РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года
Головинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/10 по иску Управы ..... района города Москвы ..... административного округа к Березовскому Е.В. об обязании демонтировать гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Управа ..... района города Москвы ..... в лице представителя по доверенности Баженова М.М. обратился в суд с иском к ответчику Березовскому Е.В. и просит обязать ответчика демонтировать гараж №ХХ, установленный на земельном участке по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что на данной территории автостоянки «Б.» ответчиком установлен гараж №ХХ. Права на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрированы. В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка №ХХ от ..... года и расторжением данного договора, в соответствии с п.5.1 договора арендатор обязан принять меры до истечения срока действия договора к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления. До настоящего времени ответчиком гараж не демонтирован.
В судебном заседании представитель Управы ..... района города Москвы ..... по доверенности Королева В.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Березовский Е.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что договор аренды до настоящего времени является действующим, поскольку членам автостоянки не известно когда и на каком основании он был расторгнут. Они продолжают оплачивать арендную плату.
Представитель Департамента ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Выслушав представителя истца по доверенности Королеву В.А., ответчика Березовского Е.В., проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из
договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не
противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (2).
В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)... Договор субаренды не может заключаться на срок, превышающий срок договора аренды.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу п.п.4 п.2 той же статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до наступления права, и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании, Березовский Е.В. является собственником гаража №ХХ, установленного на земельном участке по адресу: ....
..... года на земельный участок по адресу: ... заключен договор краткосрочной аренды №ХХ между ..... земельным комитетом и ГУП «..... г.Москвы для эксплуатации гаражей л.д.4-7).
Как следует из сообщения Территориального управления Департамента ..... в городе Москве в ..... административном округа от ..... года, договор краткосрочной аренды №ХХ является недействующим.
Из сообщения Департамента ..... гор. Москвы от ..... года следует, что договор краткосрочной аренды прекратил свое действие со ..... года
Из данного сообщения также следует, что земельно-правовые отношения на указанный участок не оформлены. Данный земельный участок полностью расположен на территории улично-дорожной сети города Москвы.
Из материалов дела следует, что данный земельный участок имеет самостоятельный кадастровый номер №ХХ и учтен в соответствии с Законом города Москвы от 21 марта 2007 года № 8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы». Поскольку земельный участок является частью участка улично-дорожной сети, это влечет невозможность его кадастрового учета и последующей регистрации права аренды.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика Березовского Е.В. о том, что договор краткосрочной аренды является действующим, поскольку из материалов дела однозначно следует, что договор был расторгнут Департаментом ..... гор. Москвы ..... года, об этом членам автостоянки было известно в ..... году, что подтверждается документально, и не оспаривалось ответчиком Березовским Е.В. в судебном заседании.
Суд не может принять доводы ответчика о том, что у членов автостоянки продолжают принимать платежи по договору аренды, поскольку доказательств того, что членам автостоянки были выставлены требования об оплате арендной платы после расторжения договора краткосрочной аренды, стороной ответчика в судебном заседании не представлен, а судом при рассмотрении дела не добыто.
Из материалов дела усматривается, что последующие действия руководства автостоянки после получения сообщения о расторжении договора краткосрочной аренды направлены на оформлении земельно-правовых отношений на спорный земельный участок, в оформлении данных отношений было отказано.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предъявление иска об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу, на котором расположен гараж, принадлежащий ответчику Березовскому Е.В., соответствует общественным интересам и направлен на их защиту, земельный участок по указанному адресу используется ответчиком без правовых оснований, ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеет правоустанавливающих документов на пользование земельным участком, договора аренды либо субаренды земельного участка, распоряжения Префекта ..... г. Москвы о выделении земельного участка в пользование, поэтому суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4000 руб., от уплаты которой истец в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Управы ..... района города Москвы ..... административного округа к Березовскому Е.В. об обязании демонтировать гараж – удовлетворить.
Обязать Березовского Е.В. демонтировать гараж №ХХ, установленный на земельном участке по адресу: ... автостоянка «Б.».
Взыскать с Березовского Е.В. государственную пошлину в доход государства в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья