К делу № 2-848/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 11 сентября 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Подлужневой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таран В. Н. к администрации МО г.Горячий ключ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Таран В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что он, является собственником квартиры №«...», расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>, данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 16 июня 1994 года, названный договор соответствующим образом был зарегистрирован. В данной, принадлежащей ему квартире, Таран В.Н., в целях улучшения своих жилищных условий произвел перепланировку путем устройства помещения гардеробной. В результате дополнительно образованного помещения гардеробной изменилась общая площадь квартиры за счет уточнения размеров помещений, а жилая площадь квартиры изменилась соответственно за счет помещения гардеробной. Впоследствии, Таран В.Н., обратившись в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» получил заключение о том, что выполненная перепланировка на несущую способность и эксплуатационные качества дома не влияет, несущая способность конструкций здания не была снижена, эксплуатационный срок жилого дома не уменьшен, помещение безопасно, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.097* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После чего истец обратился в администрацию города с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры. Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО г.Горячий Ключ от 13 декабря 2011 года ему было отказано в согласовании выполненной им перепланировки. Обратившись в суд, истец просит удовлетворить его исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Таран В.Н. свои исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, просил суд сохранить его квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в обустройстве помещения гардеробной.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ, действующая по доверенности Исакова С.В. возражала против удовлетворения иска, по тем основаниям, что Таран В.Н. перепланировку своей квартиры выполнил самовольно, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, по этой же причине ему решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО г.Горячий Ключ было отказано в согласовании уже выполненной перепланировки.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу и считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с представленным, соответствующим образом зарегистрированным договором купли-продажи от 16 июня 1994 года Таран В.Н. является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>

Согласно данных технического паспорта в квартире №«...» выполнена перепланировка, а именно, образовано помещение гардеробной площадью 6,1 кв.м.

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО г.Горячий Ключ от 13 декабря 2011года собственнику квартиры Таран В.Н., обратившемуся с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, было отказано в таком согласовании, в связи с тем, что им не было получено соответствующее разрешение на проведение данной перепланировки в управлении архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ.

Согласно техническому заключению от 13 июля 2011 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», установлено, что перепланировка внутри жилого помещения - квартиры №«...» многоквартирного жилого дома №«...».Горячий Ключ выполненная путем устройства помещения гардеробной не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает его эксплуатационный срок, безопасно, и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.097* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Помещения, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальными собственниками квартир, данная перепланировка жилого помещения – квартиры №«...» произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате данной перепланировки квартиры изменилось только функциональное назначение части внутренних помещений, при этом данная перепланировка не затронула внутренние несущие стены, перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное техническое заключение, представленное истцом в качестве доказательства обоснованности заявленных им требований, выполнено с применением соответствующих методик, экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»

специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, поэтому у суда сомнений не вызывает. Сторонами по делу названное заключение не оспаривается.

В соответствии с правилами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма применяется судом с учетом специальных норм, а именно требований п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (рег. в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), предусматривающим, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), не допускаются только в том случае, когда это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Суд, принимая во внимание доводы представителя администрации МО г.Горячий Ключ Исаковой С.В., возражавшей против иска по тем основаниям, что Таран В.Н. не получил надлежащего разрешения на перепланировку, дав оценку этим доводам, доводам истца, в совокупности со всеми представленными по делу доказательствами, представленному указанному техническому заключению, приходит к выводу и считает правильным отметить, что осуществленная перепланировка и устройство в жилом помещении – квартире, принадлежащей истцу Таран В.Н. названного помещения гардеробной действительно, выполнена без разрешения администрации МО г.Горячий Ключ, однако, эта перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует требованиям законодательства, технических норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов остальных собственников квартир, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность, как всего дома так и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры в таком переоборудованном состоянии.

Анализируя изложенное, установленные судом обстоятельства и факты в их совокупности, дав оценку всем представленным доказательствам и доводам сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Таран В.Н. исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Таран В. Н. к администрации МО г.Горячий ключ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №«...» в перепланированном состоянии, со следующими технико-экономическими показателями : общая площадь 36,5 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., с устроенным помещением гардеробной площадью 6,1 кв.м., жилой комнатой площадью 15,3 кв.м., кухней площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., коридором площадью 3,7 кв.м., лоджией площадью 2,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 30 дней.

Председательствующий -