К делу № 2-119/11 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 января 2011 г. г.Горячий Ключ
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Негода О.И.
при секретаре Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амарова Е.Г. к Матвеева А.Г. о государственной регистрации перехода права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Амарова Е.Г. обратилась в суд с иском к Матвеева А.Г. о государственной регистрации перехода права на земельный участок. В обоснование иска указала, что 09 апреля 2003 года по устному договору она купила у ответчицы земельный участок и жилой дом в <адрес> (в настоящее время участку присвоен адрес <адрес> и старый дом, находившийся на земельном участке пришел в негодность) по цене 13 000 руб. Расчет был произведен полностью в присутствии свидетелей. Заявитель получила от ответчицы, имеющиеся у нее документы и земельный участок с жилым домом. Матвеева А.Г. выдала доверенность на подготовку необходимых документов. Документы к сделке были подготовлены и истица с представителем ответчицы подписали договор купли-продажи земельного участка от 0З июня 2010 года. От представления на государственную регистрацию договора купли-продажи ответчица уклоняется по неизвестным ей обстоятельствам. Представитель по доверенности Лещенко И.В. подписать заявление о переходе права не может, так как 17 июня 2010 года истек срок действия доверенности. Истица обращалась к Матвеева А.Г. с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчица документы не подала. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в случае уклонения ответчика от регистрации.
В судебном заседании истица Амарова Е.Г. и ее представитель Майкопарова С.Б. уточнили исковые требования и просили суд признать за Амарова Е.Г. право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, в связи с тем, что приобрела его у Матвеева А.Г., произвела полный расчет за него, и ухаживает за этим участком.
Ответчик Матвеева А.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах не явки не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отношении Матвеева А.Г. в порядке заочного производства.
З/лицо Амаров З.А. в судебном заседании поддержал требования заявителя и просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебное заседание не явилось з/лицо Лещенко И.В. по неизвестной причине, о дне слушания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление.
Судья, выслушав истицу, ее представителя, з/лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Амарова Е.Г.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что знают, что Матвеева А.Г. продала земельный участок расположенный по адресу <адрес> Амарова Е.Г. и с 2003 года за данным земельным участком ухаживает Амарова Е.Г. Матвеева А.Г. с момента продажи земельного участка по указанному адресу не появлялась. Подтвердили, что условия договора были соблюдены.
Свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Краснодарскому краю от 02 июня 2010 года подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Матвеевой А.Г.
Согласно доверенности от 17 июня 2009 года, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа, Матвеева А.Г. доверяет Амаров З.А. продать Амарова Е.Г. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Матвеева А.Г. земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.
Из доверенности от 23 июля 2009 года, удостоверенной нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края, усматривается, что Амаров З.А., действующий от имени Матвеева А.Г. уполномочивает Лещенко И.В. продать Амарова Е.Г. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Матвеева А.Г. земельный участок расположенный по адресу <адрес>.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельному участку №18 по <адрес> был присвоен номер 22, Амаров З.А. 02 июня 2010 года дал согласие своей супруге Амарова Е.Г. на покупку земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на условиях и за цену по своему усмотрению, за средства, приобретенные в период брака. Данное согласие удостоверено нотариусом Науменко М.Н., нотариального округа г.Новосибирска.
Из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер № усматривается, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу <адрес>, является Матвеева А.Г., согласно свидетельства о праве собственности на землю №157 от 28 октября 1992 года.
Договором купли-продажи земельного участка от 03 июня 2010 года подтверждается, что Матвеева А.Г., в интересах которой по доверенности действует Лещенко И.В., продала земельный участок общей мерою 936 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, Амарова Е.Г. Данный договор подписан сторонами.
В п.5 вышеуказанного договора указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Горячеключевском отделе ФРС по Краснодарскому краю.
Так, согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка цена проданного земельного участка мерою 936 кв.м. составляет 13000 руб. и указанная сумма передана покупателем продавцу в полной сумме до подписания сторонами настоящего договора. Кроме того, в доверенности удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа от 17 июня 2009 года, выданной Матвеева А.Г. на имя Амаров З.А. указано, что Амаров З.А. может продать Амарова Е.Г. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок расположенный по адресу <адрес>.
Так, суд полагает, что все обязательства по сделке со стороны Амарова Е.Г. были исполнены, а ответчик незаконно уклоняется от завершения сделки.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Амарова Е.Г. признать за ней право собственности на земельный участок по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Амарова Е.Г. к Матвеева А.Г. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за Амарова Е.Г. на земельный участок расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Ответчик Матвеева А.Г. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Председательствующий –