Дело № 2 – 31/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Голышманово, 25 февраля 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,
с участием: истца Казанцевой Н.М.,
заинтересованного лица представителя Администрации Евсинского сельского поселения Голышмановского района Тюменской области, Осинцевой В.П.
при секретаре Кокориной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Надежды Макаровны к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 59,2 квадратных метра и надворные постройки, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) 2, за Казанцевой Надеждой Макаровной и ФИО2, умершим (Дата обезличена) года, включении данного имущества в наследственную массу.
УСТАНОВИЛ:
Казанцева Надежда Макаровна обратилась в суд с иском Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 59,2 квадратных метра и надворные постройки, расположенные по адресу: (Адрес обезличен), за Казанцевой Надеждой Макаровной и ФИО13, умершим (Дата обезличена) года, включение данного имущества в наследственную массу.
Свои требования она мотивировала тем, что с 1982 года она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире (Номер безличен) по адресу: (Адрес обезличен). Данная квартира была выделена ей и её мужу – ФИО2 совхозом «Евсинский».
В 2000 году ею и мужем был заключён договор приватизации данной квартиры, зарегистрированный в Евсинской сельской администрации за (Номер безличен). (Дата обезличена) года муж умер. Она и её семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой и надворными постройками, как своим имуществом более 26 лет, а именно с 1982 года. Всё это время своевременно оплачивают налог на имущество и земельный налог, электроэнергию, газ, производят постоянный текущий, а также капитальный ремонт.
Просит признать права собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 59,2 квадратных метра и надворные постройки, расположенные по адресу: (Адрес обезличен), за Казанцевой Надеждой Макаровной и ФИО14, умершим (Дата обезличена) года, включении данного имущества в наследственную массу.
В судебном заседании Казанцева Надежда Макаровна поддержала исковые требования, суду пояснила, что данная квартира была предоставлена ей и её мужу, как работникам совхоза для проживания. В 2000 году квартиру они приватизировали, зарегистрировали в сельской администрации Евсинского Совета народных депутатов. В 2008 году муж умер. В 2010 году она обратилась в регистрационную службу, для регистрации договора приватизации, но ей было отказано, по тем основаниям, что договор приватизации не был зарегистрирован. На период 30 мая 2000 года Администрация Евсинского сельского поселения не была наделена полномочиями регистрации договоров. Считает себя собственницей квартиры, так как с момента приватизации они с мужем владели и распоряжались квартирой как своей собственной, проводили ремонты, облагораживали усадьбу, платили налоги. Признание права собственности необходимо ей для государственной регистрации права и оформления наследства.
Ответчик, Администрация Голышмановского муниципального района Тюменской области, в лице представителя, Конышевой Людмилы Сергеевны, действующая на основании доверенности № 02 от 11 января 2010 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без её участия, с заявленными требованиями согласна в полном объёме л.д.53-54).
Третье лицо Казанцев Дмитрий Фёдорович в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен л.д.42).
Третье лицо в лице представителя Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом (л.л.49) об уважительной причине своей неявки суд не поставил в известность.
Третье лицо Казанцева Ольга Фёдоровна суду пояснила, что её родители проживают в данной квартире с 1982 года, в настоящее время в квартире проживает и она. В 2000 году квартира была приватизирована на папу и маму. Считает, что со дня приватизации родители являлись собственниками квартиры. С требованиями истицы согласна.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Голышмановского муниципального района, третьего лица, Казанцева Дмитрия Фёдоровича и представителя Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.
Заинтересованное лицо в лице главы Администрации Евсинского сельского поселения Голышмановского района Тюменской области, Осинцева Валентина Петровна, действующая на основании прав по должности л.д.55) в судебном заседании пояснила, что семья ФИО2 проживает в выше указанной квартире с 1982 года. В 2000 году квартира семьёй ФИО2 была приватизирована и зарегистрирована в сельской администрации Евсинского Совета народных депутатов. Кооператив «Евсинский» передал в собственность ФИО15 и Казанцевой Надежде Макаровне данную квартиру. В настоящее время кооператива «Евсинского» нет. Считает, что ФИО2 приобрели право собственности на квартиру с момента приватизации, поэтому требования истицы должны быть удовлетворены.
Суд, заслушав истца, представителя заинтересованного и третьего лиц, исследовав материалы дела, считает, что требования Казанцевой Надежды Макаровны подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 218 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что решением райисполкома за (Номер безличен) от (Дата обезличена) года совхозу «Евсинский» отведены земельные участки под строительство двухквартирных жилых домов в (Адрес обезличен). Решением райисполкома за №179 от 10 декабря 1981 года Утверждены акты приёмки объектов строительства по совхозу «Евсинский» на жилые дома, что подтверждается архивной выпиской № К-154 от 02 декабря 2009 года л.д.39-40).
Из выписки технического паспорта от 11 января 2009 года, следует, что на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен), регистрация прав не произведена л.д.29-32).
Сообщение выданное Голышмановским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 10 декабря 2009 года, свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) 2, отсутствует л.д.41).
Согласно справке № 05-34/2091 от 03 декабря 2009 года, подписанной исполняющей обязанности начальника межрайонной ИФНС России № 11 по Тюменской области ФИО6, СПК «Евсинский» снят с налогового учёта и исключён из Единого государственного реестра юридических лиц 19 мая 2006 года л.д.33-34).
Право собственности на данный дом никем не оспаривалось и не оспаривается.
В выше указанной квартире с 1982 года зарегистрированы и постоянно проживают Казанцева Надежда Макаровна, Казанцева Ольга Федоровна и Казанцев Дмитрий Федорович. Данный факт подтверждается копией выписки из похозяйственной книги № 1 л.д.24), копией паспорта л.д.10), копией справки № 1144 от 16 октября 2009 года л.д.38). Казанцева Надежда Макаровна является абонентом ЗАО «Северрегионгаз» оплата производится ежемесячно, задолженности за газ нет л.д.36), так же абонентом ОАО «Тюменской электробытовой компании» задолженности по электроэнергии не имеет л.д.37), задолженности по земельному налогу и налогу на имущество также не имеет л.д.35).
24 апреля 2000 года СПК «Евсинский» в лице председателя кооператива Ефимова Василия Тимофеевича, действующего на основании Устава кооператива, передал в совместную собственность ФИО16 и Казанцевой Надежде Макаровне квартиру (Номер безличен), состоящую из 3-х комнат, общей площадью 63 квадратных метра, из них 35,9 квадратных метра жилой площадью, по адресу: (Адрес обезличен). Договор зарегистрирован 30 мая 2000 года в реестре за № 3 в сельской администрации Евсинского Совета народных депутатов, Голышмановского района Тюменской области л.д.13).
Из копии технического паспорта следует, что домовладение (Номер безличен) квартиры (Номер безличен), расположенное по адресу: (Адрес обезличен) состоит из 3-х комнат, общая площадь квартиры 59,2 квадратных метра, в том числе жилая площадь 39,9 квадратных метра л.д.14-23).
Собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1950 квадратных метра, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер № 72:07:0301001:176 является Казанцева Надежда Макаровна, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2009 года сделана запись регистрации № 72-72-05/012/2009-04. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия 72 НЛ 305504 л.д.26).
ФИО17 умер (Дата обезличена) года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-ФР № 692610, выданным Голышмановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС администрации Тюменской области 20 мая 2008 года л.д.12).
Из Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ следует, что право собственности на недвижимый объект возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из сообщения № 05/089 начальника Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО10 от 03 февраля 2010 года Администрация Евсинского сельского поселения на период 30 мая 2000 года не была наделена полномочиями регистрации договоров. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». За государственной регистрацией обращается один правообладатель, согласно договора передачи квартиры в собственность прослеживается два правообладателя. Документы представленные на государственную регистрацию прав должны по форме и содержанию соответствовать требованиям действующего законодательства. л.д.56).
Суд считает, что в судебном заседании было доказано, что Казанцева Надежда Макаровна и ФИО18, являются собственниками квартиры (Номер безличен), расположенной по (Адрес обезличен).
Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Кроме того, статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что имущественные права входят в состав наследства. Следовательно, указанное выше имущество подлежит включению в наследственную массу.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предъявленное истицей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 223, 224, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанцевой Надежды Макаровны к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 59,2 квадратных метра, жилой площадью 39,9 квадратных метра и надворные постройки, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) (Номер безличен), за Казанцевой Надеждой Макаровной и ФИО2 ФИО19, умершим (Дата обезличена) года, включении данного имущества в наследственную массу – удовлетворить.
Признать право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 59,2 квадратных метра, жилой площадью 39,9 квадратных метра и надворные постройки, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) 2, за Казанцевой Надеждой Макаровной.
Признать право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 59,2 квадратных метра, жилой площадью 39,9 квадратных метра и надворные постройки, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) (Номер безличен), за ФИО2 ФИО20, умершим (Дата обезличена) года.
Имущество, состоящее из: квартиры общей площадью 59,2 квадратных метра, жилой площадью 39,9 квадратных метра и надворных построек, расположенное по адресу: (Адрес обезличен) 2, включить в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2010 года.
Федеральный судья Голышмановского
Районного суда Тюменской области Т.Н. Шаблаева