Дело № 2 – 46/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Голышманово 17 марта 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,
с участием: истца Бетехтиной Л.А.,
ответчика Бабаевой И.В.,
заинтересованного лица в лице представителя Голышмановского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Швецовой Н.М., действующей на основании доверенности № 161 от 01 декабря 2009,
третьего лица, в лице представителя Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области Беляковой Н.О., действующей на основании доверенности от 17 марта 2010 года,
при секретаре Кокориной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бетехтиной Людмилы Александровны к Бабаевой Ирине Валентиновне о расторжении договора купли-продажи, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права.
УСТАНОВИЛ:
Бетехтина Людмила Александровна обратилась в суд с иском к Бабаевой Ирине Валентиновне о расторжении договора купли-продажи, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права. Свои требования она мотивировала тем, что 10 декабря 2009 года был составлен договор купли продажи с Бабаевой Ириной Валентиновной на однокомнатную квартиру, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: (Адрес обезличен). Квартира была оценена на сумму 300 рублей 00 копеек. (Дата обезличена) года было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на имя Бабаевой Ирины Валентиновны и её несовершеннолетнего сына, ФИО2 по ? доле. Квартира была передана ответчице на основании передаточного акта от (Дата обезличена) года.
Согласно договору купли – продажи ответчица приобретает выше указанную квартиру на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный (Дата обезличена) года Управлением пенсионного фонда, путём перечисления денежных средств на её счёт, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации. В настоящее время ответчица ей пояснила, что Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области отказало ей в получении материнского капитала, рассчитаться за квартиру ответчица не может. В связи с тем, что Бабаева Ирина Валентиновна не внесла выше указанную сумму за квартиру, просит расторгнуть договор купли – продажи от (Дата обезличена) года, заключённый между Бетехтиной Людмилой Александровной и Бабаевой Ирины Валентиновны. Признать недействительным запись регистрации 72 – 72 – 05/019/2009 – 290 от (Дата обезличена) года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аннулировать свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года серия 72 НЛ (Номер безличен), (Адрес обезличен).
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, кроме выше изложенного суду пояснила, что в настоящее время собственником выше указанной квартиры она не является, также право собственности и не приобрела ответчица, поскольку договор купли – продажи квартиры от (Дата обезличена) года заключён с обременением. Указанную квартиру ответчица приобретала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного (Дата обезличена) года Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области, путём перечисления денежных средств на её счёт открытый в Акционерном Сберегательном банке Российской Федерации, пока не будут перечислены деньги Управлением пенсионного фонда ответчица не приобретёт право собственности на данную квартиру. Поскольку обязательства по договору не исполняются, просит удовлетворить её требования.
Ответчица, Бабаева Ирина Валентиновна исковые требования не признала, суду пояснила, что является матерью четырёх детей. После рождения четвёртого ребёнка она получила сертификат на материнский капитал, в Управлении пенсионного фонда ей пояснили, что она может материнский капитал использовать для покупки квартиры, она согласилась, поскольку у неё не было своего жилья. С истицей она составила договор купли - продажи на покупку квартиры, данный договор предусматривает, что собственницей квартиры она становиться лишь после перечисления Управлением пенсионного фонда Российской Федерации 300 000 рублей на счёт истицы. Она собрала необходимые документы, отдала в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области. В Управлении пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе ей пояснили, что из Тюмени пришёл отказ. Управление пенсионного фонда Российской Федерации отказалось перечислять деньги на счёт истицы, по тем основанием, что ею не было предоставлено свидетельство о праве собственности физического лица осуществляющего отчуждение жилого дома, на жилое помещение, приобретаемое ею и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения жилого помещения.
Свидетельство о праве собственности физического лица осуществляющего отчуждение жилого дома, на жилое помещение она не может предоставить, так как истица является собственницей квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Договор купли – продажи квартиры не исполняется не по её вине, деньги не перечисляются Управлением пенсионного фонда Российской Федерации. У неё четверо детей, жилья нет, после расторжения договора ей некуда идти, данная квартира её устраивает, есть приусадебный участок.
