ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Москва
Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре Семенюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2409/10
по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» к Масютину А.Н. о расторжении членского договора,
УСТАНОВИЛ:
ПИК «Строим вместе» обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть членский договор об условиях финансирования члена КИ Масютина А.Н., заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Масютиным А.Н.., ссылаясь на нарушение условий договора со стороны Масютина А.Н. в виде невнесения паевых взносов, указав, что данные нарушения носят существенный характер, так как угрожают финансовой устойчивости и стабильности работы кооператива.
Представитель истца ПИК «Строим вместе» по доверенности Слесаревич В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик Масютин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, своих возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Масютин А.Н. вступил в члены ПИК «Строим вместе» на основании заявления о приеме в члены кооператива, согласно которого Масютин А.Н. был ознакомлен с требованиями Устава кооператива, правил целевого финансирования, правил пользования недвижимостью, перечнем возможных расходов при приобретении недвижимости был ознакомлен, согласился с ними и дал обязательство их выполнять. ДД.ММ.ГГГГ Масютин А.Н. заключил с ПИК «Строим Вместе» членский договор об условиях финансирования члена кооператива. На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива было издано распоряжение об организации финансирования за счёт средств фонда привлеченных средств, в соответствии с которым в собственность члена кооператива Масютина А.Н. приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру в установленном порядке зарегистрировано в УФРС по Московской области.В соответствии с индивидуальным графиком рассрочки платежей стоимость операции с недвижимостью составила пай члена кооператива в размере 91361, 07 расчетных условных единиц. При этом, на момент подписания индивидуального графика рассрочки платежей паевой взнос ответчика составил 14443,04 условных расчетных единицы, соответственно, предоставленные ответчику за счет фонда привлеченных средств кооператива составили 76918,03 расчетных условных единицы.Как усматривается из представленной истцом справки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гр. Масютиным А.Н. был выплачен паевой взнос в размере 391578 рублей 59 копеек, что на дату платежа эквивалентно 16533,42 расчетных условных единиц.ДД.ММ.ГГГГ на Заседании Правления кооператива (протокол №) было принято решение привлечь Члена КИ Масютина А.Н. к имущественной ответственности на сумму дополнительного членского взноса в размере 3416,12 расчетных условных единиц за ненадлежащее исполнение своих имущественных обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Начисленную сумму дополнительного членского взноса гр. Масютин А.Н. не внес.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола заседания Правления потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Масютин А.Н. был привлечен к имущественной ответственности путем зачисления из внесенного паевого взноса следующих взносов:
- в счет дополнительного членского взноса за нарушение п. 3.10.4 Устава КИ суммы в размере 114 059 рублей 81 копейка, что эквивалентно 3416,12 расчетных условных единиц;
- в счет ежемесячных членских взносов за нарушение п. 3.10.4 Устава КИ в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. суммы в размере 142 264 рубля 24 копейки, что эквивалентно 4260,85 расчетных условных единиц;
- в счет ежемесячных членских взносов в Резервный фонд за нарушение п. 3.10.4 Устава КИ в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. суммы в размере 19 320 рублей 04 копейки, что эквивалентно 578,64 расчетных условных единиц.
Итого общая сумма, зачисленная ДД.ММ.ГГГГ из внесенного гр. Масютиным А.Н. паевого взноса в счет членских взносов, составила 275 644 рубля 09 копеек, что эквивалентно 8255,61 расчетных условных единиц.
На заседаниях правления кооператива были приняты решения о привлечении члена кооператива Масютина А.Н. к имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение своих неимущественных обязательств, а именно неосуществление установленных действий по заключению в установленный срок Договора ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ на сумму дополнительного членского взноса в размере 3 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - к имущественной ответственности на сумму дополнительного членского взноса в размере 23604,09 расчетных условных единиц за ненадлежащее исполнение своих имущественных обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Указанные начисления дополнительного членского взноса гр. Масютин А.Н. не внес, обязательство о заключении договора ипотеки не заключил.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Масютин А.Н. был привлечен к имущественной ответственности путем зачисления из внесенного им паевого взноса в счет дополнительного членского взноса за нарушение п. 3.10.2 Устава КИ (неосуществление установленных действий по заключению в установленный срок Договора ипотеки) суммы в размере 3000 рублей 00 копеек, что на ДД.ММ.ГГГГ было эквивалентно 94,39 (Девяносто четыре целых тридцать девять сотых) расчетных условных единиц.
