РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,
при секретаре Петруниной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/10 по иску Ступанского А.С. к ЗАО о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Ступанский А.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: ..., .... года заключил предварительный договор купли продажи №ХХ, недвижимого имущества – квартиры ориентировочной площадью .... кв.м. в секции ...., этаж ...., строительный номер ...., расположенной по адресу: ..., по условиям которого обязался оплатить ЗАО полную стоимость квартиры 4 950 000 руб. 70 коп., а ЗАО обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи указанной квартиры. После проведенных обмеров БТИ, квартире присвоен номер ...., а площадь квартиры составила .... кв. м. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, истец полностью выполнил. ЗАО приняло вышеуказанные средства у истца и направило их на финансирование строительства спорной квартиры. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... Однако право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует оформлению права собственности истца на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Ступанская Е.Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО», действующая на основании доверенности Ерофеева О.В., не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что денежные средства в соответствии с условиями предварительного договора оплачены истцом в полном объеме, дом построен на законном основании и введен в эксплуатацию, основной договор не подписывается и право собственности истца на квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации.
Третье лицо Банк (закрытое акционерное общество) о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает, о чем в материалах дела имеется письменное заявление л.д.91).
Третьи лица ЗАО», Управление, о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не выразили.
Третье лицо Прав. о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда л.д.83).
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений истца, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 327-ПП от 10.04.2001 года «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный Административный округ) и на основании инвестиционного контракта от .... г. №ХХ, договора инвестирования №ХХ от .... года ООО2 в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: ... По договору инвестирования №ХХ от .... года, заключенному между ООО2 (Инвестор) и ЗАО (Соинвестор), предметом которого явилось привлечение денежных средств Соинвестора к финансированию работ, необходимых для возведения вышеуказанного жилого дома, ЗАО приобрело право на получение в собственность спорной квартиры.
.... года между ЗАО (Продавец) и ЗАО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор №ХХ, в соответствии с которым стороны обязались не позднее чем через .... месяца после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на однокомнатную квартиру №ХХ, расположенную по строительному адресу: ..., проектной площадью .... кв.м. заключить основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.2.1 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 4 885 160 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 102 200 руб. 00 коп., окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ. л.д.9-12).
.... года между ЗАО2 и Ступанским А.С. заключен предварительный договор купли продажи квартиры №ХХ, в соответствии с которым ответчик уступил, а истец принял на себя в полном объеме права и обязательства в отношении спорной квартиры. В соответствии с п.2.2. указанного предварительного договора, цена Договора купли-продажи квартиры оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю Банк (Закрытое акционерное общество), в соответствии с Кредитным договором. В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю квартира считается находящейся в залоге у Банка: залогодержателем по данному залогу является Банк, залогодателем Покупатель (п.2.4.) л.д.22-27).
В соответствии с Дополнительным соглашением №ХХ от .... года к Предварительному договору №ХХ от .... года, заключенным между ЗАО и ЗАО2», в соответствии с данными фактической экспликации БТИ квартира имеет следующие параметры: адрес: ... (строительный адрес: ...), №ХХ, состоит из одной комнаты, площадью .... кв.м. Согласно п.2 указанного Дополнительного соглашения, в соответствии с п.2.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры №ХХ от .... года и в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на .... кв.м. по сравнению с указанной ранее в п.п.1.1. Договора, цена Основного договора купли-продажи квартиры с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения составляет 5 038 460 руб. л.д.17).
.... года между ЗАО2 и Ступанским А.С. подписано дополнительное соглашение №ХХ к Предварительному договору купли-продажи квартиры №ХХ от ....г., в соответствии с п.1 которого, в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации, Покупатель обязался осуществить доплату денежных средств в размере 155 334 руб. 75 коп., на расчетный счет Продавца в течение 5 банковских дней с даты регистрации права собственности Покупателя на квартиру л.д.90).
Свои обязательства по предварительному договору купли продажи квартиры №ХХ в части оплаты стоимости квартиры Ступанский А.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №ХХ от .... л.д.33).
Обязательства по Предварительному договору №ХХ ответчик перед ЗАО выполнил, что подтверждается Актом от .... года л.д.15).
Таким образом, судом установлено, что ЗАО», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло вышеуказанный платеж истца Ступанского А.С. в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.
После ввода объекта в эксплуатацию, .... года однокомнатная квартира №ХХ, согласно экспликации .... ТБТИ ..., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., вспомогательной .... кв.м., лоджии .... кв.м., расположенная по адресу: ..., была передана истцу в пользование, истец компенсировал ответчику расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с .... года, заключил Договор управления многоквартирным домом с управляющее организацией л.д.32,56-60).
До настоящего времени право собственности ЗАО2 на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира №ХХ передана в пользование истцу Ступанского А.С., в полном объеме исполнившему обязательство по договору уступки прав по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца Ступанского А.С., который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ЗАО2», и третьим лицом ЗАО права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: ... должно быть передано в собственность истца.
В связи с тем, что истцу для приобретения спорной квартиры Банк (закрытое акционерное общество) был предоставлен кредит по условиям кредитного договора, с учетом положений ст.13, п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд считает необходимым признать Банк (закрытое акционерное общество) залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ступанским А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Признать Банк (закрытое акционерное общество) залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья