Дело № 2 – 37/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Голышманово, 18 февраля 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,
с участием: истца Кук И.А.,
заинтересованного лица в лице представителя Администрации Среднечирковского сельского поселения Голышмановского района Тюменской области Григорьевой А.И., действующей на основании решения Думы Среднечиркоского сельского поселения № 75 от 19.09.2008 года,
при секретаре Кокориной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кук Игоря Анатольевича к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Кук Игорь Анатольевич обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок общей площадью 1370 квадратных метра, кадастровый номер 72:07:1301001:169, расположенные по адресу: (Адрес обезличен)
Свои требования он мотивировал тем, что 13 августа 1997 года купил по расписке у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), за 4500000 рублей. Согласно записям похозяйственной книге, указанный дом и земельный участок принадлежал ФИО6. При продаже дома, договор купли-продажи не составлялся. С ФИО6 он рассчитался за дом в Средне Чирковском сельском совете, что подтверждается распиской от 13 августа 1997 года. После приобретения указанного жилого дома и земельного участка и по настоящее время он проживает в нём, несёт все расходы по его содержанию. Кроме него в доме зарегистрированы: его жена – ФИО5, дочь – ФИО4, сын – ФИО3. После продажи дома ФИО11 ФИО15 уехал в Бердюжский район, Тюменской области на постоянное место жительства, (Дата обезличена) года он умер. После смерти ФИО6 никто из его родственников не оспаривал факт приобретения дома и земельного участка и не претендовал на данное имущество. В 2001 году нумерация домов по (Адрес обезличен) изменилась, номер дома изменился с (Номер безличен) на (Номер безличен). В настоящее время он хочет оформить право собственности на данный дом и земельный участок.
Просит признать права собственности на жилой дом, земельный участок общей площадью 1370 квадратных метра, кадастровый номер 72:07:1301001:169, расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании Кук Игорь Анатольевич уточнил исковые требования, просил признать право собственности на надворные постройки, кроме этого суду пояснил, что 13 августа 1997 года он купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, данный договор был оформлен письменно, распиской. Договор был заключён в Средне Чирковском сельском совете, ФИО6 он передал деньги. С 1997 года он добросовестно и открыто владеет данным домом, надворными постройками и земельным участком, зарегистрирован по месту жительства, несёт все расходы по содержанию имущества, регулярно проводит текущие ремонты. Признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права. Просит признать право собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок общей площадью 1370 квадратных метра, кадастровый номер 72:07:1301001:169, расположенных по адресу: (Адрес обезличен).
Ответчик, Администрация Голышмановского муниципального района Тюменской области, в лице представителя, Конышевой Людмилы Сергеевны, действующей на основании доверенности № 02 от 11 января 2010 года, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без её участия, с заявленными требованиями согласна л.д.43-44).
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Заинтересованное лицо в лице главы Администрации Средне Чирковского сельского поселения Голышмановского района Тюменской области Григорьевой А.И., действующей на основании прав по должности л.д.52) в судебном заседании пояснила, что семью Кук знает давно. В 1997 году он купил дом у ФИО6, при покупке составлялась расписка, в которой все условия купли продажи были оговорены. Согласно похозяйственной книге Кук Игорь Анатольевич значится собственником дома и земельного участка по адресу: (Адрес обезличен). Считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав истца, представителя заинтересованного лица, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования Кук Игоря Анатольевича подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В силу статьи 218 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Определены существенные условия договора продажи недвижимости, отсутствие которых даёт основание считать такой договор незаключённым – это данные о предмете, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе определяющее расположение недвижимости, и цена этого имущества.
Согласно статьям 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, которое в соответствии со статьёй 130 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам.
Статья 164 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации требует государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки – такая сделка считается ничтожной, однако часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность вынесения судом решения о регистрации сделки. Это предусмотрено при наличии двух условий – если сделка совершена в надлежащей форме, то есть, соблюдены требования, установленные к простой письменной форме.
В судебном заседании было установлено, что ФИО16 (Дата обезличена) года продал дом Кук Игорю Анатольевичу за 4500000 рублей, о чём свидетельствует расписка составленная в присутствии специалиста Средне Чирковской сельской администрации л.д.19). Данная расписка соответствует требованиям статьи 160 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оговорены условия купли – продажи дома, установлена сумма, которая выплаченная истцом продавцу.
ФИО17, согласно договору купли-продажи от 26 сентября 1995 года, зарегистрированного в Голышмановской нотариальной конторе в реестре № 2008 и в Средне Чировской сельской администрации 27 сентября 1995 года, являлся на момент заключения договора купли – продажи собственником жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) л.д.36). О чём также свидетельствует справка № 70 от 22 января 2010 года, выданная главой Администрации Средне Чирковского сельского поселения Григорьевой А.И. л.д.37).
Земельный участок площадью 1370 кв.м., находящийся по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), по (Адрес обезличен), на основании свидетельства о праве собственности на землю № 359 выданного 22 декабря 1995 года Средне Чирковской сельской администрацией принадлежит ФИО6 л.д.17-18). Данный факт так же подтверждается справкой, выданной главой Администрации Среднечирковского сельского поселения Григорьевой А.И. л.д.16).
Согласно приказа № 365 от 10 декабря 2009 года начальника Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГПУ «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» Носковой Н.В. о подтверждении адреса, жилому дому, ранее значившемуся по адресу: (Адрес обезличен), имеется адрес: (Адрес обезличен) л.д.12).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 18 августа 2009 года № 7207/201/09-3272 следует, что последнему присвоен кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) - (Номер безличен):07:1301001:169, собственником указан ФИО6 л.д.21).
Согласно справке о принадлежности № 1182, выданной 10 декабря 2009 года начальником Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГПУ «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» Носковой Н.В., следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), не произведена л.д. 13).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект по адресу: (Адрес обезличен) отсутствуют л.д.15).
Право собственности на данный дом, надворные постройки и земельный участок никем не оспаривался и не оспаривается.
В судебном заседании было установлено, что ФИО18 умер (Дата обезличена) года в (Адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-ФР № 551889, выданным Бердюжским отделом ЗАГС Управления ЗАГС администрации Тюменской области 23 мая 2002 года л.д.9).
Из сообщения нотариуса нотариального округа: Бердюжский район Тюменской области ФИО10 следует, что после смерти ФИО6, умершего (Дата обезличена) года, проживающего на день смерти по адресу: (Адрес обезличен) у нотариуса нотариального округа: (Адрес обезличен) наследственное дело не заводилось л.д.45).
Таким образом, Кук Игорь Анатольевич не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, названным Законом не предусмотрен.
Исходя из выше изложенного учитывая, что в соответствии с действующим законодательством форма сделки соблюдена, определённые условия договора купли-продажи дома соблюдены и исполнены. Сумма, установленная договором, истцом выплачена полностью, дом с надворными постройками передан, то есть договор исполнен. ФИО19 являлся собственником дома и земельного участка, как собственник имел право распоряжаться своим имуществом.
Выше указанные доказательства дают суду право считать, что факт заключения договора купли-продажи дома имел место, и оснований сомневаться в этом у суда не имеется.
Подтверждением тому является и передача жилого дома в фактическое пользование истца. Как усматривается из материалов дела Кук Игорь Анатольевич и члены его семьи зарегистрированы и проживают в вышеуказанном доме л.д.24). Кук Игорь Анатольевич не имеет задолженности по земельному налогу по адресу: (Адрес обезличен) л.д.14), регулярно оплачивает земельный налог л.д.25), помесячно оплачивает за электроэнергию и поставку природного газа л.д.26-27).
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она с мужем ФИО6 жила в указанном доме, собственником был муж. В 1997 году он продал Кук Игорю Анатольевичу дом за 4500000 рублей, при этом была составлена расписка, которую составляли муж и истец.
Свидетель ФИО12 суду показала, что зять Кук Игорь Анатольевич в 1997 году купил у ФИО6 по расписке дом.
Свидетель ФИО13 суду показала, что знает Кук Игоря Анатольевича с детства. Знает, что он купил у ФИО6 дом, в селе все Кук Игоря считают собственником данного имущества.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования предъявленные истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 12, 130, 158, 160, 164, 165, частью 2 статьи 218, частью 1 статьи 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кук Игоря Анатольевича к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок общей площадью 1370 квадратных метра, кадастровый номер 72:07:1301001:169, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) 13 – удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 квадратных метра, жилой площадью 35,4 квадратных метра, надворные постройки и земельный участок общей площадью 1370 квадратных метра, кадастровый номер 72:07:1301001:169, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) за Кук Игорем Анатольевичем.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2010 года.
Федеральный судья Голышмановского
Районного суда Тюменской области Т.Н. Шаблаева