ДД.ММ.ГГГГ - к имущественной ответственности на сумму дополнительного членского взноса в размере 5 000 рублей за ненадлежащее исполнение своих неимущественных обязательств, а именно неосуществление установленных действий по заключению в установленный срок договора ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ - к имущественной ответственности путем зачисления из внесенного им паевого взноса следующих взносов в счет дополнительного членского взноса за нарушение п. 3.10.2 Устава КИ (неосуществление установленных действий по заключению в установленный срок Договора ипотеки) суммы в размере 5000 рублей 00 копеек, что на ДД.ММ.ГГГГ было эквивалентно 171,29 расчетных условных единиц.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма накопленного гр. Масютиным А.Н. паевого взноса составляла 107 934 рубля 50 копеек, что эквивалентно 8012,13 (Восемь тысяч двенадцать целых тринадцать сотых) расчетных условных единиц.
ДД.ММ.ГГГГ Масютин А.Н. был привлечен к имущественной ответственности путем зачисления из внесенного паевого взноса в счет ежемесячных членских взносов за нарушение п. 3.10.4 Устава КИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 78 568 рублей 22 копейки, что эквивалентно 6999,51 расчетных условных единиц; в счет ежемесячных членских взносов в Резервный фонд за нарушение п. 3.10.4 Устава КИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 29366 рублей 28 копеек, что эквивалентно 1 012,62 расчетных условных единиц.
Итого общая сумма, зачисленная ДД.ММ.ГГГГ из внесенного гр. Масютиным А.Н. паевого взноса в счет членских взносов, составила 107 934 рубля 50 копеек, что эквивалентно 8012,13 расчетных условных единиц.
ДД.ММ.ГГГГ на Заседании Правления кооператива (протокол №) было принято решение исключить Члена КИ Масютина А.Н. из членов кооператива за ненадлежащее исполнение своих имущественных обязательств перед КИ.
При этом на дату принятия решения об исключении задолженность Масютина А.Н. перед кооперативом составила:
- по паевому взносу сумму в размере 91361,07 ( расчетных условных единиц, что на дату исключения из членов КИ на ДД.ММ.ГГГГ эквивалентно 2839 145 рублей 75 копеек ;
- по ежемесячным членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере 8364,98 расчетных условных единиц, что эквивалентно 259 950 рублей 95 копеек;
- по ежемесячным членским взносам в Резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1157,28 расчетных условных единиц, что эквивалентно 35 963 рубля 75 копеек;
- дополнительный членский взнос в соответствии с Решением Правления потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23604,09 расчетных условных единиц, что эквивалентно 733 523 рубля 06 копеек.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, о наличии в действия члена кооператива Масютина А.Н. нарушений членского договора Масютину А.Н. кооперативом были направлены соответствующие уведомлении а потому суд считает установленным факт нарушения ответчиком Масютиным А.Н. условий членского договора в части обязательности и своевременности уплаты паевых и членских взносов, которые носят существенный характер, соответственно, обоснованными являются требования истца о расторжении договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ в виду существенного нарушения условий договора другой стороной.
Разрешая исковые требования по существу суд принимает во внимание, что несвоевременность или непоступление членских и паевых взносов Масютиным А.Н. в течение длительного времени, существенно нарушает права не только ПИК «Строим вместе», но и иных членов ПИК, которым предполагалось приобретение жилого помещения за счет в том числе и поступления паевых взносов Масютина А.Н.
Оценив собранные по делу доказательства, исходя из установленного законом принципа добровольности заключения договора и обязательности исполнения взятых на себя по договору обязательств, принимая во внимание, что в установленном порядке изменения в членский договор сторонами не вносились, в связи с чем договор подлежит исполнению именно на тех условиях, к которым Масютин А.Н. присоединился ДД.ММ.ГГГГ, учитывая установленное существенное нарушение условий договора, суд приходит убеждению, что исковые требования ПИК «Строим вместе» о расторжении в судебном порядке Членского договора с прекращением обязательств сторон как обоснованное и основанное на законе подлежит удовлетворению.
В силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины за подачу иска в сумме 4000 руб. и на оплату юридических услуг в сумме 35000 руб., а всего 39000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть гражданский правовой договор об условиях финансирования члена кооператива №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Масютиным А.Н. и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе».
Взыскать с Масютина А.Н. в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» 39 000 руб. 00 коп.
Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.
Судья: