РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2010
по иску Михеева Д.В. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Михеев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машиноместо №, номер помещения №, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец указал, что им Михеевым Д.В. был заключен договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гектор Инвест Риэлт», объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом заключённого договора являлось машиноместо, уровень-1, машиноместо №, общая площадь по проекту ориентировочно -<данные изъяты> кв.м. Согласно заключённому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п.5.2, стоимость приобретаемой доли (объема инвестиций) составляет 750 000 рублей. Михеев Д.В. в полном объёме исполнил обязательства перед ООО «Гектор Инвест Риэлт» по оплате денежных средств, о чём свидетельствуют платёжные документы: Разовое поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Михеев Д.В. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписали дополнительное соглашение № к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанного дополнительного соглашения машиноместу присвоены следующие характеристики: машиноместо №, номер помещения №, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Михеев Д.В. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписали акт приема-передачи машиноместа № в доме новостройке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Михеев Д.В. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписали акт об исполнении договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подтверждено, что соинвестор выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере 750 000 рублей. Соинвестор является правообладателем машиноместа №, номер помещения №, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью № кв.м. Из-за не подписания акта реализации инвест-контракта между застройщиком и Правительством г.Москвы, не предоставления застройщиком пакета документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, регистрация права собственности на машиноместо не представляется возможной.
Ответчик с иском согласен, о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.
3-е лицо ГУП «Специализированное пусконаладочное управление» о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Префектуры САО г. Москвы по доверенности Пахомова С.Ю. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представил.
3-е лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, Михеев Д.В. заключил договор соинвестирования №/м от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гектор Инвест Риэлт», объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом заключённого договора являлось машиноместо, уровень-1, машиноместо номер №, общая площадь по проекту ориентировочно -<данные изъяты> кв.м. Согласно заключённому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п.5.2, стоимость приобретаемой доли (объема инвестиций) составляет: 750 000 рублей ( л.д. 8).
В последствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>.
Согласно дополнительного соглашения № к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование ДД.ММ.ГГГГ машиноместу присвоены следующие характеристики: машиноместо №, номер помещения №, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-
коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных ресурсов города Москвы; разрешения на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительного протокола 3 распределения нежилой площади жилого дома по адресу: <адрес>
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу, полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машиноместа № по указанному адресу (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15).
Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо, уклоняется, в связи с чем право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо №, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -машиноместо № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Михеев Д.В. приобрел право на результат инвестиций в виде машиноместа № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого право на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машиноместа согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой построен и принят в эксплуатацию, то есть Михеев Д.В. обладает всеми правами на результат долевого участия - машиноместо № по адресу: <адрес>.
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может
являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.
Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7850 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михеевым Д.В. право собственности на машиноместо №, номер помещения №, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО « Гектор Инвест Риэлт» в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 7850 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья