к делу 2-868/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года г.Горячий Ключ

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Негода О. И.

при секретаре Оганесян А.В.

представителя истца Джарагяна О.Б. – Головкова В. П. действующего на основании доверенности 23 АА0898792 от 20.03.2012г,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Джарагяна О. Б. к Варваштяну В. Г. об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Джарагян О.Б. обратился в суд с иском к Варваштян В.Г. об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности на предмет залога – <адрес>. В обоснование иска указано, что 15.02.2006 г. между ОАО АКБ «Югбанк» и Варваштяном В. Г. заключен договор займа №«...». В соответствии с условиями и предметом договора, БАНК предоставил ипотечный заем в сумме 975 000 рублей на срок 180 месяцев с целевым назначением приобретение в собственность Варваштяна В.Г. недвижимого имущества – квартиры №«...» находящейся по адресу: <адрес>, с обеспечением по договору займа ипотекой указанной квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.02.2006г за №«...». Права банка, как залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были установлены в виде обременения, при государственной регистрации права. В связи с ненадлежащим исполнением Варваштяном В.Г. обязательств по своевременному погашению кредита, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании заочного решения Горячеключевского городского суда от 22.08.2007г. по иску ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк» с Варваштяна В.Г. взыскана денежная сумма в размере 1043545,12 рублей, в том числе: 951473,61 руб. – срочная задолженность по кредиту, 8865,27 руб. – просроченная заложенность, 11730,50 руб. – срочные проценты, 52771,92 руб. – просроченные проценты, 21266 руб. – штрафы и пени, 18491,16 руб. – неустойка,15653,18 руб. – оплаченная государственная пошлина.

14.12.2007 г. между ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк» и Джарагяном О.Б. заключен договор № 01 уступки прав требования ( цессии). В соответствии с п.1.1. Договора, БАНК уступил ему права требования от ответчика обязательств по кредитному договору займа №«...» от 15.02.2006 года. В соответствии с п.1.4 с учетом частичного погашения долга, на момент заключения договора цессии общая сумма долга Варваштяна В.Г. составила 1138174,17 руб., в том числе: основной долг 960338,88 руб., неуплаченные проценты 118461,02 руб., неустойка 43721,09 руб., оплата гос. пошлины 15653,18 руб.

В связи с тем, что в соответствии с п.1.5 Договора к нему, в силу Договора, перешли права залогодержателя, возникшие в силу закона на <адрес> в <адрес>, просит обратить взыскание на предмет залога, путём признания за ним права собственности на квартиру.

Истец Джарагян О.Б., надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя. Представитель истца Джарагяна О.Б. – Головков В.П. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме.

Ответчик Варваштян В.Г. надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, представил в суд нотариально удостоверенное согласие, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями Джарагяна О.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истцом суду представлены копии документов: кредитного договора №«...» от 15.02.2006г заключенного между ОАО АКБ «Югбанк» и Варваштяном В.Г., свидетельства о государственной регистрации ответчиком права на недвижимое имущество, догово𠹫...» от 14.12.2007г. уступки прав требований ( цессии) заключенной между ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банка» и Джарагяном О.Б., решения Горячеключевского суда от 22.08.2007г.

Исследованными судом документами установлено, что по условиям кредитного договора 15.02.2006г. заключённого между ОАО АКБ «Югбанк», и Варваштяном В.Г., Банк выдал физическому лицу Варваштяну В.Г. кредит в размере 975000 на срок 180 месяцев с целевым назначением приобретение в собственность Варваштяна В.Г. недвижимого имущества – квартиры №«...» находящейся по адресу: <адрес>, с обеспечением по договору займа ипотекой указанной квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.02.2006 г. за №«...». Права банка, как залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, установлены в виде обременения, при государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге", если залог имущества подлежит государственной регистрации, договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации. 20.02.2006 г. Варваштяну В.Г. выдано свидетельство №«...» о государственной регистрации его права на квартиру №«...», кадастровый (условный номер) №«...» по <адрес>.

Заочным решением Горячеключевского городского суда от 22 августа 2007г. удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банка» - правопреемника ОАО АКБ «Югбанка» к Варваштяну В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с Варваштяна В.Г. взыскана денежная сумма в размере 1043545, 12 рублей, в том числе: 951473, 61 руб. – срочная задолженность по кредиту, 8865,27 руб. – просроченная заложенность, 11730,50 руб. – срочные проценты, 52771,92 руб. – просроченные проценты, 21266 руб. – штрафы и пени, 18491,16 руб. – неустойка,15653,18 руб. – оплаченная государственная пошлина. Решение суда вступило в законную силу 01 сентября 2007г.

14 декабря 2007 года между Джарагяном О.Б. и ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНКОМ» в лице дополнительного отделения «Горячеключевской» заключен догово𠹫...» уступки прав требования (цессии). В соответствии с п.1.1 договора ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» уступил Джарагяну О.Б. права требования к Варваштяну В.Г. вытекающие из кредитного договора №«...» заключённого 15.02.2006г. между ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» и Варваштяном В.Г. В соответствии с п.1.4 с учётом частичного погашения должником обязательств по кредитному договору от 15.02.2006г. общая сумма уступаемых требований составила 1138174,17 ( один миллион сто тридцать восемь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 17 копеек. В соответствии с п.1.5 договора с уступкой прав по кредитному договору ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» уступил Джарагяну О.Б. свои права залогодержателя, возникшие в силу закона, указание на которые содержатся в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с оплатой по ипотечному кредитования.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, право залога сохраняет силу, правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Таким образом, Джарагян О.Б. является правопреемником ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» и вправе обратить взыскание на предмет залога квартиры №«...» общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>,

В силу с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 349 ГК РФ и подпунктом 1 пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа.

В порядке с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В настоящее время залогодержателем имущества Ответчика являюсь на основании ст. 2. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является Джарагян О.Б.

Так, в п.5.3 кредитного договора, указано, что кредитор вправе обратить взыскание на имущество должника, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Исходя из ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса Р Ф, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 5.3 Кредитного договора и п.1.5 договора цессии залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности Неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 59.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии спунктом 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся впунктах 2и3 статьи 55настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 3 статьи 55 Закона об ипотеке к отношениям по приобретению залогодержателем заложенного недвижимого имущества применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи.

В порядке ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джагаряна О. Б. к Варваштян В. Г. о взыскании долга, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру №«...», принадлежащую Варваштяну В. Г., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – <адрес> путём передачи заложенного имущества залогодержателю – Джарагяну О. Б..

Признать за Джарагяном О. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 87.2 кв.м., жилой площадью 57.6 кв.м., кадастровый №«...»

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Джарагяном О. Б. на <адрес>, общей площадью 87.2 кв.м., полезной площадью 84.3 кв.м., жилой площадью 57.6 кв.м., кадастровый №«...»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в срок один месяц.

Председательствующий -