РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
.... года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретаре Редкозубовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/10 по иску Рощина А.В., Рощиной С.А. к ООО о взыскании, компенсации морального вреда, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы Рощин А.В., Рощина С.А. обратились в суд с иском ответчику ООО и, уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 15 321 391 руб. 96 коп., по 7 660 695 руб. 98 коп., в пользу каждого из истцов; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 877 358 руб. 92 коп. – по 1 438 679 руб. 46 коп. в пользу каждого из истцов; в счет компенсации морального вреда – 1 000 000 руб. – по 500 000 руб., в пользу каждого из истцов, расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 руб. – по 75 000 руб. в пользу каждого из истцов, расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. – по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями предварительного договора, заключенного с ответчиком .... года, перечислили ответчику денежные средства в размере 15 321 391 руб. 96 коп., что эквивалентно 608 580 долларам США, в свою очередь ответчик обязался не позднее .... года передать истцам право требования на выделение в собственность четырехкомнатной квартиры по адресу: ... В связи с тем, что в установленный в предварительном договоре срок основной договор заключен не был, .... года истцы обратились к ответчику с претензией о возврате денежных средств, от чего ответчик необоснованно отказывается.
В судебном заседании истец Рощин А.В. и его представитель, действующая по доверенности Смольянинова А.С., представляющая также по доверенности интересы Рощиной С.А., иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика, действующий по доверенности, Последов О.В., иск не признал, ссылаясь на то, что основной договор не заключен по независящим от ООО обстоятельствам, от заключения основного договора ответчик не отказывается.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением суммы процентов и компенсации морального вреда, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, .... года между ООО (Застройщик) и Рощиным А.В., Рощиной С.А. (Инвестор) был заключен предварительный договор №ХХ, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее .... года основной договор, в результате исполнения которого Инвестор приобретет право требования на выделение в собственность четырехкомнатной квартиры - тип .... по строительному адресу: .... Согласно пункту 2.1. Предварительного договора, стоимость основного Договора составляет сумму в рублях эквивалентную 608 580 долларам США. Стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет 4 200 долларов США, является окончательной и изменению не подлежит. .... года стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора Инвестор обязался уплатить Застройщику в соответствии со следующим графиком: 182 574 доллара США не позднее ....г.; 142 000 долларов США не позднее .... года; 95 000 долларов США не позднее .... года; 95 000 долларов США не позднее .... года; 94 006 долларов США не позднее .... года. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты л.д.7-10).
В счет исполнения обязательств по заключению основного договора истец оплатил ответчику 15 321 391 руб. 96 коп., что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителем ответчика л.д.11).
В установленный в Предварительном договоре срок основной договор сторонами заключен не был.
.... года Рощин А.В. и Рощина С.А. обратились к ответчику с письменной претензией, в которой просили предпринять необходимые меры по заключению основного договора и передаче квартиры в собственность, указав, что не возражают против передачи в собственность равноценной квартиры в уже построенном доме; уменьшить цену Договора и внести в него соответствующие изменения; выплатить проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, либо вернуть уплаченные денежные средства и возместить ущерб в виде процентов за пользование чужими денежными средствами л.д.12-13).
Вышеуказанная претензия была получена ответчиком .... года, что подтверждается соответствующей отметкой на копии претензии л.д.12). Однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, поскольку до окончания второго квартала .... года стороны не заключили основной договор, в силу ст. 395 ГК РФ, что составляет 1 404 460 руб. 92 коп. (15 321 391 руб. 96 коп. х 10% (средний размер ставки рефинансирования за период с .... года по .... года)/360 х 330 дней просрочки (с .... года по .... года – дата обращения с иском).
В этой связи не может быть положен в основу решения суда расчет истцов, согласно которому проценты подлежат начислению за период с .... года, то есть с момента окончания срока заключения основного договора, установленного предварительным договором, и составляют 2 877 358 руб. 92 коп., поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента получения ответчиком претензии истцов о возврате денежных средств.
Принимая во внимание, что проценты в размере 1 404 460 руб. 92 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения исполнения денежного обязательства компенсационную природу процентов, исходя из положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства до 500 000 руб., то есть по 250 000 руб. в пользу каждого из истцов.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред в пользу каждого из истцов по 3000 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению понесенные истцами расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены документально л.д.16,17), в разумных пределах, что составляет 5 000 руб., по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Таким образом, общая сумма взыскания в пользу каждого из истцов составляет 7 926 195 руб. 98 коп., из которых сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 910 695 руб. 98 коп. (7 660 695 руб. 98 коп. + 250 000 руб. ); 3 000 руб. – компенсация морального вреда; судебные расходы – 12 500 руб. (2 500 руб. – расходы по оплате услуг представителя + 10 000 руб. – расходы по оплате госпошлины).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО в пользу Рощина А.В. 7 910 695 руб. 98 коп., в счет компенсации морального вреда – 3000 руб., судебные расходы в размере 12500 руб.
Взыскать с ООО в пользу Рощиной С.А. 7 910 695 руб. 98 коп., в счет компенсации морального вреда – 3000 руб., судебные расходы в размере 12500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья