к делу № 2-787/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Горячий Ключ 07 сентября 2012 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Цыбыкиной Н. И. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цыбыкина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности в силу приобрететальной давности на квартиру №«...» расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления истица указала, что 12 июля 1983 года совхоз «Приреченский» предоставил рабочей кирпичного цеха совхоза квартиру №«...» общей площадью 23,1 кв.м, по <адрес>. 31 августа 1999 года администрацией подсобного сельского хозяйства совхоза «Приреченский» оздоровительного треста «Сургут» ОАО Сургутнефтегаз» заключен договор передачи жилья в собственность, с 04 января 1988 года и по настоящее время истица зарегистрирована по месту жительства и проживает по указанному адресу. Своевременно право собственности на спорную квартиру Цыбыкина Н.И. не зарегистрировала. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимого имущества, вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №«...» общей площадью 22,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Емельяненко Т.Н., действующая по доверенности от 18.04.2012 года, реест𠹫...» поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края Заборовский Е.С., действующий по доверенности №«...» от 11.03.2012 года в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, удовлетворение заявленных требований просил отнести на рассмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – государственный регистратор Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Куканос И.А., действующий по доверенности от 09.04.2012 года № 251 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, удовлетворение требований Цыбыкиной Н.И. оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменное ходатайство представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает правильным отказать в удовлетворении искового заявления.

Из представленной суду выписки из протокола №«...» совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Приреченский» от 12.07.1983 года видно, что Цыбыкиной Н.И., как рабочей кирпичного цеха совхоза «Приреченский» предоставлена квартира <адрес> общей площадью 23,1 кв.м, жилой – 13,7 кв.м.

На основании договора передачи жилья в собственность граждан от 31 августа 1999 года администрация подсобного сельского хозяйства – совхоза «Приреченский» оздоровительного треста «Сургут» ОАО «Сургутнефтегаз» передала, а Цыбыкина Н.И. приобрела в личную частную собственность квартиру <адрес> в <адрес>. Согласно п.4 настоящего договора от 31.08.1999 года указанная квартира передается на основании приказа подсобного хозяйства – совхоза «Приреченский» ОТ «Сургут» ОАО «Сургутнефтегаз» №«...» от 14 августа 1999 года (настоящий Приказ суду не предоставлен). На основании п.3 договора от 31.08.1999 года право собственности на квартиру с момента регистрации договора в ОТИ.

В соответствии со справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 21 августа 2012 года № 4123 объект недвижимого имущества - квартира №«...» по адресу: <адрес> зарегистрирован за Комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании регистрационного удостоверения № 123 от 13.09.1999 года.

На основании выписки из реестра имущества муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края квартира №«...» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества и принадлежит МО г.Горячий Ключ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.08.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру №«...», кадастровый номе𠹫...» по адресу: <адрес>, в графе «правопритязания» указано – представлены документы на государственную регистрацию права собственности Цыбыкиной Н.И.

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 29.05.2012 года № 648 государственная регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена, в случае, если право Цыбыкиной Н.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке – произвести государственную регистрацию права возможно при условии личного обращения продавца (его представителя), подачи соответствующих заявлений о государственной регистрации права (с приложением правоустанавливающего документа) и перехода права. В настоящее время государственная регистрация прав приостановлена.

На основании ст.20 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Суд установил, в настоящее время государственная регистрация прав приостановлена, регистрирующий орган не отказал заявительнице в государственной регистрации права на спорную квартиру, а разъяснил возможный порядок её проведения, исковые требования Цыбыкиной Н.И. о признании права собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению, поскольку в качестве правоустанавливающего документа представлен договор передачи от 31 августа 1999 года, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя выше изложенное, совокупность представленных доказательств, позволяет сделать вывод суду, что заявленные исковые требования не обоснованы и противоречат действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыбыкиной Н. И. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №«...» по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -