к делу № 2-703/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Горячий Ключ 26 июля 2012 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рюминой Т. В. к Заславской Т. В., Заславской (Быковской) Е. В. о признании возведенного строения самовольной постройкой, обязании ответчиков устранить допущенные нарушения требований строительных норм путём сноса,

УСТАНОВИЛ:

Рюмина Т.В. обратилась в Горячеключевской городской суд с иском к Заславской Т.В., Заславской Е.В. о признании возведенного трёхэтажного строения по меже с домовладением по <адрес> самовольной постройкой, обязании ответчиков устранить допущенные нарушения требований строительных норм путём сноса самовольно возведенного строения.

В обоснование заявления Рюмина Т.В. пояснила, что является собственницей жилого дома литер В,в этажность - 2, общей площадью 244,8 кв.м и земельного участка общей площадью 698 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики в нарушение требований, установленных законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил возвели жилое строение в трёх уровнях, непосредственно на меже земельных участков, которое не обеспечивает нормативную инсоляцию на земельном участке, принадлежащем истице.

Истица обратилась в суд, с заявлением о признании возведенного Заславской Т.В., Заславской Е.В. трёхэтажного строения по меже с домовладением по <адрес>, самовольной постройкой, обязании ответчиков устранить допущенные нарушения требований строительных норм и правил при возведении трёхэтажного строения по меже с домовладением по <адрес> путём сноса самовольно возведенного строения за свой счёт.

В судебном заседании Рюмина Т.В. и её представитель Головков В.П., действующий в соответствии со ст.53 ГПК РФ по устному заявлению, внесенному в протокол судебного заседания, изменили заявленные требования, просили суд признать строение кухня – самовольным строением, привести строение кухня в соответствие этажности не более двух.

Заславская Т.В., Бутов В.А., действующий в интересах Заславской (Быковской) Е.В. по доверенности от 02.03.2012 года реест𠹫...» в судебном заседании возражали против заявленного иска, суду показали, что заявленные исковые требования не мотивированы и не доказаны, объект возведен с соблюдением градостроительных норм, необходимые разрешения на строительство объекта имеются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, государственный регистратор Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Куканос И.А., действующий по доверенности от 09.04.2012 года № 251 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия. Дополнительно в материалы дела представил информацию о наличии зарегистрированных прав Заславской Т.В., Заславской (Быковской) Е.В. в Едином государственном реестре прав на жилой дом литер Д,Д1,д,д1 общая площадь 235,9 кв.м, количество этажей – 3, земельный участок, общей площадью 302 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом за вышеуказанными лицами произведена 27.01.2010 года в соответствии с требованиями ст.25.3 Закона о регистрации (правоустанавливающий документ на земельный участок (право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке) и документ, подтверждающий его описание - кадастровый паспорт здания).

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края Заборовский Е.С., действующий по доверенности №«...» от 11.03.2012 года в судебном заседании показал, что удовлетворение требований истицы относит на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Гашникова Н.А., ведущий специалист управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ в судебном заседании пояснила, что при удовлетворении требований истицы полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу Рюмину Т.В., её представителя, ответчицу Заславскую Т.В., представителя Заславской (Быковской) Е.В., Бутова В.А., представителя третьего лица Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края Заборовского Е.С., представителя третьего лица - специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ Гашникову Н.А., изучив письменное ходатайство представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, считает правильным отказать в удовлетворении измененного искового заявления Рюминой Т.В. по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка и домовладения от 15.05.2002 года, удостоверенному и.о.нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края Дзигарь Н.М., Астапович Н.А. в реестре за №«...»-н у Заславской Т.В. и Заславской (Быковской) Е.В. возникло право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на земельный участок общей площадью 302 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:41:1002001:137, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29.12.2009 года.

Согласно п.1 постановления главы города Горячий Ключ Краснодарского края от 15.07.2002 года № 3150 «о строительстве жилого дома и кухни со сносом старого жилого дома» разрешено Заславской Т.В., Заславской Е.В. строительство нового жилого дома по проекту, согласованному с главным архитектором города и кухни размером 3,50х9,0м. В установочной части настоящего постановления указано, что данный документ вынесен с учётом согласования ОГПС-25 от 28.06.2002 года, согласия совладелицы Рюминой Т.В. Согласно решению Горячеключеского городского суда Краснодарского края от 27.11.2002 года (вступившему в законную силу) установлено, что Заславская Т.В. вела строительство в соответствии с проектом, утвержденным комитетом архитектуры и градостроительства города, все необходимые документы, разрешающие строительство, она получила.

В материалы дела представлено заявление Рюминой Т.В. от 17.06.2002 года, написанное на имя главы города Горячий Ключ согласно которого она не возражает относительно строительства её соседкой Заславской Т.В. новых строений взамен старого жилого дома. Кроме того, имеется заявление об отсутствии возражений относительно строительства летней кухни по границе участков от 31.01.2004 года.

Судом также исследованы документы: генеральный план домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на предмет строительства жилого дома и кухни в соответствии с постановлением главы города Горячий Ключ от 15.07.2002 года № 3150, кадастровый паспорт от 06.05.2009 года. Ответ руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Рысина Ю.В. от 28.01.2011 года №«...» данный по результатам рассмотрения обращения Рюминой Т.В. с возражениями против строительства объекта капитального строительства по <адрес>.

Согласно ч.19 ст.1 Градостроительного Кодекса Краснодарского края от 21.07.2008 года № 1540-КЗ к строениям и сооружениям вспомогательного использования относятся любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.) При этом, этажность таких объектов указанным кодексом не регламентируется.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, возведение, реконструкция на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, объектов вспомогательного использования не требует получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с техническими регламентами (до их принятия – строительными нормами и правилами и иными нормативно-правовыми актами), а также градостроительным планом земельного участка земельного участка, который подготавливается и выдается органом местного самоуправления в соответствии с градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п.1 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом установлено, что кухня, расположенная по адресу: <адрес> возведена законно, с учётом технического регламента и градостроительного плана земельного участка, а также может использоваться без ограничения времени по её назначению. Ограничение этажности возведенного строения не регламентируется действующим законодательством. Судебное решение, вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, не подлежат доказыванию вновь, признаются судом.

Анализируя вышеизложенное, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что измененные исковые требования Рюминой Т.В. к Заславской Т.В., Заславской (Быковской) Е.В. о признании строения кухня – самовольным строением, привидении строения кухни в соответствие этажности не более двух, не основываются на требованиях действующего законодательства, а значит, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рюминой Т. В. к Заславской Т. В., Заславской (Быковской) Е. В. о признании строения - кухни, возведенной по меже с домовладением по <адрес> - самовольным строением о привидении строения кухни, расположенной по адресу: <адрес> в соответствие этажности не более двух, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение 30 дней.

Судья -