к делу № 2-882/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 25 сентября 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокина А. Д. к Заварзиной Н. Г. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин А.Д. обратился в суд с иском к Заварзиной Н.Г. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 27.05.1992 года, признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, литер А, общей площадью 165,4 кв.м, жилой – 95,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указал, что с 1989 года работал в табаксовхозе «Имеретинский», своего жилья не имел, ему была предоставлена <адрес>. С 1990 года проживал совместно с Заварзиной Н.Г., брак между ними не был зарегистрирован. В 1991 году истец вселился в <адрес>. Поскольку Сорокин А.Д. и Заварзина Н.Г. проживали совместно, было принято решение приобрети указанную квартиру за личные денежные средства истца, но произвести оформление квартиры на имя ответчицы. В день заключения сделки, 27.05.1992 года, Сорокиным А.Д. была снята с лицевого счёта денежная сумма в размере 3000 рублей и передана Заварзиной Н.Г. На основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 27.05.1992 года Заварзина Н.Г. купила у Имеретинского сельского Совета 1/2 долю домовладения, заключающуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 1498 кв.м за 2643 рубля, при этом, в договоре не указано, что на момент продажи Сорокин А.Д. не был зарегистрирован в данном жилом помещении. Сорокиным А.Д. было дано письменное согласие Заварзиной Н.Г. на заключение договора купли-продажи. В 2003 году Сорокин А.Д. и Заварзина Н.Г. прекратили проживать одной семьей по указанному выше адресу. Полагая, что спорная квартира была приобретена Заварзиной Н.Г. без учета того обстоятельства, что на момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Сорокин А.Д. обладал правом пользования жилым помещением, при заключении настоящего договора его права были нарушены, он обратился в суд с соответствующим иском о признании недействительным договора купли-продажи от 27.05.1992 года, заключенного между Заварзиной Н.Г. и Имеретинским сельским Советом, прекращения права общей долевой собственности Заварзиной Н.Г. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, погашения регистрационной записи №«...» от 19.08.2009 года о регистрации права общей долевой собственности 1/2 долю Заварзиной Н.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за Сорокиным А.Д. права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, литер А, общей площадью 165,4 кв.м, жилой – 95,3 кв.м, состоящего из 1/2 доли квартиры №«...» общей площадью 79,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сорокин А.Д. поддержал исковые требования, настаивал на их полном удовлетворении.

Представитель ответчицы, Гриднев Р.В., действующий по доверенности от 17.09.2012 года, в судебном заседании показал, что истцом пропущен срок исковой давности. Дополнительно пояснил, что 24.10.1989 года Имеретинским табаксовхозом г.Горячий Ключ Заварзиной Н.Г. была выделена служебная квартира №«...», общей площадью 65,6 кв.м, жилой – 47,25 кв.м, по адресу: <адрес>, выдан служебный ордер на указанное жилое помещение. По мнению Гриднева Р.В. права истца не были нарушены, поскольку он не являлся членом семьи Заварзиной Н.Г., просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, старший специалист третьего разряда Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Борисенкова Е.В., действующая по доверенности от 09.04.2012 года №«...» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении заявления без её участия, удовлетворение требований истца просила оставить на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменное ходатайство представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает правильным отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 мая 1992 года между Заварзиной Н.Г. и Имеретинским сельским Советом был заключён договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, находящейся в <адрес>, состоящей в целом составе из одного жилого дома общей площадью 159,1 кв.м, жилой площадью 94,5 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1498 кв.м.

В материалы дела представлен типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, организация – Имеретинский табаксовхоз г.Горячий Ключ на основании заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ выделил Заварзиной Н.Г. служебную квартиру <адрес>. Исполнительным комитетом Имеретинского совета народных депутатов г.Горячий Ключ 15.03.1990 года Заварзиной Н.Г. выдан служебный орде𠹫...» на указанное жилое помещение.

На основании справки ФГУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по г.Горячий Ключ от 14.09.2012 года № 5032 объект недвижимого имущества – 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована в филиале ГУП КК за Заварзиной Н.Г., документ основания договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от 27.05.1992 года.

На основании справки администрации Имеретинского сельского округа МО г.Горячий Ключ Краснодарского края от 25.09.2012 года № 754 подтверждено изменение административного адреса домовладению, принадлежащему на праве общей долевой собственности Заварзиной Н.Г., предоставленному на основании типового договора найма жилого помещения от 24.10.1989 года, расположенному ранее по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>.)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.08.2009 года в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №«...» на 1/2 долю жилого дома, литер А, общей площадью 165,4 кв.м, жилой – 95,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, субъект права – Заварзина Н. Г..

В материалы дела представлено заявление Сорокина А.Д., подтверждающее согласие на покупку квартиры №«...», находящейся по адресу: <адрес>

Согласно информации, предоставленной ОАО «Сбербанк России» от 18.09.1992 года подтвержден расход по счёту №«...» (счёт №«...») на имя Сорокина А.Д., что подтверждается расходным ордером от 27.05.1992 года на сумму 3000 рублей.

На основании похозяйственной книги № 3 Имеретинского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 г.г. по адресу <адрес> зарегистрированы следующие граждане: Заварзина Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сорокин А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 16.12.2010 года исковое заявление Заварзиной Н.Г. к Сорокину А.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворено. Сорокин А.Д. признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 26.12.2010 года.

На основании ст.51 Жилищного Кодекса РСФСР от 24.06.1983 года договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.53 Жилищного Кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст.13 Кодекса о браке и семье РСФСР брак заключается в государственных органах записи актов гражданского состояния.

На основании ст.17 Кодекса о браке и семье РСФСР права и обязанности супругов порождает лишь брак, заключенный в государственных органах записи актов гражданского состояния.

Статья 20 Кодекса о браке и семье РСФСР регламентирует порядок общей собственности супругов.

Истец не предоставил доказательств в обоснование своих возражений, относительно которых заключенная сделка нарушила его права, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что собственником спорного жилого помещения Сорокин А.Д. не являлся.

Анализируя выше изложенное, судом достоверно установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) было предоставлено в соответствии с действующим законодательством Заварзиной Н.Г., что подтверждено письменными материалами дела: типовым договором найма жилого помещения, служебным ордером. Сорокин А.Д. и Заварзина Н.Г. в зарегистрированном браке не состояли, а значит, истец не являлся членом семьи нанимателя. Договор купли-продажи 1/2 доли домовладения Заварзина Н.Г. заключала по своему усмотрению и собственной воле. Ввиду указанных обстоятельств, заявление от 13.05.1992 года о даче согласия на приобретения квартиры <адрес>, не имеет правового обоснования, данное обстоятельство не отрицал сам Сорокин А.Д., что подтверждено протоколом судебного заседания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сорокин А.Д. прекратил постоянно проживать в спорном жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, в 2003 году, самовольно выехав из него. Сорокин А.Д. также не обжаловал решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 16.12.2010 года, вынесенное по иску Заварзиной Н.Г. к Сорокину А.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, не обращался с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, не мотивированы, поскольку не основаны на требованиях Закона, а значит, исковые требования Сорокина А.Д. к Заварзиной Н.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сорокина А. Д. к Заварзиной Н. Г. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 27 мая 1992 года, признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -