к делу № 2-598/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 20 июля 2012 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 к Грибову А. А., Грибовой Т. В. о взыскании суммы задолженности по кредитному обязательству и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853/089 обратился в суд с исковым заявлением к Грибову А.А., Грибовой Т.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, оплаченной государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что по кредитному договору №«...» от 29.07.2011 года ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853/089 предоставил кредит по программе «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» ответчикам: Грибову А.А., Грибовой Т.В., в сумме 1 700 000 рублей на приобретение недвижимости: земельного участка площадью 798 кв.м., с кадастровым №«...»; незавершенного строительством жилого дома, лит. А, площадью застройки 135,6 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, на условиях уплаты 12,4 % годовых, на срок 216 месяцев, с ежемесячным погашением частично суммы долга и уплатой процентов.

Обеспечением возвратности кредита и процентов по нему является, согласно п. 2.1.1 и п. 2.1.2 кредитного договора №«...» от 29.07.2011 года - залог объектов недвижимости, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора (пп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4) и срочного обязательства, являющегося приложением к кредитному договору, заемщик обязан в срок до 10 числа каждого месяца, оплачивать сумму основного долга по кредиту и причитающиеся проценты за пользование денежными средствами.

Ответчики не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору. Положенные суммы в погашение долга, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 и графиком платежей от 29.07.2011 года не поступают. Последнее погашение кредита производилось 29.01.2012 года.

При несвоевременном внесении платежа ответчики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3 кредитного договора).

За период с 29.07.2011 год по 04.06.2012 год начисленных процентов за пользование кредитом по договору составляет 178366,38 руб. (из них должником погашено – 90231,55 руб., остаток задолженности -88134,83 руб.)

За период с 29.07.2011 год по 04.06.2012 год начисленная сумма неустойки за просрочку процентов по договору составляет 78,43 руб. (из них должником погашено – 3,66 руб., остаток задолженности - 74,77 руб.)

За период с 29.07.2011 год по 04.06.2012 год начисленная сумма неустойки за просрочку кредита составляет 10,53 руб. (из них должником погашено – 0,55 руб., остаток задолженности - 9,98 руб.) На “04” июня 2012 года по кредитному договору у ответчиков имеется задолженность в сумме 1777 855 руб. 29 коп., в том числе: неустойка за просрочку процентов – 74,77 руб.; неустойка за просрочку кредита – 9,98 руб.; задолженность по просроченным процентам – 88 134,83 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 1689635,71 руб.

В связи с тем, что обязательства ответчиками не исполнялись, Банк направил в его адрес сторон Требования от 05.05.2012 года о возврате всей суммы кредита, процентов и неустойки в срок не позднее 01 июня 2012 года. Так как досрочный возврат кредита заемщиками не был произведен в указанный срок, то истец вынужден обратиться в судебные органы с заявлением о взыскании солидарно в пользу Банка суммы задолженности с ответчиков, оплаченной истцом государственной пошлины в суд, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка площадью 798 кв.м., с кадастровым №«...»; незавершенного строительством жилого дома, лит. А, общей площадью застройки 135,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дарьюш А.А., действующая по доверенности от 27.10.2010 года № Б/01-78/587 уточнила исковые требования, ввиду частичного погашения кредиторской задолженности ответчиками в размере 10000 рублей, по состоянию на 20.07.2012 года остаток задолженности составил 1767855,29 рублей. Просила взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 с Грибова А.А., Грибовой Т.В. сумму в размере 1767855,29 рублей, оплаченную истцом государственную пошлину в размере 17089,27 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество состоящее из: земельного участка площадью 798 кв.м., с кадастровым №«...»; незавершенного строительством жилого дома, лит. А, общей площадью застройки 135,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Ответчики Грибов А.А., Грибова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт займа ответчиками Грибовыми у ОАО « Сбербанк России» в лице Предгорного ОСБ № 1853/089 подтвержден кредитным договором №«...» от 29 июля 2011 года, в соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853/089 предоставил кредит по программе «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» ответчикам: Грибову А.А., Грибовой Т.В., в сумме 1 700 000 рублей на приобретение недвижимости: земельного участка площадью 798 кв.м., с кадастровым №«...»; незавершенного строительством жилого дома, лит. А, площадью застройки 135,6 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, на условиях уплаты 12,4 % годовых, на срок 216 месяцев, с ежемесячным погашением частично суммы долга и уплатой процентов. Основанием для предоставления ипотечного кредита явился Договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от 29.07.2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 10.08.2011 года за №«...».

