Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/10
по иску Мусатова А.Н. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мусатов А.Н., в лице представителя по доверенности Дорониной А.В., обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мусатовым А.Н. и ООО «ДОКОН», действующим от имени ответчика (на основании Агентского договора) заключен Предварительный договор №, предметом которого являлось приобретение истцом четырехкомнатной квартиры ориентировочный № по адресу: <адрес>, проектной площадью 111,3 кв.м. Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, оплатил стоимость квартиры в размере 9237900 руб., что подтверждается платежными извещениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в лице агента ООО «ДОКОН» подписан акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору. В связи с получением фактической экспликации БТИ жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение №, в котором уточнена площадь и стоимость квартиры. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору, истец фактически владеет и пользуется квартирой. Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако, основной Договор между истцом и ответчиком не подписан по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного проекта застройки района <адрес> по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: <адрес>, что делает невозможным оформление права собственности истца на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макеева И.С. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6» Хирковский В.В., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец приобрел квартиру уже после введения дома в эксплуатацию, то есть фактически заключил договор купли-продажи, поскольку договор соинвестирования заключается до введения дома в эксплуатацию.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «ДОКОН», в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.
3-е лицо Правительство Москвы о дне слушания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что спорное жилое помещение в долю города не входит и, следовательно, не является собственностью города Москвы, решение по настоящему делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам по делу, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.86).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов <адрес> (л.д.27-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в лице Агента ООО «ДОКОН» и истцом Мусатовым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры ориентировочный №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 111,3 кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.14-20).
Мусатов А.Н. исполнил свои обязательства по оплате цены обеспечения исполнения обязательств по заключению с ЗАО «Мосфундаментсрой-6» договора купли-продажи квартиры в сумме 9327 900 руб., что подтверждается платежными извещениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.90-93), а также актом об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
В связи с получением фактической экспликации БТИ жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение №, в котором уточнена площадь и стоимость квартиры. Согласно Соглашению, в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, номер квартиры с № изменен на № (л.д.21).
Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Префекта САО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес> (л.д.36,37-40).
Согласно сведениям, поступившим из БТИ, квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, 110,0 кв.м.(л.д.73).
Согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Мусатов А.Н. приобрел право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в лице Агента ООО «ДОКОН» и истцом Мусатовым А.Н., в соответствии с условиями которого право Мусатова А.Н. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Мусатов А.Н. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>.
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Мусатовым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 110,0 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Мусатова А.Н. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья