РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово, 24 ноября 2011 года № 2 – 197/2011

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,

с участием истца Рябова В.А.,

представителя истца – адвоката Дицембаева С.М., представившего удостоверение № 912 от 06 марта 2008 года, ордер № 309 от 24 ноября 2011 года,

ответчика Кодзоева М.Ю.,

представителя третьего лица – администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области Конышевой Л.С., действующей на основании доверенности № 6 от 24 января 2011 года,

при секретаре Кокориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова Владимира Александровича к Кодзоеву Магомету Юсуповичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Рябов В.А. обратился в суд с иском к Кодзоеву М.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4, действующей на основании нотариально заверенной доверенности в интересах Кодзоева М.Ю., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 12000 рублей. Указанный дом принадлежал Кодзоеву М.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права. Договорные обязательства сторон они оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Он рассчитался за дом с ФИО4 в присутствии свидетелей. После приобретения дома и по настоящее время он в нём проживает и несёт все расходы по его содержанию. С момента приобретения дома и по настоящее время ни Кодзоев М.Ю., ни другие лица не оспаривали его право на дом и не претендовали на него. Просит признать право собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу:Тюменская <адрес> за ним – Рябовым В.А..

В судебном заседании Рябов В.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что в конце августа 2000 года он приобрёл дом у ФИО4, расписку о продаже дома и получении от него денег, ФИО4, написала собственноручно в присутствии свидетелей. Данный дом принадлежал Кодзоеву М.Ю., у ФИО4 была доверенность на продажу дома, она обещала оформить сделку, однако в дальнейшем она уехала из р.п.Голышманово и он не смог оформить дом в собственность. ФИО4, при продаже дома ему были переданы подлинники документов на дом. Он с семьёй живёт в купленном доме с 2000 года, поднял дом на три шпалы, провёл газ. При покупке дома свет был отключён, он заплатил долги, свет подключили, и по настоящее время он, как собственник, заключает договора на поставку газа, света, производит расчёт, платит налог на землю, то есть полностью несёт бремя содержания дома. Ответчик не обращался к нему по поводу совершённой сделки или какого-либо нарушения его прав, увидел его только в судебном заседании. В течение одиннадцати лет к нему никто не обращался по поводу данного дома.

Представитель истца Рябова В.А. - адвоката Дицембаева С.М., поддержал доводы и требования своего доверителя, при этом суду пояснил, что дом принадлежал ответчику Кодзоеву М.Ю., в 2000 году ответчик выдал нотариально заверенную доверенность сроком на три года, которой уполномочил ФИО4 продать дом. В данной доверенности указан именно дом по <адрес>, ответчик данного факта не отрицает. Помимо доверенности ответчик передал ФИО4 оригиналы всех документов на дом, для того чтобы последняя совершила сделку. ФИО4 в свою очередь оформила расписку, в которой оговорены все условия, приравненные к договору купли-продажи, указан какой дом и по какой цене кому и в присутствии кого продан. Считает доводы ответчика необоснованными и не основанными на законе. В данном случае имел место договор купли – продажи дома, который на основании статьи 433 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключённым с момента его подписания.

Ответчик Кодзоев М.Ю. в своём письменном отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований Рябова В.А. и применить срок исковой давности. В судебном заседании суду пояснил, что в 2000 году он давал доверенность ФИО4 на продажу дома, который принадлежит ему на праве собственности, расположенный по адресу <адрес>. ФИО4 деньги за дом с Рябова В.А. получила, он видел расписку. Считает, что истец должен был найти его и оформить сделку. Также считает, что дом не был продан, так как он не уполномочивал ФИО4 продать дом по <адрес>, доверенность была выдана на три года. В настоящее время место нахождения ФИО4 ему неизвестно, так как она уехала в Республику Ингушетия. Он предлагал Рябову В.А. 150000 рублей за дом, последний отказался. Дом он продавать не желает, так как хочет строиться на этом месте. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме.

Третье лицо – администрация Голышмановского муниципального района Тюменской области, в лице представителя, Конышевой Л.С., действующей на основании доверенности № 6 от 24 января 2011 года (л.д.73), считает, что заявленные требования Рябова В.А. законные и обоснованные, он владеет спорным имуществом на протяжении одиннадцати лет, проживает в доме с семьёй. На протяжении этих лет его право на дом никто не оспаривал.

Суд, заслушав истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования Рябова В.А. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу статьи 218 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Определены существенные условия договора продажи недвижимости, отсутствие которых даёт основание считать такой договор незаключённым – это данные о предмете, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе определяющее расположение недвижимости, и цена этого имущества.

Согласно статьям 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, которое в соответствии со статьёй 130 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма, установленная частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, выражается в составлении документа, к которому предъявляются определённые требования – он должен выражать содержание сделки (её условия) и быть подписан лицами, совершившими сделку.

Статья 164 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации требует государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки – такая сделка считается ничтожной, однако часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность вынесения судом решения о регистрации сделки. Это предусмотрено при наличии двух условий – если сделка совершена в надлежащей форме, то есть, соблюдены требования, установленные к простой письменной форме сделки и если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Согласно статье 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме – простой или нотариальной.

В судебном заседании было установлено, что Кодзоев М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 6,7 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 626,4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Данный факт также подтверждается справкой о принадлежности № 781 от 09 сентября 2011 года (л.д.12).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 1999 года, сделана запись регистрации № 200 (л.д.11).

Право собственности на данный дом никем не оспаривалось.

Кодзоев М.Ю. доверил ФИО4 продать на условиях и за цену по усмотрению поверенного, принадлежащий по праву собственности жилой дом с земельным участком, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, получить причитающиеся ему деньги, о чём 21 августа 2000 года нотариусом удостоверена доверенность, которая зарегистрирована в реестре за № 3837, доверенность выдана сроком на три года (л.д.16). Данный факт ответчик подтвердил в судебном заседании. Доверенность ответчик не оспорил и не отозвал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила деньги в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей в оплату за дом, который находится по <адрес> от Рябова В.А. в присутствии двух свидетелей ФИО5, ФИО6, о чём была составлена расписка, заверенная собственной подписью ФИО4 и подписями свидетелей (л.д.10,116). Данный факт подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснивший суду, что истец в августе 2000 года попросил его и ФИО5 присутствовать при передаче денег за покупку дома по <адрес>. Рябов В.А. разговаривал с женщиной кавказкой национальности, разговор шёл о покупке жилого дома. Истец передал деньги женщине в их присутствии, женщина написала расписку и обязалась подготовить документы. Может подтвердить, что истец после данной сделки проживал в купленном доме.

Доводы ответчика о том, что в течение срока действия выданной им доверенности, сделка купли-продажи вышеуказанного дома не совершалась и что расписка не может быть признана ни договором купли-продажи, ни предварительным договором, а также не подтверждает факт передачи денежных средств за приобретение спорного жилого помещения, несостоятельны. В судебном заседании было доказано, подтверждено материалами дела, не отрицалось ответчиком, что ФИО4 на основании доверенности, данной ей Кодзоевым М.Ю., продала дом Рябову В.А., о чём ею была составлена расписка, в которой оговорены существенные условия договора, что она получила деньги в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей в оплату за дом, который находится по <адрес> от Рябова В.А. в присутствии двух свидетелей ФИО5, ФИО6 (л.д.10,116).

Ссылка ответчика на то, что в расписке не указано, какой именно дом продан, опровергаются представленными истцом доказательствами. Как следует из материалов дела, как в доверенности, выданной ответчиком, так и в расписке указан адрес дома, а именно: <адрес>.

Также являются несостоятельными доводы ответчика о том, что уклонение от подписания документа о передаче имущества считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Как было установлено в судебном заседании, истец передал деньги ФИО4 доверенному лицу ответчика Кодзоева М.Ю., о чём была составлена расписка, где имеется подпись ФИО4. ФИО4 в свою очередь передала Рябову В.А. подлинники документов, подтверждающих право собственности Кодзоева М.Ю. на продаваемый дом, данные документы на протяжении одиннадцати лет находились у истца, который обеспечивал их сохранность. Надлежаще оформить передачу имущества и переход права собственности у Рябова В.А. возможности не было, так как ФИО4 выехала за пределы района в неизвестном ему направлении, данный факт подтвердил в судебном заседании ответчик. До подачи иска ФИО7, Кодзоев М.Ю. судьбой спорного жилого дома не интересовался, то есть знал, что дом продан и ему не принадлежит.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, несостоятелен по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается тогда, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В данном случае к ответчику не заявлено требований об устранении нарушенного права истца, и, следовательно, не может быть применён срок исковой давности.

Оценив представленные суду документы, судприходит к выводу, что между ФИО4, действующей на основании доверенности, и Рябовым В.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объёме исполнена, что подтверждается показаниями истца, свидетелем, распиской ФИО4 о получении денежных средств за жилой дом. Кроме того, истец с 2000 года постоянно проживает в жилом доме, при написании расписки Рябову В.А.. были переданы подлинные документы на дом, которые находятся у него и в настоящее время, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи жилого дома.

Исходя из выше изложенного учитывая, что в соответствии с действующим законодательством форма сделки соблюдена, определённые условия договора купли-продажи дома соблюдены и исполнены. Сумма, установленная договором, истцом выплачена полностью, дом передан, то есть договор исполнен.

Вышеуказанные доказательства дают суду право считать, что факт заключения договора купли-продажи дома имел место, и оснований сомневаться в этом у суда не имеется.

Кроме того согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия ТО 000218 жилой дом расположен на земельном участке мерою 626,4 кв.м..

В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании вышеизложенного, суд признаёт право собственности на жилой дом и земельный участок 626,4 кв.м., кадастровый номер 72:070901060:0003, расположенный по <адрес> за Рябовым В.А.

Руководствуясь статьями 12, 130, 158, 160, 164, частью 2 статьи 218, частью 1 статьи 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова Владимира Александровича к Кодзоеву Магомету Юсуповичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Рябовым Владимиром Александровичем.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 626,4 кв.м., кадастровый номер 72:07:0901060:0003, расположенный по адресу: <адрес> за Рябовым Владимиром Александровичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года.

Федеральный судья Голышмановского

районного суда Тюменской области Т.Н. Шаблаева