение 30 дней. Судья -