Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 2-68/2012
р.п. Голышманово 10 апреля 2012 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Заплатиной Н.А.,
при секретаре Григорьевой М.В.,
с участием истца Астахова С.Ф., третьего лица Астаховой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2012 по иску Астахова Сергея Федоровича к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Астахов С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района, с учетом уточнения требований, о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он вселился ДД.ММ.ГГГГ и проживает с этого времени в указанном доме, который ему передан решением Администрации и профсоюзного комитета Межрайбазы безвозмездно в личное пользование. С указанного времени и по настоящее время, более пятнадцати лет, он постоянно проживал и проживает в указанном жилом помещении, добросовестно и открыто владеет домом, как своим собственным, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. Спорный дом не является муниципальной собственностью, в связи с чем, он не имеет возможности его приватизировать, иных лиц оспаривающих его право на данное жилое помещение не имеется, считает, что приобрел право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> него, в силу приобретательной давности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по инициативе суда, к участию в деле привлечена, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Астахова Н.А.
В судебном заседании истец Астахов С.Ф. уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Голышмановского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с поступившим через канцелярию суда заявлением (л.д. 63-64), просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны в полном объеме, считают, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрация Голышмановского муниципального района.
Третье лицо Астахова Н.А. в судебном заседании с требованиями Астахова С.Ф. согласилась, против удовлетворения иска не возражала, в судебном заседании пояснила, что состоит в браке с истцом Астаховым С.Ф. с 1982 года, с указанного времени проживает в доме по адресу: <адрес>, в котором ранее проживала семья родителей ее мужа, Астахова С.Ф., и сам Астахов С.Ф., и которым он был предоставлен, в настоящее время в данном доме они проживают вдвоем с мужем.
Заслушав объяснения истца Астахова С.Ф., третьего лица Астаховой Н.А., показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как пояснил в судебном заседании истец Астахов С.Ф., в жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, он вселился ДД.ММ.ГГГГ, вместе с родителями – ФИО2, ФИО3, зарегистрировался и проживал на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя его отца, ФИО2, исполнительным комитетом Голышмановского Совета народных депутатов. Отец – ФИО2 и мать ФИО3 в 1982 году переехали на постоянное место жительства сначала в Таджикистан, а затем в г. Сочи, в 1997 году отец умер, а мать умерла в 2001 году. С 1982 года он проживал в доме сначала один, а затем с женой, Астаховой Н.А., позднее появились дети. В 1992 году жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ему в личное пользование, совместным решением администрации и профсоюзного комитета Голышмановской межрайбазы. В данном доме он проживает постоянно до настоящего времени, сначала, с февраля 1970 года, - с родителями, затем со своей семьей, никуда не выезжал, за исключением периода с 1983 года по 1984 год – был вынужден уехать по работе, и в период службы в Армии, перерегистрация по месту жительства периодически производилась в связи с обменом паспортов, осуществлял и осуществляет постоянное обслуживание дома, поддерживал и поддерживает его в технически исправном состоянии, производил и производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные и иные необходимые платежи, несет расходы по его содержанию. С 1992 года по настоящее время из дома никуда не уезжал, в настоящее время в данном доме они проживают вдвоем с женой, дети выросли и уехали. Считает, что приобрел право собственности на дом, в силу приобретательной давности, поскольку он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в течение более чем 19 лет.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является соседкой семьи ФИО13, проживающих по адресу: <адрес> знает их на протяжении последних 16 лет. В настоящее время в доме проживают только Астахов С.Ф. и Астахова Н.А., иногда у них бывает в гостях одна из дочерей, где она проживает - не знает, а другая дочь проживает в Тюмени. ФИО13 в прошлом, 2011 году, заменили ворота, поставили новые, летом 2011 года вставили пластиковые окна, примерно в это же время построили баню. Дом Астаховы С.Ф. и Н.А. всегда, на протяжении 16 лет, содержат в порядке. По ее сведениям, никто никаких претензий в отношении дома ФИО13 не предъявлял, знает об этом, поскольку тесно общается с Астаховой Н.А., знает также, что этот дом был предоставлен Голышмановской межрайбазой отцу Астахова С.Ф., их семья в этом доме очень давно проживает, со слов Астаховой Н.А., более 30 лет. Родителей Астахова С.Ф. не помнит.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что в 1979 году приехал работать в р.п. Голышманово в качестве заместителя начальника Голышмановской межрайонной базы Тюменского облпотребсоюза Тюменской области, его начальником в то время был отец Астахова С.Ф. – ФИО2. В 1979 году семья ФИО13 – ФИО2, его супруга, имени ее он не помнит, а также их дети – сын Сергей и дочь Галина уже проживали в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Основания, на которых вселились ФИО13 в данный дом, ему не известны. Примерно в 1982 году Астахов С.Ф. ушел на пенсию, затем со своей женой уехал в Таджикистан, к дочери Галине, после этого видел их в р.п. Голышманово только пару раз. С 1982 года в доме остался проживать Астахов С.Ф., с кем он проживал с того времени ему не известно. Позже, когда он уже являлся директором Голышмановской межрайонной базы Тюменского облпотребсоюза Тюменской области, Астахову С.Ф., совместным решением администрации и профсоюзного комитета межрайбазы, дом, расположенный по адресу: <адрес> передали в собственность, как и другие жилые помещения, другим лицам, поскольку, в тот период, жилье передавалось в собственность не только Астахову С.Ф. Обязанность по оформлению прав на жилые помещения возлагалась на лиц, которым передавались жилые помещения.
Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) усматривается, что данный ордер выдан на имя ФИО2 с семьей, состоящей из 3 человек, на право занятия жилой площади в размере 29,0 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Голышмановского районного Совета депутатов трудящихся, состав семьи: глава семьи - ФИО2, жена – ФИО3, сын – Астахов Сергей Федорович.
В соответствии со справкой без номера и без даты, выданной Голышмановской межрайонной базы Тюменского облпотребсоюза Тюменской области на имя Астахова Сергея Федоровича, проживающего по адресу: <адрес> (л.д. 41), по решению администрации и профсоюзного комитета, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ему передается безвозмездно в личное пользование жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м. Межрайбаза претензий к домовладельцу не имеет.
Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака II-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Голышмановским районным отделом ЗАГС Тюменской области (л.д. 29), Астахов Сергей Федорович и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.
Как видно из подлинной домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, исследованной в судебном заседании, и ее копии (л.д. 15-25), в указанном жилом помещении зарегистрированы: постоянно, ДД.ММ.ГГГГ - истец Астахов Сергей Федорович, Астахова Неля Александровна - с ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается справкой администрации сельского поселения Голышманово № от 26.01.2012 года (л.д. 35).
Истец Астахов С.Ф. производит оплату природного газа, электроэнергии, что подтверждается справками ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» № 970 от 08.02.2012 года (л.д. 31) и Ишимского филиала ОАО Тюменьэнергосбыт № 3 от 08.02.2012 года (л.д. 32).
Согласно копии технического паспорта домовладения составленного Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 7-14), общая площадь указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 41,3 кв.м., жилая - 29,0 кв.м., что подтверждается также кадастровым паспортом от 15.12.2011 года (л.д. 27), из которого следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена при инвентаризации и составляет 41,3 кв.м.
Как следует из справки Межрайонной ИФНС России № 10 по Тюменской области № 2.3-23/000141 от 03.02.2012 года, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о Голышмановской межрайбазе (оптово-торговая база) отсутствуют (л.д. 30).
Согласно справки о стоимости, выданной Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1077 от 16.12.2011 года (л.д. 37), инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в ценах 2011 года, составляет 67 410 рублей.
Из уведомления Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № 05/008/2011-399 от 19.12.2011 года (л.д. 39)следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>.
В соответствии со справкой Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 1078 от 16.12.2011 года, по состоянию на 30.04.1999 года (л.д. 38), регистрация прав на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не произведена.
По данным Администрации Голышмановского муниципального района, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Голышмановского муниципального района не является, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 34, 50, 52, 54).
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец Астахов С.Ф. постоянно проживает в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, с 1970 года зарегистрирован и проживает по данному адресу, сначала с родителями, затем со своей семьей, ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передан ему безвозмездно, в личное пользование, с указанного времени истец владеет жилым помещением как собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает природный газ, электроэнергию, в связи с чем, суд полагает, что владение недвижимым имуществом - жилым домом, является добросовестным, открытым и непрерывным в течение более 19 лет, и, следовательно, истец приобрел право собственности на это недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астахова Сергея Федоровича удовлетворить.
Признать за Астаховым Сергеем Федоровичем право собственности на жилое помещение - жилой дом №, общей площадью 41,3 квадратных метра, жилой площадью 29,0 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2012 года.
Судья Н.А. Заплатина