РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,
при секретаре Петруниной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/10 по иску Вороновой В.В. к ООО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец Воронова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: ..., .... года заключила с ответчиком Предварительный договор №ХХХ купли – продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры проектной площадью .... кв.м. в корпусе ...., секция ...., этаж .... строительный номер ...., расположенной по адресу: ...., по условиям которого обязалась оплатить ООО полную стоимость квартиры в размере 4 095 522 руб., а ООО обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи указанной квартиры. После проведенных обмеров БТИ, квартире присвоен номер ...., а площадь квартиры составила .... кв. м. .... года стороны заключили договор купли-продажи квартиры №ХХХ, в соответствии с которым ответчик продал с отлагательным условием, а истец купила у ответчика указанную квартиру за сумму 4 185 675 руб.Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, истец полностью выполнил. Квартира была фактически передана ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры от .... года. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: .... Однако, право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует оформлению права собственности истца на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Лысак О.И., исковые требования поддержала.
Ответчик ООО о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв ответчика ООО в лице генерального директора Смирновой Е.Ю., в котором ответчик указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства оплачены истцом в полном объеме, дом построен на законном основании и введен в эксплуатацию, сторонами подписан основной договор, однако, право собственности истца на квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации л.д.78).
Третье лицо Воронов И.А. - супруг истца, о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено письменное заявление, в котором третье лицо указывает, что иск поддерживает и просит рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.88).
Третье лицо Управление о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился.
Выслушав представителя истца, действующую по доверенности Лысак О.И., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений истца, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 327-ПП от 10.04.2001 года «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный Административный округ) и на основании инвестиционного контракта от .... г. №ХХХ, ООО2 в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: .... По договору инвестирования №ХХХ от .... года, заключенному между ООО2 (Инвестор) и ООО (Соинвестор), предметом которого явилось совместное финансирование работ, необходимых для возведения вышеуказанного жилого дома, ООО приобрело право на получение в собственность спорной квартиры.
.... года между ООО (Продавец) и Полиян В.В., изменившей в связи с регистрацией брака фамилию на Воронову, (Покупатель) был заключен предварительный договор №ХХХ, в соответствии с которым стороны обязались не позднее чем через 45 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на ....-х комнатную квартиру №ХХХ, расположенную по строительному адресу: ..., проектной площадью .... кв.м. заключить основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.2.7 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 4 095 522 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 64 395 руб. 04 коп., окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ л.д.10-14).
В счет оплаты квартиры, .... года между сторонами был заключен договор купли-продажи векселя №ХХХ, имеющего цену 4 065 385 руб., который был передан истцу ....года по акту приема-передачи векселя от ....г. В соответствии с п.2.3. Договора купли-продажи векселя №ХХХ истцом была перечислена вышеуказанная цена векселя №ХХХ на расчетный счет ООО», что подтверждается копией платежного поручения №ХХХ от ....г. л.д.18-20).
В результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м., в связи с чем .... года сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору л.д.16), в соответствии с которым истец произвел дополнительную оплату в размере 90153 руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается копией платежного поручения №ХХХ от ....г. л.д.17), копией акта от ....г. о расчетах по Договору купли-продажи №ХХХ л.д.29), который был заключен между сторонами от ....г., в соответствии с которым ответчик продал с отлагательным условием, а Воронова В.В. купила у ответчика вышеуказанную квартиру за сумму 4 185 675 руб. л.д.21-23). После ввода объекта в эксплуатацию ответчик фактически передал квартиру истцу, о чем ....г. сторонами подписан акт приема-передачи л.д.25-26).
Таким образом, судом установлено, что ООО», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло вышеуказанный платеж истца Вороновой В.В. в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.
До настоящего времени право собственности ООО на спорную квартиру не зарегистрировано л.д.87), что препятствует оформлению права собственности истца.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира №ХХХ передана в пользование истцу Вороновой В.В., в полном объеме исполнившей обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность оформления права собственности истца по причине, явно не зависящей от Вороновой В.В., которая не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО и третьими лицами права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: ... должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Вороновой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья