РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово, 28 сентября 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т. Н.,
с участием: истцов Майоровой С. В., Майорова А. А.,
ответчика, представителя Администрации Ламенского сельского поселения, Пинигиной Л.С.,
при секретаре Кокориной Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майоровой Светланы Викторовны, Майорова Андрея Анатольевича к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, администрации Ламенского сельского поселения о признании права совместной собственности на объект недвижимости (квартиру).
УСТАНОВИЛ:
Майорова Светлана Викторовна, Майоров Андрей Анатольевич обратились в суд с иском к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, администрации Ламенского сельского поселения о признании права совместной собственности на объект недвижимости (квартиру).
Свои требования они мотивировали тем, что в соответствии с записями похозяйственной книги они зарегистрированы и постоянно проживают с детьми в квартире по адресу: Адрес обезличен. С 1991 года они являются законными владельцами и пользователями квартиры общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес обезличен. 27 августа 1999 года СПК «Ламенский» передал им в совместную собственность бесплатно указанную выше квартиру, которую они зарегистрировали в администрации Ламенского сельсовета. Проживая по данному адресу, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, а именно с 01 января 1991 года. Всё это время они своевременно оплачивают налог на имущество за данную квартиру и земельный налог, вносят плату за электроэнергию, газ, производят постоянно текущий ремонт квартиры, капитальный ремонт провели летом 2008 года. Данная квартира не является муниципальной собственностью, иных лиц, оспаривающих их право на объект недвижимости (квартиру) не имеется. Считают, что являются собственниками данной квартиры в силу приобретательской давности. Договор передачи (приватизации) квартиры в собственности был зарегистрирован в Ламенской сельской администрации 08 октября 1999 года, о том, что договор приватизации нужно было зарегистрировать в регистрационной службе, они не знали.
Просят признать за Майоровой Светланой Викторовной и Майоровым Андреем Анатольевичем право совместной собственности на объект недвижимости (квартиру) Адрес обезличен
В судебном заседании Майорова Светлана Викторовна и Майоров Андрей Анатольевич поддержали заявленные требования на основании доводов изложенных в исковом заявлении, суду пояснили, что после договора приватизации выше указанной квартиры, то есть с 1999 года они считают себя собственниками квартиры, неоднократно проводили текущие ремонты, в 2008 году провели капитальный ремонт, поменяли потолки, окна, стены. В настоящее время решили получить свидетельство о праве собственности на квартиру в регистрационной палате, им было отказано поскольку с 1998 года, договор приватизации квартиры нужно было регистрировать в регистрационной палате, что ими не было сделано. Вместе с тем, о данном законе они не знали, в сельской администрации ими договор был зарегистрирован. Просят исковые требования удовлетворить. Площадь квартиры в договоре приватизации указана неверно, в настоящее время они просят признать право собственности на квартиру, исходя из размеров, указанных в техническом паспорте.
Ответчик, администрация Голышмановского муниципального района Адрес обезличен, в лице представителя, Конышевой Людмилы Сергеевны, действующей на основании доверенности № 02 от 11 января 2010 года, согласно заявления, просит рассмотреть гражданское дело без её участия, с заявленными требованиями согласна, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объёме л.д.46).
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представителя администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области.
Ответчик администрация Ламенского сельского поселения, его представитель, специалист Администрации Ламенского сельского поселения, Пинигина Лидия Степановна, действующая на основании доверенности л.д.48), с заявленными требованиями согласна в полном объёме и считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. В 1999 году, данная квартира была передана СПК «Ламенским» в собственность истцам и зарегистрирована в сельской администрации. Истцы, зарегистрировав квартиру в сельском совете, считали себя собственниками квартиры, в 2008 году провели капитальный ремонт, практически её восстановили заново, поменяли потолки, окна, стены, содержат квартиру в надлежащем порядке, осуществляют плату за электроэнергию, газ.
Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования Майоровой Светланы Викторовны и Майорова Андрея Анатольевича подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что Майоров Андрей Анатольевич и Майорова Светлана Викторовна состоят в браке с Дата обезличена года л.д. 36-37).
27 августа 1999 года СПК «Ламенский» в лице председателя Гибельгаус Виктора Ивановича, действующего на основании Устава кооператива, и Майорова Светлана Викторовна, Майоров Андрей Анатольевич заключили договор передачи (приватизации) квартиры в собственность. Согласно условиям договора СПК «Ламенский» передал в совместную собственности бесплатно Майоровой Светлане Викторовне и Майорову Андрею Анатольевичу квартиру Адрес обезличен с надворными постройками (сарай, стайка). Квартира состоит из 3-х комнат жилой площадью 32 кв.м., общей площадью 50 кв.м.. Договор зарегистрирован Дата обезличена года за Номер обезличен в администрации Ламенского сельсовета л.д.6).
На указанную выше квартиру регистрация прав не произведена, что подтверждается справкой о принадлежности № 863 от 27 августа 2010 года, выданной начальником Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7 л.д. 16), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 05/009/2010-244 от 27 августа 2010 года л.д. 19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 августа 2010 года деятельность СПК «Ламенский» прекращена 19 июля 2010 года л.д. 17-18).
Право собственности на данную квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается.
Как усматривается из материалов дела в указанной выше квартире зарегистрированы и постоянно проживают Майорова Светлана Викторовна и Майоров Андрей Анатольевич, что подтверждается копиями похозяйственных книг и паспортов истцов л.д. 11-14).
Майорова Светлана Викторовна и Майоров Андрей Анатольевич являются абонентами ЗАО «Северрегионгаз» и абонентами ОАО «Тюменьэнерго», оплату производят ежемесячно, задолженности нет л.д.21, 23-29, 22, 30-34), задолженности по земельному налогу и налогу на имущество по адресу: Адрес обезличен не имеют л.д.20).
В соответствии с техническим паспортом квартиры (жилого помещения), расположенного по адресу: Адрес обезличен, квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. л.д.7-10).
Собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1692 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, является Майорова Светлана Викторовна, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия 72 НЛ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.15).
Из Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ следует, что право собственности на недвижимый объект возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетели ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истцов, могут подтвердить, что Майорова Светлана Викторовна проживает в данной квартире с 1991 года, Майоров Андрей Анатольевич с 1997 года. В 1999 году между истцами и СПК «Ламенский» был заключён договор приватизации, то есть квартира была передана истцам в собственность. Майоров и Майорова провели в квартире в 2008 году капитальный ремонт, поменяли потолки, стены. Относятся к своему имуществу как собственники, содержат квартиру в надлежащем порядке.
Исходя из выше изложенного, суд считает, что в судебном заседании было доказано, что Майорова Светлана Викторовна и Майоров Андрей Анатольевич, являются собственниками квартиры Адрес обезличен, данную квартиру СПК «Ламенский», согласно договору приватизации, 27 августа 1999 года передал истцам в собственность, квартира была зарегистрирована в Ламенском сельском совете, что и считалось законным до 31 января 1998 года, зарегистрировав квартиру, Администрация Ламенского сельского совета ввела в заблуждение ответчиков, относительно собственности квартиры. Вместе с тем, суд считает, что договор передачи квартиры был заключён, требования истцов законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.
Кроме того в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майоровой Светланы Викторовны, Майорова Андрея Анатольевича к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, администрации Ламенского сельского поселения о признании права совместной собственности на объект недвижимости (квартиру) – удовлетворить.
Признать право совместной собственности за Майоровой Светланой Викторовной, Дата обезличена года рождения, Майоровым Андреем Анатольевичем, Дата обезличена года рождения, на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: Адрес обезличен
Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Голышмановского
районного суда Тюменской области Т. Н. Шаблаева