Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Зайцевой О.Д.,
при секретаре Редкозубовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1864/2010 по иску Ермолаевой Е.С. к ООО о признании права собственности на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Ермолаева Е.С. обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что по договору уступки прав требования №ХХХ от ......, заключенного с Ермохиным М.В., по договору соинвестирования №ХХХ от ......, заключенного между Ермохиным М.В. и ООО, истец исполнил свои обязательства, оплатил инвестиционный взнос, дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира построен и в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик уклоняется от оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение, истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.
Представитель 3-его лица ГУП в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.
Представитель 3-его лица Префектуры ..... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.
Представитель 3-его лица Департамента о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, с иском не согласен, указывая на отсутствие Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади.
3-и лица Ермохин М.В. и Ермохина Е.В. о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ..... между Ермохиным М.В., с одной стороны, и ООО, с другой стороны, был заключен договор соинвестирования №ХХХ, по которому он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – ... на площадке – .....-я; этаж – №ХХХ; количество комнат – .....; общая площадь – ..... кв.м.
В последствии распоряжением Префекта ..... от ..... года №ХХХ вышеуказанный адрес был изменен на следующий: ....
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании: Инвестиционного контракта (договора) б/н от ..... года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за №ХХХ от ..... года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: ..., заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта ....., ГУП и ООО, Договора о долевом участии №ХХХ от ..... года, заключенного между ООО и ООО2.
В рамках вышеуказанного договора соинвестирования Ермохин М.В. обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 69 942,5 условных единиц из расчета – одна условная единица равна 28 руб.
Ермохин М.В. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом к договору соинвестирования №ХХХ от .....г., подписанным ООО и Ермохиным М.В. (л.д. 22).
Согласно Дополнительному соглашению №ХХХ от ..... к договору соинвестирования №ХХХ от ...... на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации ...» по состоянию на последнее обследование ..... и в соответствии с подписанным между ООО, отдельная квартира приобрела следующие характеристики:
-строительный адрес: ...;
-этаж .....
-количество комнат .....;
-номер на площадке .....;
-общая площадь ..... кв.м;
-основная (жилая) ..... кв.м;
-вспомогательная ..... кв.м;
-площади летних ..... кв.м (л.д. 18 – 19).
..... между Ермохиным М.В. и Ермолаевой Е.С. в соответствии с п. 2 ст.1, ст. 382 ГК РФ и с согласия ООО был заключен договор уступки прав требования №ХХХ по договору соинвестирования №ХХХ от ..... (л.д. 20 – 21).
Свои финансовые обязательства истец перед первоначальным соинвестором исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении договора уступки прав требования №ХХХ от ..... по договору соинвестирования №ХХХ от ......(л.д. 23).
В соответствии с условиями договора уступки прав требования №ХХХ от ..... по договору соинвестирования №ХХХ от ..... все права и обязанности, принадлежащие первоначальному соинвестору, перешли к истцу.
Жилой дом по адресу: ... принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №ХХХ от ..... года, утвержденным Распоряжением Префекта ... от ..... года №ХХХ.
Распоряжением Префекта ... ... от ..... года №ХХХ принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: ...
Распоряжением Префекта ... от ..... года №ХХХ в целях упорядочения адресов на территории ... утвержден адрес жилого дома: ...
..... года между Ермолаевой Е.С. и ООО был подписан акт приема-передачи квартиры №ХХХ по указанному адресу(л.д. 24).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании указанного договора уступки прав требования по договору соинвестирования, в соответствии с условиями которого право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, то есть истец обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру по адресу: ....
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах, с учетом заявления представителя Департамента о том, что спорная квартира по предварительному Протоколу распределения жилой площади не входит в число квартир, предаваемых городу Москве, не является основанием к отказу в иске.
Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход государства в сумме 10 282 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ермолаевой Е.С, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО в пользу Ермолаевой Е.С, расходы по оплате госпошлины в размере 12 220руб.
Взыскать с ООО госпошлину в доход государства в размере 10 282 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Головинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья