Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 21 июня 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Заплатиной Н.А.,
при секретаре Малышкиной Л.А.,
с участием представителя ответчика Администрация Голышмановского муниципального района – Конышевой Л.С., третьего лица Бечикова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сало Нины Михайловны к Администрации Голышмановского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сало Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: Адрес обезличен и об обязании органов, осуществляющих государственную регистрацию, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, мотивируя свои требования тем, что 12 апреля 1996 года она приобрела в собственность у ТОО «Юрсервис» нежилое помещение – склад в кирпичном исполнении, расположенный по адресу: Адрес обезличен После заключения договора купли-продажи был составлен передаточный акт, согласно которому ТОО «Юрсервис» передало ей в собственность нежилое помещение - склад в кирпичном исполнении, после этого она стала им пользоваться, хранить в нем корма для животных, картофель, а в регистрационной палате данный договор купли-продажи не зарегистрировала. После приобретения склада в собственность и по настоящее время, никто не оспаривал данный договор купли-продажи, и не претендовал на склад, она несла все расходы по его содержанию. В марте 2009 года была произведена перенумерация домов по Адрес обезличен был перенумерован на Адрес обезличен. В феврале 2010 года, когда она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, для регистрации договора купли-продажи от 12.04.1996 года, ей было отказано по причине того, что данный договор не соответствует требованиям установленным законодательством, в связи с чем, она обратилась в суд с данным исковым заявлением.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по инициативе суда, в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Бечиков Олег Викторович л.д. 2).
Истец Сало Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом неявка истца Сало Н.М. в судебное заседание признана неуважительной и принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Сало Н.М.
Представитель ответчика Администрация Голышмановского муниципального района – Конышева Л.С., в судебном заседании с исковыми требованиями Сало Н.М. не согласилась, просила суд в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, отказать в полном объеме, поскольку, на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация всех сделок в отношении недвижимого имущества была обязательна, кроме того спорное имущество находится на земельном участке, предоставленном в 2004 году в аренду Бечикову О.В., для ведения личного подсобного хозяйства, на момент предоставления земельный участок был свободен от прав третьих лиц.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление Сало Н.М., в соответствии с которым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не согласно с привлечением его к участию в деле в качестве ответчика, поскольку является органом государственной регистрации и законом отнесен к органам исполнительной власти Российской Федерации и его действия могут быть оспорены в ином порядке, поскольку Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами на имущество и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не создает препятствий для пользования имуществом. В заявленных требованиях действия Управления не оспариваются, следовательно, Управление не является в данном случае лицом, которое должно отвечать по иску, в связи с чем, просят признать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ненадлежащим ответчиком по данному делу, решение по данному делу принять на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Третье лицо Бечиков О.В. в судебном заседании с иском Сало Н.М. не согласился, возражал против его удовлетворения, пояснил, что спорное строение находится на земельном участке, который предоставлен ему в аренду в 2004 году, на момент предоставления участка строение находилось в полуразрушенном состоянии, у него не было хозяина, и поясняли, что данное строение он может снести, если оно будет ему мешать. После того, как им было начато строительство на арендуемом участке, появилась истец Сало Н.М., заявив права на строение. Им были истцу представлены документы, подтверждающие его права на земельный участок, но Сало Н.М. проигнорировала данные обстоятельства, вопрос о земле не решала, сделала капитальный ремонт строения – восстановила стены, крышу, поставила окна, ворота и начала использовать данное строение под склад, занимаясь торговлей зерном, кормами. Считает, что истцом нарушено его право на земельный участок. Также пояснил, что гражданское дело по иску Сало Н.М. о признании права собственности на спорное строение уже находилось на рассмотрении у мирового судьи, но оставлено без рассмотрения, поскольку истец неоднократно не являлась в судебное заседание.
Заслушав пояснения представителя ответчика Администрации Голышмановского муниципального района – Конышевой Л.С., третьего лица Бечикова О.В., показания свидетелей ФИО5, Кинжалиновой З., исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела № 2-193/2010, суд находит исковые требования Сало Н.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из копии договора купли-продажи от 12 апреля 1996 года, Сало Н.М. приобрела у ТОО «Юрсервис», в лице директора Рачеевой Е.М., склад в кирпичном исполнении, расположенный по адресу: Адрес обезличен л.д. 10)
Согласно копии передаточного акта от Дата обезличена года, Рачеева Е.М. – директор ТОО «Юрсервис» передала Сало Н.М. склад в кирпичном исполнении, находящийся по адресу: Адрес обезличен л.д. 12).
Как видно из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 43 от 15 апреля 1996 года л.д.13), ТОО «Юрсервис» принято от Сало Нины Михайловны за склад, согласно договора от 12.04.1996 года четырнадцать миллионов рублей.
Как видно из копии договора купли – продажи от 24 марта 1995 года л.д. 22), Голышмановским АООТ «РЕМТЕХПРЕД» передан в собственность ТОО «ЮРСЕРВИС» склад запасных частей в кирпичном исполнении, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Согласно уведомлению № 05/817 от 10.12.2009 года л.д. 26), выданного Голышмановским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном в Адрес обезличен, отсутствуют.
Согласно отчета № 64 эксперта ИП ФИО7 л.д. 28-56), об определении рыночной стоимости нежилого строения – гараж, расположенного по адресуАдрес обезличен, рыночная стоимость объекта оценки, на 24 мая 2010 года составляет 97 000 рублей.
Как усматривается из архивной выписки № 19, выданной Отделом по делам архивов Администрации Голышмановского муниципального района 10.06.2010 года л.д. 79), решением райисполкома от 14.12.1985 года № 195, согласно п. 4, отвести земельный участок площадью 1,0 га под строительство станции технического обслуживания животноводческих ферм на территории Голышмановской райсельхозтехники южнее конторы и западнее складов.
Как видно из копии распоряжения № 686 от 28.09.2000 года, выданного главой муниципального образования поселка Голышманово л.д.80), из землепользования ОАО «Голышмановоремтехпред» изъят земельный участок общей площадью 12760 м.кв., расположенный по Адрес обезличен в западной части поселка (старая территория РТП и старая контора РТП), и включен в земли общего пользования.
В соответствии с копией распоряжении Главы муниципального образования Адрес обезличен л.д. 100), земельный участок общей площадью 12760 м.кв., расположенный по Адрес обезличен в западной части поселка (старая территория РТП и старая контора РТП) изъят из землепользования ОАО «Голышмановоремтехпред» и включен в земли общего пользования.
Из распоряжения Главы объединенного муниципального образования Голышмановский район № 342 от 07.05.2004 года л.д. 81), усматривается, что Бечикову Олегу Викторовичу и ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок сроком на три года, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Адрес обезличен, что также подтверждается копией договора от 14.05.2004 года л.д. 89-93), копией расчета арендной платы (приложение № 2 к договору от 14.05.2004 года) л.д. 96), копией акта приема-передачи в аренду земельного участка от 14.05.2004 года л.д. 97), копией землеустроительного дела по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 72:07:09 01 090 л.д. 120-140).
Согласно информации Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф-72-1008/356 и № Ф-72-1008/357 от 10.06.2010 года л.д. 103, 104), по данным архива Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о правообладателях недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресуАдрес обезличен), по состоянию на 30.04.1999 года, отсутствуют, что также подтверждается уведомлениями № 05/004/2010-355 и № 05/004/2010-356 от 10 июня 2010 года Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области л.д. 82, 83).
Как видно из информации Администрации Голышмановского муниципального района № 1216 от 16.06.2010 года л.д. 113, 115), объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес обезличен находится на земельном участке по адресу: Адрес обезличен. Вышеуказанный земельный участок площадью 2547 кв.м. был предоставлен по заявлению Бечикова О.В. и ФИО8 от 07.05.2004 года в аренду сроком на 3 года (договор аренды земельного участка от 14.05.2004 года).
Из сообщения Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф-72-1008/359 от 16.06.2010 года л.д. 117), следует, что по данным архива Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 30.04.1999 года, сведения о правообладателе земельного участка по адресу: Адрес обезличен отсутствуют, нежилое строение по адресу: Адрес обезличен было внесено в технический паспорт квартиры по адресу: Адрес обезличен как надворная постройка (заказчиком был предъявлен договор купли-продажи), впоследствии Сало Н.М. был заказан отдельный технический паспорт.
Согласно справке МИФНС № 14 по Тюменской области от 21.06.2010 года № 05-09/016019 л.д. 151), в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области сведения в отношении АООТ «РЕМТЕХПРЕД» отсутствуют.
Как следует из справки МИФНС № 14 по Тюменской области от 21.06.2010 года № 05-09/016017 л.д. 152), в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области сведения в отношении ТОО «Юрсервис» отсутствуют.
Вышеуказанные обстоятельства не оспорены и подтверждаются объяснениями представителя ответчика Администрация Голышмановского муниципального района – Конышевой Л.С., третьего лица Бечикова О.В.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.
