к делу № 2-783/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 21 августа 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сцегенной Л. Н. к ООО «Родник» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сцегенная Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Родник» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: цех розлива минеральной питьевой воды (литер А), проходная (литер Б, над/Б), расположенные по адресу <адрес> признании права на заключения договора аренды земельного участка, категории – земли населенных пунктов, площадью 3900 кв.м., разрешенное использование - для строительства и эксплуатации цеха по розливу минеральной и питьевой воды с подъездными автодорожными путями по адресу <адрес>, кадастровый номе𠹫...»

В обосновании своих требований указала, что в соответствии с договором об уступки права требования (цессии) от 01 октября 2010 г. Ганижев М.И. уступил ей свои права требования к ответчику на сумму 3184461 руб. 56 коп. по договорам уступки права требования (цессии) в которых Ганижев М.И. является цессионарием.

Были уступлены права по договорам на общую сумму 3184461 руб.56 коп., что подтверждается решением Горячеключевского городского суда от 17 ноября 2011 года, (решение вступило в законную силу 27 ноября 2011 г.), в соответствии, с которым с ответчика взыскано в пользу Сцегенной Л.Н. 3184461 руб.56 коп

В соответствии с договором № 1 уступки прав требования (цессии) от 05 мая 2010 года, заключенного между Ганижевым М.И. и ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк» (сумма уступаемого требования составляет 1813189 руб. 69 коп.) к цессионарию перешли права требования по следующим договорам, заключенным между должником и цедентом и обеспечивающие исполнение обязательства должника по договору № 335 о предоставлении кредитной линии от 12 мая 2008 г.

- Договору № 335-Н последующего залога недвижимости (ипотеки) от12.05.2008 г. (залог недвижимости: цех розлива минеральной питьевой воды (литер А), проходная (литер Б, над/Б), расположенные по адресу <адрес>, а так же залог права аренды земельного участка по адресу <адрес>), зарегистрированного Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 23.05.2008 г., номер регистрации №«...».

В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора ипотеки взыскание на заложенное имущество может быть обращено во внесудебном порядке на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований обращения взыскании на предмет ипотеки.

Договором ипотеки залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 3811200 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч двести) рублей, в том числе и права аренды земельного участка 2053800 (два миллиона пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Ответчик уклоняется от удовлетворения требований во внесудебном порядке.

Пункте 2 ст.55 Закона "Об ипотеке..." установлено, что судебный порядок реализации заложенного имущества требуется, если:

- кто-либо из сособственников недвижимого имущества не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;

Согласно положениям ст.59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (редакции от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившей в законную силу 07.03.2012 г. В соответствии с пунктом 1.1 ст.9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и п.3 ст.55 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 3 ст. 55 Закона об ипотеке к отношениям по приобретению залогодержателем заложенного недвижимого имущества применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает необходимости заключения залогодателем и залогодержателем, приобретающим заложенное недвижимое имущество, как для себя, так и для третьего лица, договора купли-продажи.

Право кредитора и залогодержателя Сцегенной Л.Н. установлено решением Горячеключевского городского суда от 17 ноября 2011 года (решение вступило в законную силу 27 ноября 2011 г.).

В судебном заседании представитель истца, адвокат Шахназарова Е.В., предъявившая ордер № 394866 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Родник», Каракай К.М., действующая по доверенности от 01.08.2012 года в судебном заседании исковые требования признала, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица, Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края, Заборовский Е.С., действующий по доверенности от 11.03.2012 года № 15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия. Удовлетворение заявленных требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Куканос И.А., действующий по доверенности от 09.04.2012 года № 251 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия. Решение по заявленному иску просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, ОАО «Банк Уралсиб», Тирский А.Д., действующий по доверенности от 02.08.2012 года № 6Д-2395 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении иска без его участия.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменное ходатайство представителя заинтересованного лица, ходатайство представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сцегенная Л.Н. является кредитором ООО «Родник» на сумму 3184461 руб. 56 коп. по договорам уступки права требования (цессии). Данный факт установлен решение Горячеключевского городского суда от 17 ноября 2011 года.

Согласно части 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с договором № 1 уступки прав требования (цессии) от 05 мая 2010 года, заключенного между Ганижевым М.И. и ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк» (сумма уступаемого требования составляет 1813189 руб. 69 коп.) к цессионарию перешли права требования по следующим договорам, заключенным между должником и цедентом и обеспечивающие исполнение обязательства должника по договору № 335 о предоставлении кредитной линии от 12 мая 2008 г.

Договор № 335-Н последующего залога недвижимости (ипотеки) от12.05.2008 г. (залог недвижимости: цех розлива минеральной питьевой воды (литер А), проходная (литер Б, над/Б), расположенные по адресу <адрес>, а так же залог права аренды земельного участка по адресу <адрес> зарегистрированного Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 23.05.2008 г., номер регистрации №«...»

В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора ипотеки взыскание на заложенное имущество может быть обращено во внесудебном порядке на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований обращения взыскании на предмет ипотеки.

Договором ипотеки залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 3811200 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч двести) рублей, в том числе и права аренды земельного участка 2053800 (два миллиона пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Согласно положениям ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (редакции от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившей в законную силу 07.03.2012 г. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 3 статьи 55 Закона об ипотеке к отношениям по приобретению залогодержателем заложенного недвижимого имущества применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает необходимости заключения залогодателем и залогодержателем, приобретающим заложенное недвижимое имущество, как для себя, так и для третьего лица, договора купли-продажи.

Так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Сцегенной Л.Н.

На основании изложенного, руководствуя ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, п. 2, 3 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (редакции от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

РЕШИЛ:

Иск Сцегенной Л. Н. к ООО «Родник» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сцегенной Л. Н. право собственности на цех розлива минеральной питьевой воды литер А, площадью 433,7кв.м. инвентарный номер 15277, с кадастровым номером №«...», проходная, литер Б, над/Б, площадью 25,6кв.м., инвентарный номер 15277, с кадастровым номером №«...» расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сцегенной Л. Н. право на заключения договора аренды земельного участка, категории – земли населенных пунктов, площадью 3900 кв.м., разрешенное использование - для строительства и эксплуатации цеха по розливу минеральной и питьевой воды с подъездными автодорожными путями по адресу <адрес>, кадастровый номе𠹫...» погасить в Едином государственном реестре прав запись о сделке от 08.09.2004 года №«...».

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Сцегенной Л. Н. на цех розлива минеральной питьевой воды литер А, площадью 433,7 кв.м. инвентарный номер 15277, с кадастровым номером №«...», проходная, литер Б, над/Б, площадью 25,6 кв.м., инвентарный номер 15277, с кадастровым номером №«...», расположенные по адресу <адрес>, исключив из числа собственников ООО «Родник», погасив в реестре соответствующие записи №«...» от 04.10.2004 года, №«...» от 04.10.2004 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -