РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово, 14 сентября 2011 года № 2 – 174/2011

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т. Н.,

с участием представителя истца Аушева Т.М. – Нелаевой А.А., действующей на основании доверенности от 04.08.2011 года,

при секретаре Кокориной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аушева Тамерлана Магомедовича к Сагову Абукару Хамедовичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение путём снятия с регистрационного учёта.

УСТАНОВИЛ:

Аушев Т.М. обратился в суд с иском к Сагову А.Х. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение путём снятия с регистрационного учёта. Свои требования он мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Голышмановском БТИ он является собственником <адрес>. В 2007 году с его согласия ответчик Сагов А.Х. зарегистрировался в указанном доме без цели проживания, с целью трудоустройства. Сагов А.Х. с момента регистрации в доме не проживал, и даже никогда не приходил домой к истцу. Спустя год истец, при личной встрече, предложил Сагову А.Х. снятся с регистрационного учёта, однако обещания не выполнил, сославшись на занятость. Сагов А.Х. в последнее время работал в строительных бригадах в г. Тюмени, проживал по адресу: <адрес>. В УФМС России по Тюменской области в Голышмановском районе ему было отказано в снятии с регистрационного учёта ответчика, поскольку для этого необходимо личное присутствие Сагова А.Х.. Просит устранить препятствие в осуществлении права собственности на жилое помещение, обязать Межрайонный отдел в Голышмановском районе УФМС России по Тюменской области снять Сагова А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Истец Аушев Т.М. согласно заявлению просит дело рассмотреть без его участия, представлять свои интересы доверяет представителю Нелаевой А.А., действующей на основании доверенности от 04 августа 2011 года (л.д.32-33).

В судебном заседании представитель истца Аушева Т.М. – Нелаева А.А., действующая на основании доверенности от 04.08.2011 года, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что её доверитель зарегистрировал Сагова А.Х. с целью трудоустройства, последний обещал сняться с регистрационного учёта в ближайшее время, но по настоящее время этого не сделал. В настоящее время её доверитель решил продать принадлежащий ему на праве собственности дом, однако, распорядиться своей собственностью у него нет возможности, из – за регистрации ответчика. Просит удовлетворить требования своего доверителя Аушева Т.М. в полном объёме.

Ответчик Сагов А.Х. извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительную причину своего отсутствия суду не представил (л.д.31).

Представитель заинтересованного лица Межрайонный отдел в УФМС России по Тюменской области Голышмановском районе Скипина С.П., действующая на основании доверенности № 15 от 11 января 2011 года, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело без её участия, с заявленными требованиями согласна, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.34-35).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Сагова А.Х., представителя заинтересованного лица Межрайонный отдел в УФМС России по Тюменской области Голышмановском районе Скипиной С.П..

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования Аушева Т.М. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Аушеву Т.М.. Данное право возникло с момента регистрации договора купли-продажи в Голышмановском БТИ, что подтверждается, копией договора купли-продажи от 01 августа 1995, зарегистрированного 02 августа 1995 года за № 3581 (л.д.13). Земельный участок под жилым домом площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Аушеву Т.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 05/005/2011-293 от 25 июля 2011 года (л.д.14).

Копия из домовой книги подтверждает регистрацию Сагова А.Х. в <адрес> (л.д.15-17).

Справки, предоставленные специалистом Администрации сельского поселения Голышманово, свидетельствуют о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи, а также Сагов А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющийся родственником (л.д.18-19).

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что истца Аушева Т.М. и его семью знают давно, в доме кроме его семьи никто не проживал, Сагов А.Х. не является членом семьи истца, и они его никогда не видели.

Изложенные обстоятельства дают суду основание признать Сагова А.Х. утратившим право пользования домом <адрес>, так как он не являются членом семьи собственника, не проживает в доме более трёх лет, был зарегистрирован с целью трудоустройства.

На основании Правил регистрации и снятия с учёта граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства Сагов А.Х. подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу, поскольку там не проживает и дом не является местом его жительства. Обязать Межрайонный отдел в Голышмановском районе УФМС России по Тюменской области снять его с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аушева Тамерлана Магомедовича к Сагову Абукару Хамедовичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение путём снятия с регистрационного учёта – удовлетворить.

Устранить препятствие в осуществлении Аушевым Тамерланом Магомедовичем права собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Межрайонный отдел в Голышмановском районе УФМС России по Тюменской области снять с регистрационного учёта Сагова Абукара Хамедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2011 года.

Федеральный судья Голышмановского

районного суда Тюменской области Т.Н. Шаблаева