к делу № 2-921/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 21 сентября 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Булкова М. И. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Булков М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на многоквартирный жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1826, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> 28 февраля 2012 года выдано разрешение №«...» на строительство объекта капитального строительства – 57 квартирного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края 20.02.2012 года № 284 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. В 2012 году возведен шестиэтажный многоквартирный жилой дом литер Ч, с подвалом под/Ч общей площадью 2119,8 кв.м, жилой – 800,8 кв.м, что подтверждается техническим описанием объекта, выполненном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ по состоянию на 08 августа 2012 года. С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Горячий Ключ, однако ему было отказано, в связи отсутствием у него положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства по объекту капитального строительства. Считая, что нарушения требований градостроительного законодательства он не допускал, поскольку повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП, Булков М.И. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на возведенный им многоквартирный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Булкова М.И., Аббасов М.О-О., действующий по доверенности от 14.09.2012 года, реестр № 5-5363 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить его иск.

Представитель ответчика, Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, Исакова С.В., действующая по доверенности от 12.04.2012 года № 22 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления.

Представитель заинтересованного лица, Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменное ходатайство представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что Булков М.И. является собственником земельного участка кадастровый номе𠹫...», общей площадью 1826 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажного жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №«...» от 15.11.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2011 года сделана запись регистрации №«...».

На принадлежащем ему земельном участке Булков М.И. в соответствии с полученным им Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 20.02.2012 года № 284 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» и, соответственно полученным разрешением на строительство № №«...» от 28.02.2012 года, по утвержденному проекту построил многоквартирный жилой дом.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.48 Градостроительного Кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 17 данной нормы закона предусмотрено, что повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП.

На основании п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением назначенной судом и проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Гоярчеключевское отделение судебной строительно-технической экспертизы, возведенный многоквартирный жилой дом литер Ч, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению, не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, Булков М.И. обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, ему было отказано в выдаче такового.

Анализируя выше изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что возведенный многоквартирный жилой дом на принадлежащем Булкову М.И. земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лицо создавшее постройку предпринимало меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ лицо, за свой счёт создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

На основании выше изложенного, а также представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Булкова М. И. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Булковым М. И. право собственности на многоквартирный жилой дом, с подвалом, литер Ч, под/Ч, общей площадью 2119,8 кв.м, жилой – 800,8 кв.м, вспомогательной 777,0 кв.м, мест общего пользования – 542 кв.м, состоящего из 35 квартир, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый номер: №«...», общей площадью 1826 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья –