Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г.Москва
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1369/10 по иску Префектуры ..... г.Москвы к Тюлину В.А. о прекращении права собственности, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Префектура ..... г.Москвы обратился в суд с иском к ответчику Тюлину В.А. о прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дом по адресу: ... подлежит отселению и сносу. Тюлин В.А. имеет в собственности долю в праве собственности на отдельную однокомнатную квартиру по адресу: .... Распоряжением префекта ..... ... от ..... года №ХХХ Тюлину В.А. была предоставлена для оформления в собственность однокомнатная квартира по адресу: .... В предоставленную жилую площадь ответчик вселился, однако для заключения договора мены в Управление не является.
В судебном заседании представитель истца Куприянова М.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик Тюлин В.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представил.
Третье лицо Эль-Тахир С.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что свою долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., она оформила надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск Префектуры ..... ... подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд.
Согласно п.п.2 п.1 ст.2 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: представление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
Согласно п.1 ст.3 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
Согласно ст.5 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» 1. Уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы на основании правового акта Правительства Москвы принимают Решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, по основаниям, указанным в части 1 статьи 4 настоящего Закона (далее - Решение).
2. В Решении указываются:
1) основания освобождения или изъятия жилых домов;
2) жилые дома, подлежащие освобождению либо изъятию;
3) уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы или лицо, осуществляющее переселение граждан, предоставление жилых помещений и/или выплачивающее возмещение (компенсацию) либо выкупную цену собственнику за жилые дома;
4) сроки освобождения или изъятия данного жилого помещения (жилого дома);
5) общая жилая площадь жилого дома, подлежащего освобождению или изъятию;
6) иные существенные условия освобождения или изъятия данного жилого помещения (жилого дома).
3. Решение является основанием для заключения договоров либо соглашений о предоставлении жилых помещений нанимателям и пользователям жилых помещений, безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность гражданам, состоящим на жилищном учете, о возмещении (компенсации) либо о выкупной цене жилого помещения (жилого дома) с собственниками, освобождающими жилые помещения (жилые дома).
В силу п.1 ст.6 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход прав собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (п.2 ст.6 Закона).
Согласно п.1, п.3 ст.9 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом). Предварительный договор с собственником жилого помещения (жилого дома) заключается в сроки, указанные в Решении.
Согласно п.4 ст.10 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. При не достижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупа собственнику жилого помещения (жилого дома) решается в судебном порядке.
Согласно п.2.27, п.2.30 Положения «О порядке переселения граждан из хилых помещений, подлежащих освобождению в г.Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007г. №1035-ПП, Префектура административного округа города Москвы принимает решение о предоставлении возмещения (компенсации), выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и освобождении жилого помещения (жилого дома) в связи с использованием либо изъятием земельного участка, которое оформляется распоряжением префекта административного округа города Москвы. На основании распоряжения префекта соответствующего административного округа города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с собственником освобождаемого жилого помещения (жилого дома) соответствующий договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, в натуральной форме в виде жилого помещения и/или в денежной форме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 февраля 2001 года №113-ПП «О проекте планировки микрорайонов 15, 16 и 19 района Ховрино Северного административного округа» дом №6, корп.1 по ул.Дыбенко в г.Москве подлежит отселению и сносу.
Тюлин В.А. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., на основании решения Головинского м/м районного суда г.Москвы от ..... года, по делу по иску Эль-Тахир С.В. к Тюлину В.А., Т. о разделе наследственного имущества, вступившего в законную силу ..... года л.д.12-15). Эль-Тахир С.В. являлась собственником ..... доли указанного жилого помещения.
..... года Префектом ..... г.Москвы издано распоряжение №ХХХ о сносе жилого дома по адресу: ... л.д.6).
Распоряжением Префекта ..... г.Москвы от ..... года №ХХХ Эль-Тахир С.В. и Тюлину В.А. взамен изымаемого жилого помещения для оформления в собственность предоставлена однокомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., по адресу: ... л.д.4-5).
..... года между Департаментом и Эль-Тахир С.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на квартиру по адресу: ... л.д.8-10). ..... года между Департаментом и Эль-Тахир С.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме ... Договор зарегистрирован в Управл. ..... года за №ХХХ л.д.16-17).
Право собственности Тюлина В.А. на ..... доли квартиры по адресу: ..., до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... года №ХХХ л.д.42); сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... года №ХХХ л.д.43).
Дом по адресу: ... в настоящее время снесен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности г.Москвы на двухкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., по адресу: ... л.д.41).
Как пояснила судебном заседании представитель истца, Тюлин В.А. неоднократно приглашался в Управление ..... для оформления договора передачи помещения в собственность, однако до настоящего времени Тюлин В.А. не явился, мер к заключению такого договора не предпринял, право собственности на ..... доли квартиры по адресу: ..., не оформил.
Из материалов дела усматривается, что предоставленная жилая площадь является равноценным возмещением за квартиру, ранее занимаемую ответчиками: состоит из того же количества комнат, расположена в доме-новостройке, общая и жилая площадь предоставленной квартиры превышает размер ранее занимаемого жилого помещения. Предоставленная жилая площадь находится в том же районе проживания, что соответствует требованиям п.1 ст.3 Закона г.Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве).
Снос жилого дома ... и отселение жильцов производится согласно Постановлению Правительства Москвы от 06 февраля 2001 года №113-ПП «О проекте планировки микрорайонов 15, 16 и 19 района Ховрино Северного административного округа», является законным и обоснованным, а поэтому исковые требования Префектуры ..... г.Москвы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Тюлина В.А. на ..... доли квартиры, расположенной по адресу: ....
Признать за Тюлиным В.А. право собственности на ..... доли квартиры, расположенной по адресу: ....
Взыскать с Тюлина В.А. в доход государства государственную пошлину в размере 5 915 руб. 19 коп..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья
Мотивированное решение составлено ..... года.