Дело № 2- 22/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Голышманово, 26 января 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,
с участием: истцов Журидова Сергея Ивановича, Журидовой Ларисы Михайловны,
представителя ОАО «Тюменьэнерго», Будник Андрея Алексеевича,
при секретаре Кокориной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журидова Сергея Ивановича, Журидовой Ларисы Михайловны к открытому акционерному обществу «Тюменьэнерго», Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на квартиру общей площадью 90,5 квадратных метра, жилой площадью 56,7 квадратных метра и надворных построек, расположенных по адресу: (Адрес обезличен)
УСТАНОВИЛ:
Журидов Сергей Иванович и Журидова Лариса Михайловна обратились в суд с иском открытому акционерному обществу «Тюменьэнерго», Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на квартиру общей площадью 90,5 квадратных метра, жилой площадью 56,7 квадратных метра и надворных построек, расположенных по адресу: (Адрес обезличен) 1. Свои требования они мотивировали тем, что 20 марта 1991 года они получили ордер на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен), выданный исполнительным комитетом Голышмановского Совета народных депутатов за № 68. В 1993 году заключён договор на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Голышмановской государственной нотариальной конторе в реестре за № 161, регистрация в БТИ не произведена по незнанию. Они считали, что являются законными владельцами и пользователями данной квартиры.
Проживают они в данной квартире с 20 марта 1991 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются, как своим объектом недвижимости более восемнадцати лет, а именно 18 лет 8 месяцев. Всё это время своевременно оплачивают налог на имущество и земельный налог, электроэнергию, газ, производят постоянный текущий, а также капитальный ремонт.
В 2009 году обратились в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности и было установлено, что договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ.
Данная квартира не является муниципальной собственностью, поэтому они не могут её приватизировать. Иных лиц, оспаривающих право на данную квартиру, не имеется. Дети имеют собственное жильё. Считают, что они являются собственниками данной квартиры.
Просят признать права собственности на квартиру общей площадью 90,5 квадратных метра, жилой площадью 56,7 квадратных метра и надворных построек, расположенных по адресу: (Адрес обезличен) за Журидовым Сергеем Ивановичем и Журидовой Ларисой Михайловной.
В судебном заседании Журидовы Сергей Иванович и Лариса Михайловна просили удовлетворить исковые требования, суду пояснили, что данная квартира была предоставлена Сергею Ивановичу, как работнику предприятия. В 1993 году квартиру они приватизировали, но в регистрационной палате сделку не зарегистрировали, по незнанию закона. Поскольку договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ, они не являются собственниками квартиры. Квартирой они владели и владеют как собственники, считают, что договор купли продажи был составлен с соблюдением закона, за исключением того, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ. Признание права собственности на квартиру и надворные постройки им необходимо для государственной регистрации права.
Ответчик, Администрация Голышмановского муниципального района Тюменской области, в лице представителя, Конышевой Людмилы Сергеевны, действующая на основании доверенности № 02 от 11 января 2010 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело без её участия, с заявленными требованиями согласна, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объёме л.д.40-41).
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика открытого акционерного общества «Тюменьэнерго» Будник Андрей Алексеевич, действующий на основании доверенности № ТРС-42 от 03 июня 2009 года л.д.42) суду пояснил, что договор купли – продажи квартиры с истцами «Тюменьэнерго» заключили в 1993 году, договор оформлен нотариально, то есть составлен на основании закона, однако в БТИ данный договор не был зарегистрирован истцами. С исковыми требованиями полностью согласен, считает, что волю на приватизацию квартиры истцы выявили, препятствий истцам «Тюменьэнерго» не чинило и не чинит, считает, что они не могут являться ответчиками, поскольку выше указанная квартира на балансе в «Тюменьэнерго» не состоит, «Тюменьэнерго» не является собственником выше указанной квартиры. Считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования Журидова Сергея Ивановича и Журидовой Ларисы Михайловны подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 218 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В судебном заседании было установлено, что 20 марта 1991 года был выдан ордер № 68 Журидову Сергею Ивановичу на основании решения исполкома Голышмановского Совета народных депутатов от 20 марта 1991 года № 18, в котором указан состав семьи: квартиросъёмщик – Журидов С.И., жена Журидова Л.М., дочь ФИО9, сын Журидов Н.С. л.д.27).
21 января 1993 года Голышмановский РЭС, в лице Мендалевой Натальи Александровны, действующей на основании доверенности от 20 января 1993 года № 14, передал в совместную собственность Журидову Сергею Ивановичу и Журидовой Ларисе Михайловне квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 78,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью 57,1 квадратных метра, по адресу: (Адрес обезличен) Договор зарегистрирован 21 января 1993 года в реестре нотариальной конторы за № 161 л.д.13).
Из сообщения главного инженера филиала ОАО «Тюменьэнерго» ФИО11 от 26 ноября 2009 года следует, что собственником вышеуказанной квартиры в 1993 году являлось ОАО «Тюменьэнерго». Договор от 21 января 1993 года подписывался представителем ОАО «Тюменьэнерго», работником филиала Ишимские электрические сети (место работы Голышмановский РЭС) гражданкой Мендалевой Натальей Александровной по доверенности № 14 от 20 января 1993 года л.д.11).
Справка о принадлежности № 333 от 14 апреля 2009 года выданная по состоянию на 30 апреля 1999 года начальником Голышмановского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал ФИО12 указывает на то, что на квартиру (Номер безличен) расположенную по адресу: (Адрес обезличен) регистрация прав не произведена л.д.14).
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 05/006/2009-286 от 15 июля 2009 года выданном Голышмановским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) отсутствуют л.д.20).
Согласно справке подписанной директором филиала ОАО «Тюменьэнерго» ФИО14 и заместителем главного бухгалтера ФИО13 квартира (Номер безличен), расположенная по адресу: (Адрес обезличен) не состоит на балансе ОАО «Тюменьэнерго» л.д.12).
Из справки № 333 от 09 апреля 2009 года выданная директором МУПГЖКС ФИО15 следует, что квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) не находится на балансе МУП «Голышмановожилкомсервис» л.д.19).
Право собственности на данный дом никем не оспаривалось и не оспаривается.
Как усматривается из материалов дела в данной квартире с 16 июля 1993 года зарегистрированы Журидов Сергей Иванович, Журидова Лариса Михайловна, дети Анна и Николай, данный факт подтверждается копией домовой книги л.д.24-26), копиями паспортов л.д.21-22). Журидов Сергей Иванович является абонентом ЗАО «Северрегионгаз» последняя оплата произведена 11 ноября 2009 года л.д.16), задолженности по земельному налогу и налогу на имущество по адресу: (Адрес обезличен) не имеет л.д.17).
В соответствии с техническим паспортом квартиры (Номер безличен), расположенной по адресу: (Адрес обезличен), состоит из 4-х комнат, общая площадь квартиры 90,5 квадратных метра, в том числе жилая площадь 56,7 квадратных метра л.д.28-33).
Постановлением главы Голышмановского муниципального района № 552 от 15 мая 2009 года утверждён проект границ образованного земельного участка под объектами недвижимости и для ведения личного подсобного хозяйства Журидова Сергея Ивановича по адресу: (Адрес обезличен) л.д.8-10).
Свидетели ФИО17 и ФИО16 суду пояснили, что живут по соседству с семьёй Журидовых в квартире (Номер безличен) того же дома. Квартиры приватизировали вместе, в один день оформляли у нотариуса, они зарегистрировали свой договор в БТИ, а Сергей Иванович не зарегистрировал. Однако данной квартирой они пользуются как своей собственностью.
Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации регламентирует порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением – с другой стороны.
Суд считает, что договор передачи жилья в собственность между истцами и ОАО «Тюменьэнерго» состоялся в 1993 году, с этого времени истцы считают себя собственниками переданной квартиры. ОАО «Тюменьэнерго» с иском согласны, на данную квартиру не претендуют. Суд удовлетворяет исковые требования истцов, и признаёт право собственности на квартиру общей площадью 90,5 квадратных метра, жилой площадью 56,7 квадратных метра и надворных построек, расположенных по адресу: (Адрес обезличен) за Журидовым Сергеем Ивановичем и Журидовой Ларисой Михайловной.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 2, 7 и 8 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, статьёй 35 Конституции Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журидова Сергея Ивановича, Журидовой Ларисы Михайловны к открытому акционерному обществу «Тюменьэнерго», Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на квартиру общей площадью 90,5 квадратных метра, жилой площадью 56,7 квадратных метра и надворных построек, расположенных по адресу: (Адрес обезличен) (Номер безличен) – удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 90,5 квадратных метра, жилой площадью 56,7 квадратных метра и надворных построек, расположенных по адресу: (Адрес обезличен) 1 за Журидовым Сергеем Ивановичем и Журидовой Ларисой Михайловной.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2010 года.
Федеральный судья Голышмановского
Районного суда Тюменской области Т.Н. Шаблаева