№ 2-132/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 21 мая 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Заплатиной Н.А.,
при секретаре Малышкиной Л.А.,
с участием представителя истца Ромазанова Ш. – Рамазанова Б.Ш., представителя истца Ромазанова Ш. – Артюшина Е.М., ответчика – Малышкиной Т.П., представителя ответчика Малышкиной Т.П. – Малышкиной М.В., представителя третьего лица Администрация Голышмановского муниципального района – Конышевой Л.С., представителя третьего лица Администрация сельского поселения Голышманово – Малюгиной И.Ю., представителя третьего лица Голышмановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Швецовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромазанова Шалана к Малышкиной Татьяне Петровне о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и обязании Малышкиной Т.П. за счет собственных средств демонтировать забор,
УСТАНОВИЛ:
Ромазанов Ш. обратился в суд с иском к Малышкиной Т.П. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав на земельный участок и обязании Малышкиной Т.П. за счет собственных средств демонтировать забор, мотивируя свои требования тем, что он с 18 января 1979 года является собственником жилого дома по адресу: (Адрес обезличен), в 2009 году оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. До этого времени данный земельный участок был закреплен за ним на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2009 году его соседкой, имеющей смежный земельный участок, Малышкиной Т.П., проживающей по адресу: (Адрес обезличен), был самовольно поставлен забор, данный забор она поставила на его земельном участке, тем самым захватив его часть. Он и его сын, Рамазанов Б.Ш., неоднократно говорили Малышкиной Т.П. о ее незаконных действиях, но она на это никак не реагирует. Для того, чтобы определить точные границы со своими смежниками, а также определить точную площадь земельного участка, он решил провести межевание своего земельного участка, все смежники, кроме Малышкиной Т.П., согласовали границы земельного участка, путем постановки своей подписи, а с ответчиком возник спор по данному вопросу, в связи с чем, он обратился в суд с данным исковым заявлением.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по инициативе суда, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация сельского поселения Голышманово, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Голышмановское районное отделение л.д. 2).
Истец Ромазанов Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении судебного разбирательства в суд не представлял, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. В судебном заседании интересы истца Ромазанова Ш. представляют по доверенности Артюшин Е.М. и Рамазанов Б.Ш. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Ромазанова Ш.
В судебном заседании представитель истца Ромазанова Ш. - Рамазанов Б.Ш., исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования, восстановить положение, существовавшее до нарушения прав на земельный участок и обязать Малышкину Т.П., за счет собственных средств, демонтировать забор, при этом пояснил, что Ромазанов Шалан является собственником жилого дома по адресу: (Адрес обезличен) (Адрес обезличен), с 18.01.1979 года, на основании договора купли-продажи жилого дома, земельный участок по данному договору выделен под указанное домовладение на праве постоянного (бессрочного) пользования, с 1979 года истец платит за него земельный налог, задолженности не имеет. Осенью 2009 года ответчик Малышкина Т.П., проживающая по адресу: (Адрес обезличен), самовольно поставила забор за пределами границ своего земельного участка, самовольно захватив часть земельного участка, принадлежащего Ромазанову Ш., добровольно убрать забор, в прежнее положение, Малышкина Т.П. отказывается. Также просил взыскать в пользу истца с ответчика Малышкиной Т.П. судебные издержки в размере 1000 рублей: расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей и 600 рублей за выдачу доверенности представителям истца Ромазанова Ш.
Представитель истца Ромазанова Ш. – Артюшин Е.М., в судебном заседании исковые требования Ромазанова Ш. поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требование представителя истца Ромазанова Ш. - Рамазанова Б.Ш. о взыскании с ответчика в пользу истца судебных издержек в размере 1000 рублей: расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей и 600 рублей за выдачу доверенности представителям истца Ромазанова Ш. поддержал.
Ответчик Малышкина Т.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Ромазанова Ш. не согласилась, пояснила, что забор установлен на основании технического паспорта на жилой дом, границы земельного участка истца не нарушали.
Представитель ответчика Малышкиной Т.П. – Малышкина М.В., в судебном заседании с исковыми требованиями Ромазанова Ш. не согласилась, поддержала пояснения ответчика Малышкиной Т.П., просила оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Администрация Голышмановского муниципального района – Конышева Л.С., в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что возникшая ситуация спорная, поскольку точные границы земельных участков, расположенных под домовладениями истца Ромазанова Ш. и ответчика Малышкиной Т.П., в соответствии с действующим законодательством не определялись, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдан истцу на основании выписки из похозяйственной книги, без определения точных границ участка, а также его фактического размера.
Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Голышманово – Малюгина И.Ю., в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что возникшая ситуация спорная, поскольку у ответчика Малышкиной Т.П. технический паспорт на индивидуальный жилой дом с 1975 года, границы земельного участка не менялись, по данным указанного техпаспорта размер земельного участка составляет 851,9 кв.м. У истца Ромазанова Ш. по данным технического паспорта от 1978 года размер земельного участка составляет 900 кв.м., по данным технического паспорта от 1989 года – 3476, кв.м. На основании указанных данных произошло наложение земельных участков, данная ситуация стала возможной, считает, потому, что план и границы земельного участка, а также его размер, в техническом паспорте от 1989 года составлены и указаны со слов владельца жилого дома, тогда как должен быть составлен на основании договора купли-продажи. Межевание земельных участков истца и ответчика не проведено, точные границы земельных участков не определены.
Представитель третьего лица Голышмановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Швецова Н.М., решение по делу в судебном заседании оставила на усмотрение суда, согласилась с тем, что возникшая ситуация спорная, поскольку свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдан истцу на основании выписки из похозяйственной книги, без определения точных границ участка, а также его фактического размера.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Голышмановское районное отделение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия л.д. 44). В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Голышмановское районное отделение.
Заслушав пояснения представителя истца Ромазанова Ш. – Рамазанова Б.Ш., представителя истца Ромазанова Ш. - Артюшина Е.М., ответчика Малышкиной Т.П., представителя ответчика Малышкиной Т.П. – Малышкиной М.В., представителя третьего лица Администрации Голышмановского муниципального района – Конышевой Л.С., представителя третьего лица Администрация сельского поселения Голышманово – Малюгиной И.Ю., представителя третьего лица Голышмановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Швецовой Н.М., показания свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела № 2-132/2010, обозрев фотографии, обозрев и исследовав технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: (Адрес обезличен), договор купли-продажи от 17.01.1979 года, технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: (Адрес обезличен) 22, суд находит исковое заявление Ромазанова Ш. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Из справки Администрации сельского поселения Голышманово № 878 от 30.06.2009 года следует, что, в связи с упорядочением нумерации домов и улиц в (Адрес обезличен) 11 присвоен адрес: (Адрес обезличен) 11 л.д. 16).
Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права 72 НЛ 591367, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 24 ноября 2009 года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 25.06.2009 года, № 846, выданной Администрацией сельского поселения Голышманово Голышмановского муниципального района Тюменской области, Ромазанову Шалану, (Дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3476 кв.м., разрешенное использование: под жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер 72:07:0901119:99 л.д. 17).
Из справки Межрайонной ИФНС № 11 по Тюменской области № 03-24/2982 от 14.08.2009 года л.д. 26) следует, что Ромазанов Шалан задолженности по земельному налогу на земельный участок общей площадью 3476.00 кв. м., с кадастровым номером 72:07:901119:9 расположенный по адресу (Адрес обезличен), не имеет.
В соответствии с копией выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 25.06.2009 года, № 846, выданной Администрацией сельского поселения Голышманово Голышмановского муниципального района Тюменской области л.д. 30), Ромазанову Шалану, (Дата обезличена) года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3476,00 кв.м., кадастровый номер 72:07:0901119:99, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), о чем в похозяйственной книге № 25 за 01.01.2007 – 31.12.2011 г. Администрацией сельского поселения Голышманово сделана запись на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.01.1979 года.
Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от 17 января 1979 года, зарегистрированного в реестре Голышмановской государственной нотариальной конторы нотариусом ФИО14 за (Номер безличен), гражданин ФИО13 продал ? долю жилого дома и гражданин ФИО12 Юрий Яковлевич продал ? долю жилого дома, а Рамазанов Шалан купил целый жилой дом (Адрес обезличен) 11, расположенный на земельном участке 900,00 кв. метров л.д. 52).
Как видно из архивной выписки № А-27 от 14.05.2010 года, выданной отделом по делам архивов Администрации Голышмановского муниципального района, на основании решения райисполкома от 14.11.1976 года № 220, ФИО13 и ФИО12 Юрию Яковлевичу отведен земельный участок площадью 900 кв. метров под строительство двухквартирного жилого дома (Адрес обезличен)).
Как усматривается из кадастровой выписки Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области Голышмановского межрайонного отдела от 17.06.2009 года, № 7207/201/09-2163 л.д. 18), и кадастровой выписки Голышмановского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 17.02.2010 года, № 7207/201/10-528 л.д. 13), о земельном участке по адресу: (Адрес обезличен), площадью 3476.00 кв.м., кадастровый номер 72:07:0901119:99, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке носят временный характер, сведения о регистрации прав отсутствуют, правообладатель не указан.
В соответствии с сообщением Администрации сельского поселения Голышманово от 04.05.2010 года, № 684 л.д. 43), размеры смежных земельных участков под домовладениями, на основании технических паспортов по адресам: (Адрес обезличен), соответственно составляют 3476 кв.м., на дату 02.08.1989 г., и 851 кв.м., на дату 20.08.2002 г. Данными о фактических размерах земельных участков не располагают. Для уточнения границ и площадей земельных участков необходимо выполнение работ по территориальному землеустройству (межевание).
Из копии акта согласования местоположения земельного участка, кадастровый номер 72:07:0901119:99, площадью 2625 кв.м., в котором отсутствует подпись кадастрового инженера, и приложенных к нему материалов из межевого дела л.д. 11-12), усматривается то, что работы по территориальному землеустройству (межевание) земельного участка не завершены, границы земельного участка с кадастровым номером 72:07:0901119:99 не определены.
Как следует из технического паспорта домовладения (Адрес обезличен), составленного по состоянию на 21 июля 2009 года л.д. 20-23), указанное домовладение принадлежит Рамазанову Шалану, на основании договора купли-продажи от 17.01.1979 года, застроенная площадь земельного участка составляет 252,9 кв.м., данных о размере земельного участка под указанным домовладением не содержится.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2010 года № 05/004/2010-253 л.д. 45), жилой дом по адресу: (Адрес обезличен) принадлежит ФИО15, (Дата обезличена) года рождения на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2002 года, № 72 НВ 928082 л.д. 114).
Из сообщения Администрации сельского поселения Голышманово от 27.04.2010 года, № 627 л.д. 82), следует, что в ходе проверки, на основании технического паспорта по адресу: (Адрес обезличен) фактическая длина земельного участка составляет 46 метров и соответствует данным технического паспорта, граница земельного участка с границей по адресу: (Адрес обезличен), должна составлять 17,20 метров (фактически длина составляет 23 метра).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № 7207/201/10-1495 от 07.05.2010 года Голышмановского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области л.д. 116), граница земельного участка по адресу: (Адрес обезличен) площадью 851,00 кв.м., кадастровый номер 72:07:0901119:63, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют, правообладатель не указан.
Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании не оспариваются и подтверждаются объяснениями представителей истца Ромазанова Ш. - Артюшина Е.М., Рамазанова Б.Ш., ответчиком Малышкиной Т.П., представителем ответчика Малышкиной Т.П., Малышкиной М.В., представителя третьего лица Администрации Голышмановского муниципального района – Конышевой Л.С., представителя третьего лица Администрация сельского поселения Голышманово – Малюгиной И.Ю., представителя третьего лица Голышмановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Швецовой Н.М.
Представленный ответчиком для обозрения технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: (Адрес обезличен), копия приобщена к материалам дела л.д. 108-114), судом во внимание принят быть не может, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что указанный технический паспорт и содержащиеся в нем данные имеют отношение к спорному земельному участку по адресу: (Адрес обезличен).
Как следует из показаний свидетелей ФИО11, ФИО10, данных в судебном заседании, огород смежных домовладений по адресу: (Адрес обезличен), был общим, границы огородов ничем обозначены не были, в том числе и заборами, между огородами Ромазанова Ш. и Малышкиных, на спорном участке, было болото, границы определялись этим болотом, поскольку там никто не сажал ничего, землю не обрабатывал никто, зимой, когда болото замерзало, Ромазанов ставил на это место технику, сено, поскольку держит скот, вывозил навоз. Болото высохло, и в 2009 году Малышкина поставила забор и вспахала землю.
Свидетель ФИО9, в судебном заседании показал, что забора между огородами смежных домовладений по адресу: (Адрес обезличен), не было, но границы были обозначены металлическим и деревянными столбами, которые стояли в болоте, которые в последний раз видел в 1997 году, сейчас этих столбов нет, размер захваченного Малышкиной участка точно не знает, предполагает, что забор Малышкина поставила на территории Ромазанова Ш., но точно не знает, поскольку документами не интересовался.
В силу ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ч. 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ч. 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Анализ вышеприведенных доказательств не позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком Малышкиной Т.П. нарушено право истца Ромазанова Ш. на земельный участок, поскольку, как установлено судом, граница земельного участка, расположенного под домовладением по адресу: (Адрес обезличен), не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке носят временный характер, доказательств определения границ земельного участка в соответствии с федеральными законами истцом суду не представлено, кроме того, имеются расхождения и в размерах площади земельного участка, расположенного под домовладением, принадлежащим Ромазанову Ш.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
При таких обстоятельствах требования истца Ромазанова Ш. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его права на земельный участок, и обязании Малышкиной Т.П. за счет собственных средств демонтировать забор, удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, понесенные истцом, с ответчика не взыскиваются (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11.1., 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 260, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ромазанову Шалану к Малышкиной Татьяне Петровне о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и обязании Малышкиной Т.П. за счет собственных средств демонтировать забор, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2010 года.
Судья Н.А. Заплатина