к делу № 2-809/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 11 сентября 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Емануйловой З.Е., Меркуловой Л. А. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Емануйлова З.Е., Меркулова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на наследственное имущество - квартиру №«...», расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления показали, что 03.03.2010 года умерла Емануйлова В. Б., которая являлась матерью истицы Емануйловой З.Е. Она, как единственный наследник первой очереди, приняла наследство по закону путём подачи заявления у нотариуса. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 59 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2007г. Другими совладельцами указанной квартиры являются Меркулова Л.А. - 1/3 доля, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2007г., а так же Ильченко С.А. - 1/3 доля принадлежит на основании договора дарения р. №«...» от 13.07.2009г.

При жизни Емануйловой В.Б., в 2009г. Ильченко С.А. произвела реконструкцию указанной квартиры и отсоединила жилую комнату от неё, присоединив её к рядом расположенной своей квартире №«...». Таким образом, площадь квартиры №«...» уменьшилась на 1/3 долю, входящую в состав целой квартиры, то есть 1/3 доля квартиры в виде жилой комнаты площадью 13,5 кв.м была исключена из спорной квартиры и дополнена к квартире №«...». Указанные обстоятельства подтверждаются: проектной документацией, техническими паспортами на обе квартиры: №«...» и №«...», квартира №«...» была поставлена на кадастровый учёт с уменьшенной площадью - 45,7 кв.м, настоящие изменения площади объекта и долях в праве необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако, при жизни Емануйловой В.Б. правообладатели указанных квартир не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении соответствующих изменений, ввиду чего, в настоящее время возникли проблемы при перерегистрации права и оформлении своих прав на указанные 1/2 доли в квартире. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры с общей площадью 45,7 кв.м нотариус не может по закону, так как площадь квартиры уменьшилась, а доли остались такие же - по 1/3. Нотариус руководствуется исходными документами и законом, и действительно не уполномочена вносить изменения в исходные документы, следовательно, совершенно права в том, что не имеет права увеличивать долю в реконструированной и перепланированной квартире. Кроме того, собственник увеличенной квартиры №«...» Ильченко С.А. так же не может оформить свои права на новый объект недвижимости, поскольку регистрирующий орган обязывает всех собственников кварти𠹫...» и №«...» одновременно обратиться с заявлениями на государственную регистрацию прав, что в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Истицы обратились в суд с соответствующим иском о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на квартиру №«...» общей площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Емануйлова З.Е., представитель Меркуловой Л.А., Стрельникова Л.В., действующая по доверенности от 25.11.2011 года, реестр № 3217 дополнили иск требованием о признании Меркуловой Л.А. утратившей право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 05.10.2007г.

Представитель ответчика, Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края Шемяков В.С., действующий по доверенности от 11.03.2012 года № 19 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, удовлетворение исковых требований просил отнести на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо, нотариус Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края Дзигарь Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении искового заявления без её участия, дополнительно указав, что в наследственном деле умершей Емануйловой В.Б. имеются представленные наследником документы на наследуемое имущество: свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю трёхкомнатной <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в указанной квартире. Право собственности умершей по документам значится на 1/3 долю трёхкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Никакими иными документами нотариальная контора не располагает.

Заинтересованное лицо, Ильченко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении заявления без её участия, не возражала против заявленного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственный регистратор Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Куканос И.А., действующий по доверенности от 09.04.2012 года № 251 в судебном заседании показал, что в 2011 году на государственную регистрацию прав обращалась Ильченко С.А. с заявлением о прекращении права на 1/3 долю квартиры №«...», расположенную по адресу: <адрес>, однако, в государственной регистрации права заявителю было отказано, поскольку не предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры №«...», не было представлено заявлений от всех совладельцев по квартире. Государственная регистрация возникновения права и прекращение права на измененный объект проводятся в Едином государственном реестре прав одновременно.

Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве специалиста, представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Горячий Ключ, главный специалист управления, Гашникова Н.А. в судебном заседании показала, что Меркулова Л.А., Ильченко С.А., Емануйлова В.Б. обращались в администрацию МО г.Горячий Ключ с заявлением о проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Перепланировка жилого помещения в соответствии с представленным проектом была одобрена, установлен срок производства ремонтно-строительных работ, однако, акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в архиве отдела управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ, отсутствует. В удовлетворении искового заявления не возражала.

Суд, заслушав истицу Емануйлову З.Е., представителя истицы Меркуловой Л.А., Стрельникову Л.С., изучив письменное ходатайство представителя ответчика, ходатайства заинтересованных лиц, заслушав представителя третьего лица, мнение специалиста, находит правильным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира №«...», общей площадью 59,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Емануйловой В.Б. – 1/3 доля, Ильченко С.А. – 1/3 доля, Меркуловой Л.А. – 1/3 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...», выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 августа 2012 года.

Согласно свидетельству серии №«...» Емануйлова В. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 03 марта 2010 года, о чём 04.03.2010 года отделом ЗАГС города Горячий Ключ управления ЗАГС Краснодарского края РФ составлена запись акта о смерти № 129.

На основании расписки в получении документов от Емануйловой З.Е., представлены документы нотариусу Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края для оформления наследства.

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО г.Горячий Ключ от 25.12.2009 года № 03 согласована перепланировка жилого помещения №«...», расположенного по адресу: <адрес>. Актом приёмки завершённого переустройства (перепланировки) жилого помещения 04 марта 2011 года указанная квартира принята в эксплуатацию.

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО г.Горячий Ключ от 25.12.2009 года № 04 согласована перепланировка жилого помещения №«...», расположенного по адресу: <адрес>. Акт приёмки завершённого переустройства (перепланировки) жилого помещения – квартиры №«...» в материалы дела не представлен.

В материалы дела представлены технические паспорта жилого помещения (квартир) №«...», №«...», расположенных по адресу: <адрес>, выполненные филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, а также независимо от момента государственной регистрации, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что произошло изменение объекта недвижимого имущества – квартиры №«...», расположенной по указанному выше адресу, в связи с её перепланировкой, на неё отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, ввиду указанного, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимого имущества, поскольку выдача свидетельства о праве на наследство по закону производится на основании документов, подтверждающих право собственности умершего на соответствующее имущество.

Имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №«...», общей площадью - 59 кв.м, на самом же деле такого объекта права уже нет, существует квартира общей площадью 45,7 кв.м и доля в праве собственности оставшихся совладельцев, ввиду выхода третьего совладельца, Ильченко С.А. из общего долевого права уменьшается до 1/2 доли. В результате выдела доли из квартиры право общей долевой собственности на выделенную часть квартиры прекращается, невыделенная часть квартиры остается в общей долевой собственности остальных совладельцев – Емануйловой З.Е., Меркуловой Л.А. Перераспределение долей на невыделенную (оставшуюся) часть квартиры производится соглашением оставшихся сособственников, при этом сумма перераспределенных долей должна составить единицу.

Таким образом, анализируя изложенное, а также все обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Емануйловой З.Е., Меркуловой Л. А. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Признать за Емануйловой З.Е. право общей долевой собственности на 1/2 долю двухкомнатной квартиры №«...» общей площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Меркуловой Л. А. право общей долевой собственности на 1/2 долю двухкомнатной квартиры №«...» общей площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав запись о праве общей долевой собственности на 1/3 долю трёхкомнатной квартиры №«...», общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав запись о регистрации №«...», сделанную 05 октября 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья –