к делу № 2-792/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Горячий Ключ 17 августа 2012 года Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Дзигаря А.Л., при секретаре Полькиной Г.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гагариной С. А. к Гагарину Л.Л. о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку и реальном разделе жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Гагарина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гагарину Л.Л. о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку и реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска Гагарина С.А. пояснила, что на основании решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 18.11.2011 года Гагариной С.А. и её бывшему супругу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом литер А, общей площадью 76,4 кв.м по адресу: <адрес>. Фактически общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 171,6 кв.м, в связи с тем, что ей и ответчиком еще в период брака была возведена самовольная пристройка к жилому дому (в плане лит.А1), а также увеличена площадь мансарды в плане литер над/А.) Кроме того, истица желает произвести реальный раздел данного жилого дома и земельного участка. Так как соглашение в добровольном порядке заключить с ответчиком не представляется возможным, поскольку Гагарин Л.Л. не желает его производить, Гагарина С.А. вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском о признании за ней и ответчиком право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилую пристройку в плане литер А1, общей площадью53,5 кв.м, мансарду в плане литер над/А общей площадью 50,8 кв.м, произвести реальный раздел домовладения общей площадью 171,6 кв.м и земельного участка общей площадью 2073 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>: выделив истице в собственность жилую комнату №1 общей площадью 10,4 кв.м (в плане литер А); жилую комнату № 2 общей площадью 13,8 кв.м (в плане литер А), коридор № 6 общей площадью 9,2 кв.м (в плане литер А), коридор № 7 общей площадью 6,0 кв.м (в плане литер А1), туалет № 8 общей площадью 1,9 кв.м (в плане литер А1), ванную № 9 общей площадью 5,1 кв.м (в плане литер А1), кухню № 10 общей площадью 15,0 кв.м (в плане литер А1), коридор № 11 общей площадью 2,2 кв.м (в плане литер А1) жилую комнату № 12 общей площадью 23,3 кв.м (в плане литер А1) и часть земельного участка, прилегающую к смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, вдоль границы с ним. В собственность Гагарина Л.Л. выделить жилую комнату № 3 общей площадью 16,2 кв.м ( в плане литер А), кухню № 4 общей площадью 8,9 кв.м (в плане литер А), коридор № 5 общей площадью 8,8 кв.м (в плане литер А), холл №1 общей площадью 9,1 кв.м (в плане литер над/А), коридор № 2 общей площадью 1,7 кв.м (в плане литер над/А), жилую комнату №3 общей площадью 22,5 кв.м (в плане литер над/А), жилую комнату №4 общей площадью 17,5 кв.м (в плане литер над/А). Вместо оконного проёма в коридоре №5 (в плане литер А) сделать дверной проём, заложить два дверных проёма: между жилой комнатой №3 (в плане литер А) и коридором №6 (в плане литер А), между коридором № 5 (в плане литер А) и коридором №6 (в плане литер А). Работы по изоляции помещений произвести за счёт ответчика. Передать в собственность ответчика часть земельного участка, прилегающую к смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> вдоль его границы. Взыскании с ответчика в пользу истицы фактически понесенные ей по делу судебные издержки. В судебном заседании Гагарина С.А. поддержала исковое заявление в полном объеме, настаивала на его полном удовлетворении. Представитель ответчика Гагарина Л.Л., адвокат Бутенко Е.В., предъявивший удостоверение № 2883, ордер № 443619 от 16.08.2012 года в судебном заседании возражал против заявленного иска, так как истцом не предоставлено доказательств того, что он предпринимал меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что само по себе является основанием для отказа в иске. Приложенное к исковому заявлению письмо АиГ администрации МО г.Горячий Ключ свидетельствует только о том, что истец пытался признать право собственности на самовольную постройку в административном порядке, что законно запрещено. В судебном заседании представил ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, предоставив суду договор № 117 от 16.08.2012 года на представление интересов в суде, квитанцию от 16.08.2012 года об уплате представителю Бутенко Е.В. Представитель ответчика, администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, Заборовский Е.С., действующий по доверенности от 11.03.2012 года № 15 в судебное заседание не явился, о времени и месте го проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, удовлетворение заявленных требований просил отнести на усмотрение суда. Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, изучив письменное ходатайство представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. Судом исследованы письменные материалы – решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 18 ноября 2011 года, согласно которому за Гагариной С.А., Гагариным Л.Л. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 76,4 кв.м и земельный участок общей площадью 2073 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №«...», выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.02.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012 года сделана запись о регистрации №«...» в праве общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 2073 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №«...», выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.02.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012 года сделана запись о регистрации №«...» в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ по состоянию на 15.03.2012 года содержит информацию об объекте недвижимого имущества жилой дом литер А,А1, над/А общая площадь которого составляет 171,6 кв.м, жилая – 103,7 кв.м. В материалы дела представлен ответ Управления архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ Краснодарского края от 10.04.2012 года № 194 на обращение Гагариной С.А. об оформлении самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно письму директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ от 06.04.2012 года № 10/126 разъяснена причина невозможности изготовления технического заключения о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На основании ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно п.15 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. Суд не наделен полномочиями подменять функции по выдаче соответствующих документов указанных органов. Согласно п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом и другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленного искового заявления и приложенных к нему документов видно, что разрешение на строительство и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию отсутствуют. При этом истица не предпринимала меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, хотя принятие таких мер является необходимым условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку. Приложенное письмо Управления УиГ администрации г.Горячий Ключ свидетельствует только о том, что истица пыталась признать право собственности на самовольную постройку в административном порядке, что законом запрещено. Истица не предоставила доказательств того, что участвовала в создании самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, таким образом не вправе обращаться за её легализацией и требовать признания права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на неё. Поданный иск является необоснованным, так как к нему не приложено ни единого документа, который бы свидетельствовал, что при самовольной реконструкции жилого дома не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о реальном разделе домовладения является незаконным, поскольку самовольная постройка возникает в результате правонарушения и является объектом, изъятым из оборота, никто не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В тоже время решение о реальном разделе домовладения является актом распоряжения (сделкой), который в отношении самовольной постройки законом не допускается. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Гагариной С.А. к Гагарину Л.Л., администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку и реальном разделе жилого дома, не подлежит удовлетворению. Ходатайство представителя ответчика адвоката Бутенко Е.В. о взыскании с Гагариной С.А. в пользу Гагарина Л.Л. понесенных Гагариным Л.Л. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.94, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не обоснованы и противоречат действующему законодательству. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гагариной С. А. к Гагарину Л.Л. о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку и реальном разделе жилого дома литер А,А1, над/А, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения. Взыскать с Гагариной С. А. в пользу Гагарина Л.Л. понесенную Гагариным Л.Л. сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. Судья -