Третье лицо, Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе, его представитель, Белякова Наталья Олеговна, действующая на основании доверенности л.д.37), суду пояснила, что ответчице после рождения ребёнка был выдан государственный сертификат на материнский капитал на 312 000 рублей. Бабаевой Ирине Валентиновне было разъяснено, что сертификат может быть использован, при достижении возраста ребёнка 2 лет 6 месяцев на покупку жилья, при этом она пояснила, какие документа ответчица должна собрать. Документы, собранные ответчицей, она отправила на проверку в г.Тюмень, через несколько дней пришёл отказ, по тем основаниям, что ответчицей не было предоставлено свидетельство о праве собственности физического лица осуществляющего отчуждение жилого дома, на жилое помещение, приобретаемое ею и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения жилого помещения. Кроме этого, ответчица получила свидетельство о государственной регистрации права, на себя и ребёнка, что также не нужно было делать. Нужно было оформить договор купли – продажи квартиры, зарегистрировать его, но не получать свидетельство о государственной регистрации права.
Заинтересованное лицо, начальник Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области, Швецова Наталья Михайловна, действующая на основании доверенности л.д.29), суду пояснила, что истца и ответчица обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области в Голышмановский отдел с договором для регистрации договора купли – продажи квартиры (Номер безличен), расположенной в (Адрес обезличен). Указанную квартиру ответчица приобретала на основании Государственного сертификата на материнский капитал, квартира была приобретена с обременением, с ипотекой в силу закона. Бабаева Ирина Валентиновна будет являться собственницей квартиры, только после того, как Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области перечислит денежные средства на счёт продавца Бетехтиной Ирины Александровны. Квартира принадлежала ответчице, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 1997 года, зарегистрированного в Голышмановском Бюро технической инвентаризации. Свидетельство о праве собственности истицы в данном случае не требуется, она является собственницей выше указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При регистрации договора купли - продажи квартиры, выдаётся свидетельство о государственной регистрации права. В данном случае свидетельство о государственной регистрации права выдано с обременением права: ипотека в силу закона.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации другими законами или договором. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Бабаева Ирина Валентиновна (Дата обезличена) года получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал за (Номер безличен), серия МК – 2 л.д.17). Материнский (семейный ) капитал на 2009 год установлен в размере 312 162 рубля 05 копеек л.д.18).
10 декабря 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области Голышмановским отделом, произведена государственная регистрация договора купли – продажи квартиры (Номер безличен) расположенной по (Адрес обезличен), где продавцом является истица, покупателем, ответчица Бабаева Ирина Валентиновна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребёнка, ФИО2 (Дата обезличена) года рождения л.д.13).
Пункт 7 данного договора свидетельствует о том, что указанную квартиру покупатели приобретают на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного (Дата обезличена) года Государственным Учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области, путём перечисления денежных средств на счёт продавца, Бетехтиной Людмилы Александровны, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации.
Передаточный акта л.д.14) свидетельствует о том, что Бетехтина Людмила Александровна, передала Бабаевой Ирине Валентиновне однокомнатную квартиру (Номер безличен), находящеюся по адресу: р.п.Голышманово, (Адрес обезличен).
Вместе с тем, ответчица и её малолетний сын не являются собственниками данной квартиры, так как из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Бабаева Ирина Валентиновна и ФИО2 Хикматилллаевич получили право общей долевой собственности по ? на квартиру в многоквартирном доме по адресу: (Адрес обезличен) с обременением права: ипотека в силу закона л.д.16 – 17).
Справка, выданная начальником сектора по обслуживанию юридических и физических лиц, дополнительного офиса № 1648/052 Омутинского ОСБ № 1648 указывает на то, что деньги на счёт № 42307810867190015882/48 принадлежащий Бетехтиной Людмиле Александровне из Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации не поступали л.д.19).
Суд считает, что требования истцы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Заключённый между Бетехтиной Людмилой Александровной и Бабаевой Ириной Валентиновной договор купли продажи квартиры, свидетельствует о том, что данную квартиру покупатели приобретают на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного (Дата обезличена) года Государственным Учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области, путём перечисления денежных средств на счёт продавца, Бетехтиной Людмилы Александровны, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации.
Договор купли – продажи квартиры от 10 декабря 2009 года, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения не предусматривает.
В главе 30, параграф 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Продажа недвижимости», также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли – продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Из содержания пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем истица не представила суду каких – либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ущерба, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчицей.
Кроме этого, в судебном заседании также было установлено, что неисполнение договора произошло, из – за того, что ответчицей не были предоставлены в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе не все документы для использования материнского капитала.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 486 пунктом 3, 450 пунктом 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бетехтиной Людмилы Александровны к Бабаевой Ирине Валентиновне о расторжении договора купли-продажи, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2010 года.
Федеральный судья Голышмановского
районного суда Тюменской области Т.Н. Шаблаева