к делу 2-944 /12 года

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 01 октября 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тиводара С.И.,

при секретаре Подлужневой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ваниян А. К. к Администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ваниян А.К. обратился в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом.

В обоснование требований заявитель указал, что на принадлежащем ему, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1455 кв.м., с кадастровым номером 23:41:1003002:84, им был возведён многоквартирный жилой дом. Данный дом был построен на основании Разрешения на строительство №«...» от 30 ноября 2011 года выданного Управлением архитектуры и градостроительства МО город Горячий Ключ Краснодарского края, а также в соответствии с проектной документацией и Градостроительным планом земельного участка от 12 сентября 2011 года. Проект на строительство указанного многоквартирного жилого дома был разработан на основании письма-заказа, задания на проектирование, постановления главы МО г. Горячий Ключ и градостроительного плана земельного участка. С целью получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>, но в получении данного документа ему было отказано, в связи с отсутствием у него заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства. Считая, что нарушения требований градостроительного законодательства он не допускал, поскольку повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП, Ваниян А.К. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на возведенный им многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ваниян А.К. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации МО г. Горячий Ключ действующая по доверенности № 22 от 12 апреля 2012 года- Исакова С.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что истец осуществил строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома с мансардой, тогда как согласно проекта и планировки согласованных с администрацией МО г. Горячий Ключ, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не должен содержать мансардный этаж.

Суд, выслушав истца, представителя администрации, изучив и исследовав представленные материалы дела и доказательства, находит правильным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Судом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Ваниян А.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1455 кв.м., что подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права бланк №«...»

На данном земельном участке Ваниян А.К. в соответствии с полученным им Градостроительным планом земельного участка от 12 сентября 2011 года, Постановлением главы МО г. Горячий Ключ № 2382 от 20 сентября 2011 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>А», проектной документацией и соответственно полученным Разрешением на строительство №«...» от 30 ноября 2011 года выданного Управлением архитектуры и градостроительства МО город Горячий Ключ Краснодарского края, по утвержденному проекту построил малоэтажный многоквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемых в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В п. 17 данной нормы закона предусмотрено, что повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП.

В соответствии с представленным техническим заключением, возведенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Своим расположением не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что возведенный малоэтажный многоквартирный жилой дом на принадлежащем Ванияну А.К. земельном участке, соответствует представленному проекту, Строительным Нормам и Правилам, права смежных землепользователей не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

С учетом изложенного выше, а также представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ванияна А. К. к Администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ванияном А. К. право собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом Литер Б с мансардой Литер Над/Б с подвалом Литер Под/Б, общей площадью здания 2401,6 кв.м., этажностью – четыре этажа, подземной этажностью – один этаж, количество квартир – тридцать две, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Судья -