РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 29 ноября 2010 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т. Н.,
с участием: третьего лица Ложниковой Натальи Александровны,
представителя ответчика Конышевой Людмилы Сергеевны,
при секретаре Кокориной Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухаревой Эммы Георговны к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, администрации Голышмановского сельского поселения о признании недействительным решения Главы администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года, свидетельства о праве собственности на землю № 30 от 03 июня 1993 года, государственной регистрации права собственности на земельный участок и аннулировании данной регистрации.
УСТАНОВИЛ:
Глухарева Эмма Георговна обратилась в суд с иском к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, администрации Голышмановского сельского поселения о признании недействительным решения Главы администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года, свидетельства о праве собственности на землю № 30 от 03 июня 1993 года, государственной регистрации права собственности на земельный участок и аннулировании данной регистрации.
Свои требования истица мотивировала тем, что 28 апреля 1980 года она купила дом в (Адрес обезличен) 1 с прилегающим ему земельным участком площадь. 0,15 га. В данном доме она поселила своего брата – ФИО5 с семьёй, (Дата обезличена) года брат умер. (Дата обезличена) года жена и сын брата трагически погибли. В настоящее время она решила продать дом, так как там никто не проживает, при продаже дома было установлено, что на землю, площадью 0,15 га, на которой расположен дом и приусадебный участок, имеется свидетельство о праве собственности (Номер безличен), выданное (Дата обезличена) года, её брату ФИО5, данное свидетельство было выдано на основании решения главы администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года. 23 ноября 2005 года ФИО5, выделенный ему земельный участок зарегистрировал в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером 72:07:0401001:224.
Считает, что вышеуказанное решение главы администрации Голышмановского сельского совета является незаконным, так как противоречит действующему в то время законодательству, регулирующего земельные правоотношения. В соответствии с земельным и гражданским законодательством, у предыдущего собственника жилого дома, ФИО8 приусадебный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования, затем перешёл к ней, в порядке правопреемства. Никаких ограничений по переходу прав к ней на земельный участок от прежнего собственника жилого дома к ней, закон не предусматривал. Для общественных и государственных нужд земельный участок не изымался, добровольно от земельного участка она не отказывалась, её право бессрочного (постоянного) пользования участком, администрацией района не прекращено. Решение главы администрации Голышмановского сельского совета о предоставлении земельного участка в собственность её брату в местной администрации и в архиве Голышмановского муниципального района отсутствует. Поэтому считает, что глава сельской администрации своим решением о предоставлении земельного участка Эйхману Александру Егоровичу, превысил свои полномочия, и оно является недействительным. Также недействительным является свидетельство № 30 от 03 июня 1993 года о праве собственности на землю, выданное Эйхману Александру Егоровичу, на основании данного решения и государственная регистрация права собственности Эйхмана А.Е. на земельный участок с кадастровым номером 72:07:0401000:224, что влечёт её аннулирование.
Указанные нарушения земельного законодательства ущемляют её права собственника, являются препятствием для распоряжения недвижимым имуществом, поскольку она не может осуществить продажу дома, находящегося на чужом земельном участке. О нарушенном праве она узнала в феврале 2010 года. Просит признать распоряжение Главы администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года № 11 о предоставлении земельных участков гражданам Голышмановского сельского поселения недействительным.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 30 от 03 июня 1993 года о бесплатной передаче в собственность Эйхману Александру Егоровичу земельного участка общей площадью 0,1572 га.
Признать недействительной государственную регистрацию Эйхманом Александром Егоровичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:07:0401001:224 и аннулировать регистрационную запись от 23 ноября 2005 года.
В судебное заседание истица не явилась, согласно заявления л.д.8), просит рассмотреть дело без её участия. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик, представитель администрации Голышмановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещён надлежащим образом л.д.43), об уважительной причине своей неявки суд не поставил в известность.
Третье лицо, начальник Голышмановского отдела федеральной регистрационной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Швецова Наталья Михайловна, просит рассмотреть дело без её участия л.д.40 - 41).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя администрации Голышмановского сельского поселения, третьего лица, начальника Голышмановского отдела федеральной регистрационной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Ответчик, представитель Администрации Голышмановского муниципального района, Тюменской области, Конышева Людмила Сергеевна, действующая на основании доверенности л.д.44), с заявленными требованиями согласна частично. Суду пояснила, что распоряжение администрации Голышмановского сельского совета о предоставлении земельных участков гражданам Голышмановского сельского поселения от 03 июня 1993 года за № 11, не может быть признано полностью недействительным, так как, на основании данного распоряжения выделялись земельные участки девяти гражданам сельского поселения. Считает, что данное распоряжение можно признать недействительным только в части выделения земельного участка Эйхман Александру Егоровичу, поскольку земельный участок последнему выделен незаконно. В остальной части исковые требования признаёт в полном объёме.
Третье лицо, Ложникова Наталья Александровна, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению частично. Распоряжение администрации Голышмановского сельского совета о предоставлении земельных участков гражданам Голышмановского сельского поселения от 03 июня 1993 года за № 11, может быть признано недействительным только в части предоставления земельного участка Эйхман Александру Егоровичу. Остальные требования истицы подлежат удовлетворению полностью.
Суд, заслушав представителя ответчика Администрации Голышмановского муниципального района, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании было установлено, что 28 апреля 1980 года ФИО8 продал Глухаревой Эмме Георгиевне домовладение состоящего из жилого деревянного рубленного дома жилой площадью 64 квадратных метра, находящегося в (Адрес обезличен), расположенного на земельном участке совхоза «Заветы Ленина», мерою 0,15 га принадлежащего ФИО8, на праве личной собственности л.д.4).
Глухарева Эмма Георговна, после приобретения выше указанного дома, поселила в жилое помещение брата ФИО5 и его семью. На основании распоряжения администрации Голышмановского сельского совета за № 11 от 03 июня 1993 года, Эйхману Александру Егоровичу, для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен земельный участок в собственность л.д.35 – 36, 38 – 39). Место расположения и границы земельного участка в распоряжении не указаны. Вместе с тем, кадастровая выписка от 19 февраля 2010 года свидетельствует о том, что земельный участок, расположенный в (Адрес обезличен), находящегося под жилым домом принадлежит Эйхман А.Е. л.д.15 – 17). (Дата обезличена) года ФИО5 умер л.д.45).
Суд считает, что Администрация Голышмановского сельского совета не имела оснований выделять земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Эйхман А.Е., поскольку собственником дома, расположенного на данном земельном участке он не являлся. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и воспроизведенного в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение к покупателю, вместе с объектом недвижимости переходит право пользования земельным участком. Собственником дома являлась истца, которой по закону и перешло право собственности на земельный участок в размере 0, 15 га, ранее принадлежащего ФИО10, продавцу дома, данный факт подтверждается договором купли - продажи дома л.д.4).
Следовательно, распоряжение администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года № 11, о предоставлении в собственность земельного участка Эйхман А.Е. и другим гражданам, для ведения личного подсобного хозяйства является незаконным в части. Являются незаконными последующие правовые документы, выданные Эйхману А.Е., а именно: свидетельство о праве собственности на землю № 30 от 03 июня 1993 года о бесплатной передаче в собственность Эйхману Александру Егоровичу земельного участка общей площадью 0,1572 га, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:07:0401001:224.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глухаревой Эммы Георговны к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, администрации Голышмановского сельского поселения о признании недействительным решения Главы администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года, свидетельства о праве собственности на землю № 30 от 03 июня 1993 года, государственной регистрации права собственности на земельный участок и аннулировании данной регистрации права – удовлетворить частично.
Признать распоряжение администрации Голышмановского сельского совета от 03 июня 1993 года № 11 о предоставлении земельных участков гражданам Голышмановского сельского поселения недействительным в части предоставления земельного участка Эйхману Александру Егоровичу.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 30 от 03 июня 1993 года о бесплатной передаче в собственность Эйхману Александру Егоровичу земельного участка общей площадью 0,1572 га.
Признать недействительной государственную регистрацию Эйхманом Александром Егоровичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:07:0401001:224 и аннулировать регистрационную запись от 23 ноября 2005 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2010 года.
Федеральный судья Голышмановского
районного суда Тюменской области Т. Н. Шаблаева