Приобщенные истцом Сало Н.М. к материалам дела копии: приказа об изменении адреса от 06 марта 2009 года, выданного Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 14), технического паспорта на нежилое строение «проходная, склад» в пос. Голышманово Голышмановского района, выданного Ишимским бюро технической инвентаризации, (15-18), кадастрового паспорта здания от 17.02.2010 года, на нежилое строение (склад), общей площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен», л.д. 19), акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1-е октября 1992 года Голышмановского ремтехпредприятия л.д. 20), сообщения Отдела по делам архивов Администрации Голышмановского муниципального района № 15 от 06.05.2009 года, о ликвидации в 2006 году ОАО «Голышмановоремтехпред» путем банкротства по решению Арбитражного суда Тюменской области л.д. 21), приказа Администрации Голышмановского района Тюменской области № 23 от 17.02.1999 года о перерегистрации товарищество с ограниченной ответственностью «Юрсервис» в общество с ограниченной ответственностью «Юрсервис» л.д. 23), сообщения об отказе в предоставлении сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес обезличен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 05/001/2009-289 от 06.03.2009 года Голышмановского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, Федеральной регистрационной службы л.д.24), сообщения № 05/005/2010-433/389 от 16 марта 2010 года об отказе Сало Н.М. в государственной регистрации нежилого строения (склад), расположенного по адресу: Адрес обезличен л.д.25), технического паспорта на нежилое строение «гараж», по адресу: Адрес обезличен, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал (57-63), справки № 54-ж от 22.05.2009 года выданной Администрацией Голышмановского района, из которой усматривается, что нежилое строение, расположенное по адресу: Адрес обезличен не является муниципальной собственностью Голышмановского муниципального района л.д. 27), судом не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, как и приобщенные ответчиком Администрация Голышмановского муниципального района к отзыву на исковое заявление от 10.06.2010 года копии: определения мирового судьи судебного участка № 1 Голышмановского района Тюменской области от 19 мая 2009 года по делу № 2-180/2009 по иску Сало Нины Михайловны к Муниципальному образованию Голышмановский район Тюменской области, Бечикову Олегу Викторовичу о признании права собственности на нежилое строение, которым исковое заявление оставлено без рассмотрения л.д. 101), сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ф-72-1008/287 от 27.04.2009 года л.д. 102) из которого следует, что Голышмановским БТИ в 1995, 1996, 1997 годах регистрация права собственности на нежилые строения проводилась, поскольку представлены суду в форме копий, не заверенных надлежащим образом, подлинные документы суду не представлены.
Как следует из показаний свидетеля ФИО5, данных в судебном заседании, нежилое строение – склад, точный адрес которого ей не известен, расположено через дорогу от дома Адрес обезличен, где проживает истец Сало Н.М., то есть не на придомовой территории. Истец Сало Н.М. пользуется складом около 15 лет, до того времени здание пустовало, не было окон, ворот, стены и крыша были. Сало Н.М. сделала ремонт, вставила окна, провела отопление, сделала новые ворота, в каком году сделала ремонт Сало Н.М. она не помнит, на ее взгляд более 10 лет назад. На каком основании Сало Н.М. пользуется указанным строением точно не знает, со слов Сало Н.М. – она купила склад, у кого Сало Н.М. купила строение ей не известно. Здание используется истцом эффективно, оно не простаивает, Сало Н.М. продает зерно, корма, торгует уже более 10 лет.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что нежилое строение – склад, точный адрес которого ей не известен, ранее принадлежал Райсельхозтехнике, где они вместе работали с истцом Сало Н.М., расположено через дорогу от дома Адрес обезличен, где проживает истец Сало Н.М. Указанное строение Сало Н.М. купила в 1996 году у своей матери - Рачеевой Е.М., которая являлась руководителем ТОО «Юрсервис». В каком году Сало Н.М. сделала ремонт здания не помнит, зерном торгует в данном строении уже, наверное, лет десять. Каким образом и когда оформлялись документы по сделке не знает.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12.08.1996 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12.08.1996 года), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12.08.1996 года), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 26.01.1996 года), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 26.01.1996 года), в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Между тем, как установлено судом в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 12 апреля 1996 года недвижимого имущества - нежилого помещения - склад, расположенного по адресу: Адрес обезличен, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что позволяет суду сделать вывод о незаключенности договора купли-продажи между истцом Сало Н.М. и ТОО «Юрсервис», ввиду несогласованности сторонами его предмета.
Истцом не представлено суду доказательств заключения ею договора купли-продажи с ТОО «Юрсервис» на нежилое помещение - склад, расположенный по адресу: Адрес обезличен.
Кроме того истцом Сало Н.М. суду не представлено доказательств наличия права собственности у правопредшественника истца, продавца по договору купли-продажи от 12 апреля 1996 года - ТОО «Юрсервис», на объект договора купли-продажи - нежилое помещение - склад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, законности владения, пользования и распоряжения им спорным имуществом, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом и соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, в связи с чем, иск Сало Н.М. о признании права, основанного на этой сделке удовлетворению не подлежит,
Суд не принимает доводы истца Сало Н.М., изложенные в исковом заявлении, о том, что договор купли-продажи, заключенный ею с ТОО «Юрсервис» 12.04.2010 года, государственной регистрации не подлежал, так как недвижимое имущество, приобретенное ею, жилым, как и предприятием, не являлось, и относится к ним критически, поскольку, как действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, так и действующим на момент рассмотрения дела, законодательством, предусмотрено, что отчуждение имущества подлежало и подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как установлено судом, отчуждение нежилого помещения - склад, расположенного по адресу: Адрес обезличен, переход права собственности на указанное имущество к ТОО «Юрсервис», не зарегистрированы.
Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд пришел к выводу о том, что законных оснований для признания права собственности Сало Н.М. на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, не имеется, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, понесенные истцом, с ответчика не взыскиваются (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209, 218, 223, 549-551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 71, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сало Нины Михайловны к Администрации Голышмановского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2010 года.
Судья Н.А. Заплатина