Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/10
по иску Агафоновой И.А, к ООО о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Агафонова И.А. в лице представителя по доверенности Шахунянц Е.А. обратилась в суд с иском к ООО о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что ....г. А. заключил с ООО договор соинвестирования №ХХХ, по которому он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – ...; на площадке – ....-я; этаж – ....; количество комнат – ....; общая площадь ориентировочно по проекту – .... кв.м.. Согласно Дополнительному соглашению №ХХХ к договору соинвестирования №ХХХ, от .... года, на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации ...» по состоянию на последнее обследование .... года, квартира приобрела следующие характеристики: адрес – ...; этаж ...., количество комнат – ...., номер на площадке - ...., общая площадь квартиры составила – .... кв.м, с учетом летних помещений. В последствии, распоряжением Префекта ... ... от .... года №ХХХ вышеуказанный адрес был изменен на следующий: .... ООО имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании: Инвестиционного контракта (договора) б/н от .... года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за №ХХХ от .... года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: ..., заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта .....Москвы, ГУП и ООО. В рамках вышеуказанного договора соинвестирования А. обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 4 638 494 руб. 85 коп. А. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями: №ХХХ от ....г. на сумму 2381008 руб. и копией извещения №ХХХ от ....г. В связи с переплатой, сумма в размере 180500 руб. соинвестору была возвращена.
Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, А. стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, А. был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. А.., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира №ХХХ передан истцу в пользование и истец имеет право на оформление ее в собственность. ....г. А. умер. Единственным наследником к имуществу умершего А. является истец Агафонова А.Е.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шахунянц Е.А. исковые требования поддержал.
Ответчик ООО о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица Префектуры ... ... – Пахомова С.Ю., действующая по доверенности, против удовлетворения иска не возражала.
3-е лицо ГУП о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлено, в суд не явилось, возражений по иску не представило.
3-е лицо Департамент о дне слушания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель 3-го лица по доверенности Смирнов В.А. против иска возражал, ссылаясь на отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади.
Суд, выслушав представителя истца, 3-его лица Префектуры ... ..., проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом, .... года между ООО и А. был заключен договор соинвестирования №ХХХ, согласно условиям которого А. должен получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – ...; на площадке – ....я; этаж – ....; количество комнат – ....; общая ориентировочно площадь – .... кв.м.. Указанный договор был зарегистрирован .... года в Департамент за реестровым номером ..... А. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями: №ХХХ от ....г. на сумму 2381008 руб. и копией извещения №ХХХ от ....г.. ....г. между ООО и А. подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования л.д.19) и ....г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №ХХХ в доме-новостройке по адресу: ... л.д.20).
Наличие у ООО прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от .... года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта ... ..., ГУП и ООО, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за №ХХХ от .... года, разрешением Комитета на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от .... года №ХХХ.
Жилой дом по адресу: ... принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №ХХХ от .... года, утвержденным Распоряжением Префекта ... от .... года №ХХХ.
Распоряжением Префекта ... от .... года №ХХХ принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: ...
Распоряжением Префекта ... от .... года №ХХХ в целях упорядочения адресов на территории ... утвержден адрес жилого дома: ...
Согласно экспликации квартира №ХХХ по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – .... кв.м., в том числе основную (жилую) – .... кв.м., вспомогательную – .... кв.м. и лоджии – .... кв.м..
Согласно сообщения Управлению от .... года №ХХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти, А. умер ....г. л.д.23). Нотариусом ... Б.., ....г. Агафоновой И.А. выдано свидетельство о праве собственности на денежные средства по Договору соинвестирования №ХХХ от .... года и Дополнительному соглашению №ХХХ от .... года к вышеуказанному Договору, заключенным между ООО и наследодателем, по которым возникли права и обязанности на объект строительства жилого дома по адресу: ..., в объеме квартиры, расположенной на .... этаже, №ХХХ-я площадка, состоящей из четырех жилых комнат, общей площадью .... кв.м. Фактически внесенные денежные средства составляют 4 638 494 руб. 85 коп. л.д.25).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Агафонова И.А. приобрела право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: ... на основании Свидетельства о праве собственности в порядке наследования и Договора соинвестирования №ХХХ от .... года, в соответствии с условиями которого право на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Агафоновой И.А. к ООО о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Агафоновой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью .... кв.м., с учетом летних помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья