к делу № 2-824/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 21 августа 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Дурмановой Н. А. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дурманова Н.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 августа 2012 года, обязании Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, под/А, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления показала, что 21 июня 2012 года обратилась в Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

06 июля 2012 года заявитель получила от заинтересованного лица уведомление о приостановлении государственной регистрации согласно которого в срок до 06.08.2012 года необходимо было предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом, информацию о собственниках, о зарегистрированных арестах и иных ограничениях (обременениях) жилого дома. 20 июля 2012 года заявитель предоставил заинтересованному лицу правоустанавливающий документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.01.2012 года, справку № 276 от 10.05.2012 года Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Горячий Ключ, содержащую информацию об изменении площади жилого дома. 26 июля 2012 года заявитель дополнительно предоставил заинтересованному лицу: кадастровый паспорт здания от 28.04.2012 года, справку БТИ № 441 от 19.07.2012 года, которая содержит информацию о собственниках, о зарегистрированных арестах или иных ограничениях (обременениях) вышеуказанного жилого дома. Таким образом, заявитель полностью выполнил требования заинтересованного лица и устранил в срок до 06.08.2012 года причины приостановления в государственной регистрации. 10 августа 2012 года Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает заявителю об отказе в государственной регистрации права. Дурманова Н.А. считает отказ в государственной регистрации права незаконным и необоснованным, поскольку требования заинтересованного лица были выполнены, все необходимые документы и информация заявителем была предоставлена, что подтверждается соответствующими расписками. Ввиду изложенного, Дурманова Н.А. вынуждена обратится в суд с соответствующим заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя Погодин И.А., действующий по доверенности от 17.01.2012 года, реест𠹫...» уточнил заявление, просил суд отказ Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права общей долевой собственности Дурмановой Н.А. на 1/2 долю жилого дома площадью 176,1 кв.м, литер А, под/А, расположенного по адресу: <адрес> от 10.08.2012 года, признать незаконным; обязать Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности Дурмановой Н.А. на 1/2 долю жилого дома площадью 176,1 кв.м, литер А, под/А, расположенного по указанному выше адресу.

Представитель заинтересованного лица, государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Куканос И.А., действующий по доверенности от 09.04.2012 года № 251 в судебном заседании показал, что объектом права является жилой дом, расположенный по указанному выше адресу и имеющий общую площадь 307 кв.м, в сведениях Единого государственного реестра прав имеется запись о праве общей долевой собственности 1/2 доли Рудецкого И.Т. на жилой дом общей площадью 176,1 кв.м, указанный объект являлся объектом незавершенного строительства, в настоящее время объект введен в эксплуатацию. Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом литер А, под/А площадью 307 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу возможно при подачи заявления от совладельца Рудецкого И.Т. о прекращении права в связи с ликвидацией объекта (незавершенного строительства), а также документа, содержащего техническое описание указанного здания, однако, заявителем представлен кадастровый паспорт жилого дома – объекта незавершенного строительства.

Представитель третьего лица, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Бусенко Ю.С., действующая по доверенности от 29.03.2012 года № 3-1009 в судебном заседании удовлетворение требований заявителя полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ, директор филиала Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, против удовлетворения заявления не возражал.

Заслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, представителя третьего лица, изучив письменное ходатайство представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сообщению об отказе от 10.08.2012 года № 1022 Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 176,1 кв.м, литер А, под/А, расположенного по адресу: <адрес> Дурмановой Н.А. отказано в государственной регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Дополнительно заявителю было разъяснено, какие именно документы необходимо представить, чтобы произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 307 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В материалы дела представлено разрешение на ввод в эксплуатацию №«...» от 24 января 2012 года, согласно которого построенный индивидуальный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 307 кв.м.

Справка об изменении площади объекта, выданная ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.Горячий Ключ от 10.05.2012 года № 276 подтверждает, что по состоянию на 15 июня 2010 года объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом являлся объектом незавершенного строительства (процент готовности - 87,4 %) и имел общую площадь 175,3 кв.м, по материалам технической инвентаризации общая площадь составляет 307,0 кв.м. Изменение общей площади с 175,3 в.м на 307,0 кв.м произошло за счёт завершения строительства жилого дома литер А (процент готовности – 100%.)

Судом исследованы копии заявлений от 17 августа 2012 года, представленные на государственную регистрацию прав Погодиным И.А., действующим в интересах Дурмановой Н.А. (о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома общей площадью 307 кв.м), заявление Рудецкого И.Т. (о прекращении права в связи с ликвидацией объекта общей площадью 176,1 кв.м., заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 307 кв.м.)

На основании технического паспорта на жилой дом, выданный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ по состоянию на 31 октября 2011 года, общая площадь жилого дома литер А, под/А – 307 кв.м.

На основании кадастрового паспорта от 28 апреля 2012 года жилой дом литер А,а,а1, под/А имеет кадастровый номе𠹫...» и является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В качестве документа, содержащего техническое описание жилого дома, право на который было заявлено на государственную регистрацию прав, предоставлен технический паспорт от 31.10.2011 года, однако, с 1 марта 2008 года документом, содержащим техническое описание объекта недвижимого имущества, является кадастровый паспорт здания. Представленный на государственную регистрацию прав кадастровый паспорт от 28.04.2012 года содержит сведения об объекте незавершенного строительства. Кадастровый паспорт здания, общей площадью 307 кв.м, содержащий описание объекта недвижимого имущества, право на который заявлено, не представлен на государственную регистрацию прав.

Измененные требования представителя Дурмановой Н.А. Погодина И.А. об обязании Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права на 1/2 долю жилого дома, литер А, под/А, площадью 176,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не мотивированы по тем основаниям, что объект недвижимого имущества является завершенным строительством (процент готовности 100%), однако, заявителем не представлен кадастровый паспорт, содержащий описание объекта общей площадью 307 кв.м. Указанное обстоятельство бесспорно подтверждено письменными материалами дела: правоустанавливающим документом - разрешением на ввод в эксплуатацию №«...» от 24 января 2012 года, справкой об изменении общей площади объекта индивидуального жилищного строительства.

Как усматривается из сообщения об отказе от 10.08.2012 года Дурмановой Н.А. был разъяснён порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, под/А, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 307 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с.п.4 ст.258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Таким образом, анализируя изложенное, а также все обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненное заявление не основано на требованиях действующего законодательства, суд установил, что вынесенным решением не нарушены права либо свободы гражданина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное заявление Дурмановой Н. А. о признании отказа Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права общей долевой собственности Дурмановой Н. А. на 1/2 долю жилого дома площадью 176,1 кв.м, литер А, под/А, расположенного по адресу: <адрес> от 10.08.2012 года, незаконным;

обязании Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности Дурмановой Н. А. на 1/2 долю жилого дома площадью 176,1 кв.м, литер А, под/А, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья –