РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово, 20 июня 2011 года № 2 – 110/2011

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,

с участием истцов Виноградова В.А., Виноградова В.В., Виноградовой Н.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Виноградова П.В., Виноградова И.В.,

ответчика Овчинникова В.М.,

при секретаре Кокориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Валерия Александровича, Виноградова Вячеслава Валерьевича, Виноградовой Надежды Михайловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Виноградова Павла Валерьевича, Виноградова Ивана Валерьевича к Овчинникову Владимиру Михайловичу о погашении записи об ипотеке в силу закона.

УСТАНОВИЛ:

Виноградов В.А., Виноградов В.В., Виноградова Н.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Виноградова П.В., Виноградова И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Овчинникову Владимиру Михайловичу о погашении записи об ипотеке в силу закона. Свои требования они мотивировали тем, что 25 марта 2010 года между ними и ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Данная сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в ЕГРП (Дата обезличена) года за (Номер обезличен). Истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. В связи с тем, что договором купли-продажи предусмотрена отсрочка оплаты жилого дома, в соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16 июня 1998 года № 102-ФЗ Голышмановским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по заключённому истцами договору купли-продажи жилого дома с их стороны были выполнены в полном объёме, однако в связи с тем, что залогодержатель ФИО14. умер (Дата обезличена) года, то подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке невозможна. Просят погасить запись об ипотеке в силу закона от 01 апреля 2010 года № 72-72-05/009/2010-123.

В судебном заседании Виноградов В.А., Виноградов В.В., Виноградова Н.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Виноградова П.В., Виноградова И.В., требования поддержали в полном объёме на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Овчинников В.М. в судебном заседании пояснил, что ФИО15. приходится ему отцом, действительно деньги за дом были зачислены на счёт отца в Сбербанке 01 февраля 2011 года, 03 февраля 2011 года деньги были отцом со счёта сняты. Как у наследника у него претензий к истцам нет, отец скоропостижно умер, требования признаёт.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Голышмановский отдел Швецова Н.М., действующая на основании доверенности № 25 от 18 января 2011 года, согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без её участия, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению л.д.46-47).

Третье лицо – представитель Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Белякова Н.О., действующая на основании доверенности № 915 от 20 июня 2011 года, согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объёме л.д.48-49).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, 25 марта 2010 года между ФИО16 и Виноградовым В.А., Виноградовым В.В., Виноградовой Н.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО17. заключён договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: (Адрес обезличен) По условиям договора купли-продажи указанный жилой дом истцы приобретают на основании Государственного сертификата, материнского (семейного) капитала, выданного 30 мая 2007 года серия МК-I № 0376474 Государственным учреждением- Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Голышмановском районе Тюменской области 18 мая 2007 года путём перечисления денежных средств в сумме 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей сроком до 15 января 2011 года на счёт продавца Овчинникова М.Я. (пункт 7 договора). Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Голышмановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 01 апреля 2010 года и сделана запись регистрации за № 72-72-05/009/2010-122 л.д.21-23).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 01 апреля 2010 года Виноградову В.А., Виноградовой Н.М., несовершеннолетним детям: Виноградову В.В., Виноградову П.В., Виноградову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли жилого дома каждому, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). При этом существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона л.д.16-20).

Как установлено судом, обязательства по заключенному истцами договору купли-продажи жилого дома с их стороны были выполнены в полном объёме. Согласно копии сберегательной книжки серия ОЖ № 1197275 в Омутинском отделении Сбербанка России № 1648/00052 на имя ФИО18. 27 января 2011 года открыт счёт № 42307810867190017592, на который 01 февраля 2011 года зачислены денежные средства в сумме 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей (безналично), 03 февраля 2011 года указанная сумма снята со счёта л.д.25).

Судом установлено, что ФИО19. умер (Дата обезличена) года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-ФР (Номер обезличен), выданного 12 марта 2011 года Голышмановским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области л.д.24).

В соответствии с частью 4 статьи 29 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в связи со смертью продавца и залогодержателя – Овчинникова М.Я., подача совместного заявления залогодателя в лице истцов и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке, невозможна.

При таких обстоятельствах, и с учётом изложенного, суд считает необходимым требования Виноградова В.А., Виноградова В.В., Виноградовой Н.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Виноградова П.В., Виноградова И.В. к Овчинникову В.М. о погашении записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Голышмановский отдел погасить запись об ипотеке в силу закона от 01 апреля 2010 года № 72-72-05/009/2010-123.

Руководствуясь статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова Валерия Александровича, Виноградова Вячеслава Валерьевича, Виноградовой Надежды Михайловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Виноградова Павла Валерьевича, Виноградова Ивана Валерьевича к Овчинникову Владимиру Михайловичу о погашении записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Голышмановский отдел погасить запись об ипотеке в силу закона от 01 апреля 2010 года № 72-72-05/009/2010-123.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2011 года

Федеральный судья Голышмановского

районного суда Т.Н. Шаблаева