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 указанного выше договора недвижимость приобреталась покупателями - ответчиками (Грибовым А.А., Грибовой Т.В.) в общую совместную собственность за сумму 2000 000 руб., за счет собственных средств заемщиков в размере 300 000 руб. и средств банка (ОАО «Сбербанк России», в лице Предгорного отделения № 1853), предоставляемых на основании кредитного договора №«...» от 29.07.2011 года, в размере 1 700 000 руб., с использованием банковской ячейки, согласно договора аренды индивидуального сейфа № 536 от 29.07.2011 года.

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 договора купли-продажи и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящаяся в залоге у Кредитора (ОАО «Сбербанк России» Предгорное отделение 1853) в силу закона, с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей (Грибова А.А., Грибовой Т.В.) на объект недвижимости. При этом Грибов А.А., Грибова Т.В. становятся залогодателями.

Права кредитора по кредитному договору и право залога на объект, обремененный ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной от 29.07.2011 года, зарегистрированной в регистрирующем органе 10.08.2011 года за №«...», 496.

Подтверждением проведения государственной регистрации договора купли-продажи от 29.07.2011 года, и прав общей совместной собственности Грибова А.А., Грибовой Т.В. на объекты недвижимости являются: свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым №«...», площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>, серии №«...» от 12.08.2011 года, запись регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК; свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 135,6 кв.м., по адресу: <адрес>, серии №«...» от 12.08.2011 года, запись регистрации №«...» от 10.08.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. В свидетельствах указано существующие ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона.

В соответствии с расчётом, предоставленном в материалы дела по состоянию на 20 июля 2012 года остаток задолженности составляет 1767855,29 рублей. Данные расчеты сумм задолженности произведены Банком в соответствии с условиями подписанного договора.

На основании кредитного договора (п. 5.3.4) банк имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и неустойку, и обратить взыскание на залог, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита. и др.

Заемщики, в соответствии с п. 5.4.10 кредитного договора, обязаны досрочно вернуть сумму кредита и причитающиеся проценты, пеню по требованию кредитора, в случаях указанных в п. 5.3.4 кредитного договора.

Как видно из представленных суду сведений о погашении суммы кредита и процентов по нему, заемщиками Грибовыми выплата суммы кредита производилась не надлежащим образом и не регулярно.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.23 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома литер А с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, составленном ООО «АЯКС-Риэлт» 22.07.20011 года, наиболее вероятная рыночная стоимость объекта оценки составляет 2064 025 рублей.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем в том числе, суммы, исчисляемые в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно, сумму уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, на основании изложенного суд, приходит к выводу, что заявленные ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному обязательству, взысканию уплаченной государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного отделения № 1853 к Грибову А. А., Грибовой Т. В. о взыскании суммы задолженности по кредитному обязательству, взысканию государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Предгорного отделения № 1853 с Грибова А. А., Грибовой Т. В. сумму в размере 1767 855 руб. 29 коп., в том числе: неустойка за просрочку процентов – 74,77 руб.; неустойка за просрочку кредита – 9,98 руб.; задолженность по просроченным процентам – 88 134,83 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 1689635,71 рублей.

Взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Предгорного отделения № 1853 с Грибова А. А., Грибовой Т. В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17089,27 рублей

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество состоящее из: земельного участка площадью 798 кв.м., с кадастровым №«...»; незавершенного строительством жилого дома, лит. А, общей площадью застройки 135,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и принадлежащего на праве общей совместной собственности Грибову А. А., Грибовой Т. В. в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Предгорного отделения № 1853, установив стоимость объектов недвижимого имущества в размере 2064 025 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение 30 дней.

Копию заочного решения направить ответчику в течение трёх дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья -