Дело № 2-1/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 18 января 2011 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шаблаевой Т. Н.,
с участием представителя истца, Мельникова Сергея Сергеевича, действующего на основании доверенности от 10 ноября 2010 года,
ответчиков: Сагель Валерия Давыдовича, Беккель Александра Александровича, Сагель Ирины Александровны,
представителя ответчиков Сотникова Владислава Николаевича, действующего на основании доверенности от 17 декабря 2010 года,
представителя ООО СП «Малышенское», Вороновой Зинаиды Геннадьевны, действующей на основании доверенности № 01 от 18 января 2011 года,
представителя Хмелёвской сельской администрации Голышмановского района Тюменской области Глазыриной Снежаны Степановны, действующей на основании прав руководителя,
при секретаре Кокориной Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Николая Николаевича к Сагель Валерию Давыдовичу, Сагель Ирине Александровне, Беккель Владимиру Александровичу, Беккель Надежде Александровне, Беккель Александру Александровичу, Беккель Марине Витальевне, Голышмановскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отмене кадастрового учёта и результатов межевания земельного участка кадастровый номер 72: 07: 1505001:142, признание недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Сагель Валерия Давыдовича, Сагель Ирины Александровны, Беккель Владимира Александровича, Беккель Надежды Александровны, Беккель Александра Александровича, Беккель Марины Витальевны на земельный участок номер 72:07:1505001:142.
УСТАНОВИЛ:
Шаповалов Николай Николаевич обратился в суд с иском к Сагель Валерию Давыдовичу, Сагель Ирине Александровне, Беккель Владимиру Александровичу, Беккель Надежде Александровне, Беккель Александру Александровичу, Беккель Марине Витальевне, Голышмановскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отмене кадастрового учёта и результатов межевания земельного участка кадастровый номер 72: 07: 1505001:142, признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности Сагель Валерия Давыдовича, Сагель Ирины Александровны, Беккель Владимира Александровича, Беккель Надежды Александровны, Беккель Александра Александровича, Беккель Марины Витальевны на земельный участок номер 72:07:1505001:142. Свои требования мотивировал тем, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, СПК «Хмелёвский». Ему, на праве общей долевой собственности принадлежит 5, ? земельных долей на земельный участок площадью 74410000 квадратных метра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчики, имея намерение выделить из общей долевой собственности в счёт принадлежащих им земельных долей участок, определили земельный участок, расположенный на северо – запад от бывшего населённого пункта Степашенка, Голышмановского района Тюменской области, площадью 72 гектара. Он, имея в собственности земли, граничащие с указанным участком, в целях расширения личного подсобного хозяйства, хотел выделить из общей долевой собственности в счёт принадлежащих ему земельных долей этот земельный участок. Намерение выделить земельный участок в счёт своей земельной доли ответчики сообщили в газете «Тюменская область сегодня» от 26 мая 2009 года и газете «Голышмановский вестник» от 22 мая 2009 года. Он направил мотивированный протест с несогласием о выделе ответчиками данного участка, указав на то, что в извещении, в нарушении требований п.3 статьи 13 «Об обороте земель», споры о местоположении выделяемого участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, в порядке, определённом правительством Тюменской области. Постановлением правительства Тюменской области от 06 февраля 2006 года № 22 – п, утверждён «Порядок разрешения участниками долевой собственности споров о местоположении земельного участка, выделяемого в счёт долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым споры, возникающие между участниками долевой собственности, выносятся на рассмотрение примирительной комиссии.
Руководствуясь указанным положением, он потребовал вынести данный спор на примирительную комиссию. 09 июля 2009 года заседание примирительной комиссии состоялось, но соглашение между ним и ответчиками о выделении спорного участка достигнуто не было и было рекомендовано сторонам обратиться в суд. Ответчики, игнорируя решение примирительной комиссии, произвели межевание указанного участка, выделив его из общей долевой собственности, как участок по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, на расстоянии 1 километр к северо – западу от бывшего населённого пункта Степашенка, площадью 720453 квадратных метра, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственных целей, кадастровый номер 72:07:1505001:142, также было зарегистрировано право общей долевой собственности на участок. Считает, что межевание, постановка на кадастровый учёт и выдел земельного участка в счёт доли ответчиков был произведён при наличии возражений другого собственника, что является нарушением действующего законодательства. В связи, с чем просит отменить кадастровый учёт и результаты межевания земельного участка по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, на расстоянии один километр к северо – западу от бывшего населённого пункта Степашенка, площадью 720453 квадратных метра, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственных целей, кадастровый номер 72:07:1505001:142. Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Беккель Владимира Александровича, Беккель Александра Александровича, Беккель Марины Витальевны, Беккель Надежды Александровны, Сагель Валерия Давыдовича, Сагель Ирины Александровны на земельный участок по адресу Тюменская область, Голышмановский район, на расстоянии один километр к северо – западу от бывшего населённого пункта Степашенка, площадью 720453 квадратных метра категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственных целей, кадастровый номер: 72:07:1505001:142.
В судебном заседании представитель истца, Мельников Сергей Сергеевич, действующий на основании доверенности от 10 ноября 2010 года л.д.11), поддержал заявленные требования его доверителя, кроме вышеизложенного суду пояснил, что в настоящее время ему его доверителю стало известно, что 16 февраля 2009 года было собрание участников долевой собственности на земельный участок СПК «Хмелёвский», на котором был произведён выдел земельного участка общедолевой собственности в счёт долей, принадлежащих ответчикам, о данном собрании он узнал из объявления в газете в январе 2009 года о проведении собрания уведомлял Кнакнин Владислав Александрович, а не ответчики, поскольку к последнему у его доверителя претензий не было он, как лицо, имеющее доверенность от Шаповалова Николая Николаевича, на собрание не пошёл. Считает, что вышеуказанное собрание было неправомочно, подписи дольщиков в списке участников долевой собственности поддельные. Ответчики, произвели межевание и регистрацию земельных участков незаконно, так как знали о том, что его доверитель желает выделить данный земельный участок себе, по тем основаниям, что у него рядом с участком ответчиков, находятся охотничьи угодья, для него это удобно. Ответчикам может быть выделен другой земельный участок, мирным путём данный вопрос они решить не могут.
Ответчик Сагель Валерий Давыдович, суду пояснил, что земельной долей он владеет на основании свидетельства о праве собственности на землю примерно с 1994 года. В 2005 году несколько дольщиков земельных долей решили объединится, он с ними заключил договор аренды земельных долей на двадцать пять лет. В 2008 году с ним был заключён договор аренды земельных долей ещё на пятнадцать гектаров пашни, на данном земельном участке имеется земля принадлежащая другим пайщикам. 16 февраля 2009 года состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок СПК «Хмелёвский». Собрание выделило и утвердило границы земельного участка ему и остальным ответчикам площадью 72 гектара, находящегося на расстоянии один километр к северо – западу от бывшего населённого пункта Степашенка, в счёт принадлежащих им семи долей. Он и остальные дольщики земли замежевали данную землю и зарегистрировали своё право на выделенный им собранием земельный участок. Претензию со стороны истца он не получал, о том, что последний претендует на выше указанный земельный участок он знает, но считает, что данными земельными долями он и другие собственники земельных участков пользуются давно, часть участка находится в аренде в ООО СП «Малышенское». Нарушений по регистрации по регистрации земельных долей с его стороны он не видит. Считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Ответчик, Сагель Ирина Александровна, не согласилась заявленными требованиями, выразила согласие с показаниями Сагель Валерия Давыдовича.
Ответчик Беккель Александр Александрович, суду пояснил, что собрание участников долевой собственности состоялось 16 февраля 2009 года, которое произвело выдел земельных участков ему и ответчикам. О данном собрании представитель истца знал. Считает, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчиков, Сотников Владислав Николаевич, действующий на основании доверенности от 10 ноября 2009 года л.д.11), суду пояснил, что 16 февраля 2009 года состоялось собрание участников долей участников долевой собственности, которое было правомочно и проведено в соответствии с законом. На данном собрании было принято решение о выделе земельного участка из земельного участка общедолевой собственности в счёт долей принадлежащих: Сагель Валерию Давыдовичу, Сагель Ирине Александровне, Беккель Владимиру Александровичу, Беккель Надежде Александровне, Беккель Александру Александровичу, Беккель Марине Витальевне. На основании данного решения собрания его доверителями было проведено межевание земельных участков, постановка данных земельных долей на кадастровый учёт и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, на расстоянии одного километра к северо – западу от бывшего населённого пункта Степашенка, площадью 720453 квадратных метра. Решение собрания никем не обжаловано. Считает, что требования истца не обоснованны на законе и не подлежат удовлетворению.
Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Голышмановский отдел, его представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки в суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление л.д.71 – 73) Управление считает, что в качестве ответчика по данному делу оно привлечено незаконно, ссылаясь на статью 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ (с изменениями от 07 апреля 2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Орган, уполномоченный в области государственной регистрации, отнесён к органам исполнительной власти Российской Федерации. Его действия могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном главой двадцать четвёртой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с Законом о регистрации в судебном порядке могут быть оспорены следующие действия Управления: отказ в государственной регистрации, уклонение от государственной регистрации, отказ в предоставлении информации. При осуществлении полномочий в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление не выступает субъектом материальных отношений, связанных с правами на имущество и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, и не создаёт препятствий для пользования имуществом. В заявленных требованиях действия Управления не оспариваются, поэтому каких – либо ходатайств, заявлений, возражений относительно предмета спора Управление не заявляет.
Третье лицо, представитель ООО СП «Малышенское», Воронова Зинаида Геннадьевна, действующая на основании доверенности № 01 от 18 января 2011 года, суду пояснила, что вышеуказанный земельный участок согласно договору аренды, передан ответчиками в ООО СП «Малышенское» 1 апреля 2010 года в аренду, сроком на пять лет. С 1996 года участок находился в залежи. Ими были произведены затраты на обработку данного земельного участка, стоимость обработки семидесяти двух гектар составляет 434579 рублей 00 копеек.
Третье лицо, представитель Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, Конышева Людмила Сергеевна, действующая на основании доверенности от 11 января 2010 года л.д.118) в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Уважительной причины неявки в судебное заседание в суд не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело без её участия. В отзыве на исковое заявление л.д.131), Глава Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области считает, что требования истца обоснованны. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо, представитель Хмелёвской сельской администрации Голышмановского района Тюменской области Глазырина Снежана Степановна, действующая на основании прав по должности л.д.117), считает, что данное дело должно было разрешено миром, поскольку этого не произошло, оставляет разрешение заявленных требований также на усмотрение суда.
Заслушав стороны, представителя ответчиков, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что собственности истца, Шаповалова Николая Николаевича, имеется земельный участок площадью 74410000 квадратных метра. Право собственности истца на земельные доли подтверждается пятью свидетельствами о государственной регистрации права на земельные доли л.д.22 – 46). Данные земельные участки расположены по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, СПК «Хмелёвский». Ответчики, Сагель Валерий Давыдович, Сагель Ирина Александровна, Беккель Владимир Александрович, Беккель Надежда Александровна, Беккель Александр Александрович, Беккель Марина Витальевна имеют в собственности земельные доли, расположенные в СПК «Хмелёвский», Голышмановского района Тюменской области. Право собственности у ответчиков на земельные доли подтверждаются шестью свидетельствами о государственной регистрации права на земельные доли л.д.88 – 97 ).
Согласно статье 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункт 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нём присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20% их общего числа или владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на это земельный участок (абзац 2 пункт 1). Принятое решение оформляется протоколом. Из выше указанного Федерального Закона следует, что образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляются на основании решения собрания участников долевой собственности.
Из материалов дела следует, что 16 февраля 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок СПК «Хмелёвский» л.д.). На общее собрание были вынесены вопросы: об определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах, которой порядке выделяются земельные участки в счёт земельных долей; о выделе земельного участка из земельного участка общедолевой собственности в счёт долей принадлежащих Кнакнину В.А.; о выделе земельного участка из земельного участка общедолевой собственности в счёт долей принадлежащих Сагель В.Д., Беккель А.А., Беккель В.А., Сагель И.А., Беккель М.В., Беккель Н.А.. Общее количество участников долевой собственности по состоянию на 01 января 2009 года составляло 439 долей. На собрании были зарегистрированы и присутствовали тридцать человек участников долевой собственности, в собственности которых находилось 243 доли. Собрание выделило и утвердило границы земельного участка ответчикам, площадью 72 га, находящихся в расстоянии одного километра к северо – запада от бывшего населённого пункта Степашенка, в счёт принадлежащих им семи долей. За данное предложение проголосовали тридцать присутствующих участников долевой собственности на земельный участок СПК «Хмелёвский», владеющих двести сорока тремя долями. На основании решения данного собрания ответчики произвели межевание указанного участка л.д.), форма межевого плана и требования к его подготовке соответствуют Приказу Минэкономразвитию России от 24 ноября 2008 года за № 412, поставили на кадастровый учет л.д.) и зарегистрировали право общей долевой собственности на выше указанный земельный участок л.д.) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Голышмановском районе.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ответчика, по тем основаниям, что межевание земельного участка и постановка на кадастровый учёт произведена ответчиками на основании вышеуказанного Закона. Границы земельного участка ответчиков установлены решением собрания участников долевой собственности на земельный участок СПК «Хмелёвский» от 16 февраля 2009 года. Государственную регистрацию права общей долевой собственности Сагель Валерия Давыдовича, Сагель Ирины Александровны, Беккель Владимира Александровича, Беккель Надежды Александровны, Беккель Александра Александровича, Беккель Марины Витальевны на земельный участок площадью 720453 квадратных метра, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, на расстоянии одного километра к северо – западу от бывшего населённого пункта Степашенка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Голышмановском районе провело на основании представленных документов ответчиками и на основании статьей 17, 28 Закона о регистрации.
Суд соглашается с доводами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в части того, что Управление не может являться ответчиком по данному делу, по тем основаниям, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечён к участию в таких делах в качестве третьего лица.
В материалах дела имеется сообщение от 22 мая и 26 мая 2009 года в газете «Голышмановский вестник» о том, что участники долевой собственности на земельный участок по адресу: Тюменская область Голышмановский район, в границах земель СПК «Хмелёвский» Сагель Валерий Давыдович, Сагель Ирина Александровна, Беккель Владимир Александрович, Беккель Надежда Александровна, Беккель Александр Александрович, Беккель Марина Витальевна намерены выделить из общей долевой собственности в счёт принадлежащих им земельных долей земельный участок пашни площадью 72 гектара, расположенной на расстоянии один километр на северо – запад от бывшего населённого пункта Степашенка, Голышмановского района Тюменской области, ограниченный с запада, севера востока и юга землями лесного фонда л.д.17). Суд считает, что данное объявление и последующее возражение Шаповалова Николая Николаевича л.д.13) на данное объявление, проведение заседания примирительной комиссии л.д.14) являются не существенными и не основанными на Законе, поскольку 16 февраля 2009 года решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок СМК «Хмелёвский» выше указный земельный участок уже был выделен ответчикам, установлены и описаны границы земельного участка. Решение данного собрания не отменено и не признанно незаконным. Представитель истца, Мельников Сергей Сергеевич, пояснил в судебном заседании, что о проведении собрания он знал. Утверждение представителя истца, о том, что собрание на его взгляд было неправомочным, суд считает несостоятельным, поскольку требование о признании решения собрания незаконным в судебном заседании представителем истца не заявлялось, и не являлось предметом спора, поэтому данное утверждение является необоснованным и не подтверждённым доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12 - 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, 17 – 28 Закона о регистрации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шаповалова Николая Николаевича к Сагель Валерию Давыдовичу, Сагель Ирине Александровне, Беккель Владимиру Александровичу, Беккель Надежде Александровне, Беккель Александру Александровичу, Беккель Марине Витальевне, Голышмановскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отмене кадастрового учёта и результатов межевания земельного участка кадастровый номер 72: 07: 1505001:142, признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Сагель Валерия Давыдовича, Сагель Ирины Александровны, Беккель Владимира Александровича, Беккель Надежды Александровны, Беккель Александра Александровича, Беккель Марины Витальевны на земельный участок номер 72:07:1505001:142 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 27 декабря 2010 года.
Федеральный судья Голышмановского
районного суда Тюменской области Т. Н. Шаблаева