РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Меньшовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3206/10
по иску Елагина А.В. к ООО «Авангард Риэлти» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Елагин А.В., в лице своего представителя по доверенности Евстратова В.В., обратился в суд с иском к ООО «Авангард Риэлти» о признании права собственности на машиноместо №, этаж <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал на то, что 06.12.2006г. истцом с ООО «Авангард Риэлти» был заключен договор соинвестирования №ПТР-М/36/С, по которому истец должен был получить право собственности на машиноместо по адресу: <адрес>. Согласно Дополнительному соглашению от 18.01.2010г. к Договору соинвестирования, №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г. машиноместу присвоены следующие характеристики: машиноместо №, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В рамках договора соинвестирования №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г. истец обязался оплатить инвестиционный взнос размере 30000 условных единиц, по курсу одна условная единица равная одному доллару США, установленному Банком России на день перечисления денежных средств, но не ниже 26,6 рублей. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №4053 от 07 декабря 2006г. на сумму 798000 руб., что соответствует 30000 условным единицам. Дом, в котором находится причитающееся истцу машиноместо полностью построен и принят в эксплуатацию. Между истцом и ответчик подписан акт приема-передачи машиноместа, машиноместо фактически предано истцу и им используется. Ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо уклоняется. В связи с чем, право собственности истца на машиноместо до настоящего времени не оформлено.
Представитель истца по доверенности Евстратов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Авангард Риэлти», о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.51).
3-е лицо ООО «Гектор Инвест Риэлт» о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо ГУП «Специализированное пусконаладочное управление» о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Правительство г.Москвы о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, между истцом Елагиным А.В. и ответчиком ООО «Авангард Риэлти» 06.12.2006г. подписан договор соинвестирования №ПТР-М/36/С, объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом заключённого договора являлось участие в инвестировании строительства одного машиноместа расположенного в подземной автостоянке объекта на уровне 2 (л.д.6).
В последствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>
Согласно дополнительного соглашения к договор соинвестирования №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г., на основании обмера «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» машиноместу в подземной автостоянке, в жилом доме по адресу: <адрес> присвоены следующие характеристики: машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г. на основании Инвестиционного контракта от 1 марта 2002 года № 09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; договора аренды земли № М - 09-513533 от 28.11.2006г. с Департаментом земельных ресурсов города Москвы; разрешения на производство строительно-монтажных работ № 20439 от 18. 02. 2005г.; разрешения на строительство от 24. 06. 2005г. № Р - 0645/01, выданного Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительного протокола 3 распределения нежилой площади жилого дома по адресу: <адрес>
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу, полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
18.01.2010г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт по договору соинвестирования №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г. приема-передачи машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу (л.д. 11), в котором стороны подтверждают выполнение соинвестором обязательств по внесению инвестиционных взносов в размере 30000 условных единиц, что эквивалентно 798000 руб., взаиморасчеты между сторонами завершены полностью, что также подтверждено платежным поручением №4053 от 07.12.2006г. на сумму 798000 руб. (л.д.17).
Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо, уклоняется, в связи с чем право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г., истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо №, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -машиноместо № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Согласно представленной в суд копии экспликации и поэтажного плана, машиноместо № по адресу: <адрес>, расположено в помещении №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.54).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24 сентября 2010 года № 19/037/2010-105 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Елагин А.В. приобрел право на результат инвестиций в виде машиноместа № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования №ПТР-М/36/С от 06.12.2006г., в соответствии с условиями которого, право на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машиноместа согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой построен и принят в эксплуатацию, то есть Елагин А.В. обладает всеми правами на результат долевого участия - машиноместо № по адресу: <адрес>.
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может
являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.
Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11180 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елагиным А.В. право собственности на машиноместо №, номер помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Авангард Риэлти» в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 11180 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья