к делу № 2-883/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Горячий Ключ 25 сентября 2012 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акобяна Э. В. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Акобян Э.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – объект незавершенного строительства, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.03.2012 года принадлежит жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 28,4 кв.м и земельный участок общей площадью 2094 кв.м, кадастровый номе𠹫...», расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012года серии №«...», свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012 года серии №«...». На принадлежащем истцу земельном участке он начал строительство нового жилого дома литер Б, заложил фундамент, площадь застройки 72,7 кв.м, не получив при этом разрешение на его строительство.

По обращению в администрацию муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края с заявлением об оформлении технической документации, истцу было разъяснено, что оформление технической документации на незавершенную строительством самовольную постройку, действующим законодательством не предусмотрено.

Обратившись с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 02 августа 2012 года было вынесено решение об отказе в проведении государственной регистрации, ввиду отсутствия документов, необходимых для ее проведения.

Поскольку указанные выше основания препятствуют в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются интересы истца, Акобян Э.В. вынужден обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом литер Б, площадь застройки 72,7 кв.м, процент готовности – 18%, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Акобян Э.В. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края Заборовский Е.С., действующий по доверенности № 15 от 11.03.2012 года в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, поскольку правовые основания для его удовлетворения отсутствуют, строение должно быть возведено с получением соответствующих разрешительных документов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственный регистратор Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кастрыкин Р.П., действующий по доверенности 09.04.2012 года № 254 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя Администрации МО г.Горячий Ключ, изучив письменное ходатайство третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает правильным отказать в удовлетворении искового заявления Акобяна Э.В. по следующим основаниям.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.05.2012 года Акобян Э.В. приобрел в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 2094 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер А.а,а1, общей площадью 28,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.06.2012 года подтверждается наличие зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером №«...», общей площадью 2094 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, о чём сделана запись регистрации №«...» от 11.05.2012 года.

Согласно выписке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.06.2012 года подтверждается наличие зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – жилой дом, литер А,а,а1, общей площадью 28,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, о чём сделана запись регистрации №«...» от 11.05.2012 года.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г.Горячий Ключ по состоянию на 12.03.2012 года объект недвижимого имущества – жилой дом, литер Б возведен без разрешения, год постройки – 2011 год.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г.Горячий Ключ от 05 июня 2012 года фундамент незавершенного строительством жилого дома, литер Б по адресу: <адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от 12.03.2012года процент готовности незавершенного строительством объекта составляет: 18 %.

В материалы дела представлен ответ на обращение Акобяна Э.В. об оформлении документации на самовольно возведенную постройку, выданный Администрацией муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края 29 мая 2012 года №«...», разъясняющий порядок получения разрешения на строительство объектов недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.08.2012 года № 989 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду не устранения причин, препятствующих государственной регистрации права, отсутствия документов, необходимых для её проведения.

На основании ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.15 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Суд не наделен полномочиями подменять функции по выдаче соответствующих документов указанных органов.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом и другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счёт.

Согласно п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, получения разрешения на строительство.

Приложенное к исковому заявлению письмо администрации МО г.Горячий Ключ свидетельствует только о том, что истец пытался признать право собственности на самовольную постройку в административном порядке, что законом запрещено.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учётом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходит от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Судом достоверно установлено, что объект незавершённого строительства – жилой дом литер Б, возведён в 2011 году бывшим собственником, Арутюнян А.С., указанное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела, техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.03.2012 года (раздел I «общие сведения») по изготовлению которого на текущую дату уже существовал объект недвижимого имущества литер Б. Право собственности у истца Акобяна Э.В. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, возникло 11 мая 2012 года, а значит, у истца отсутствовали правовые основания для обращения в суд с соответствующим иском.

Представленное в материалы дела заключение ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г.Горячий Ключ от 05 июня 2012 года нельзя считать допустимым доказательством по тем основаниям, что согласно ст.307 УК РФ специалист, подготовивший настоящее техническое заключение не был предупреждён об уголовной ответственности.

На основании п.30 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исходя из п.1 ст.222 ГК РФ объект незавершённого строительства как недвижимое имущество может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования Акобяна Э.В. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – незавершённый строительством жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, не обоснованы и противоречат действующему законодательству, а значит, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акобяна Э. В. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – объект незавершенного строительства, литер Б, площадь застройки 72,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -