РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретере Маланенковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2792/10 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к Минеевой И.И. о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствие с технической документацией, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ответчику Минеевой И.И. и просит суд обязать Минееву И.И. привести фактическое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она является, в соответствие с технической документацией на него – восстановить вентиляционную систему, мотивируя свои требования тем, что выполненные ответчиком самовольно работы по демонтажу вентиляционного короба отрицательно повлияли на работу вентиляции в нижерасположенных квартирах.
В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции города Москвы, действующий по доверенности Романов К.Б., иск поддержал.
Ответчик Минеева И.И. о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, возражений на иск не представила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, … соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п.п.3.7 п.3 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» не допускается переустройство помещений, при котором предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Минеева И.И. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 2-1786766 от 21.08.1998г., в которой зарегистрирована по месту жительства (л.д.10).
Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчиком самовольно произведены работы по демонтажу вентиляционного короба в квартире. В связи с поступившим в Мосжилинспекцию обращением жителя нижерасположенной <адрес> по вышеуказанному адресу о неудовлетворительной работе вентиляционной системы в доме № корп.№ по <адрес>, в адрес Минеевой И.И. неоднократно направлялись письменные требования об обеспечении доступа в квартиру для проведения инспекционной проверки. Однако, доступ в квартиру ответчиком в добровольном порядке обеспечен не был.
Данные обстоятельства подтверждается актами обследования технического состояния вентиляционных каналов, составленных представителями ГУП г.Москвы ДЕЗ района «Войковский» и специализированной организацией ЗАО «ДТН» от 26.07.2009г., 14.03.2010г., копии которых приобщены к материалам дела, из которых усматривается, что в ходе проверки вентиляционных каналов было установлено, что в результате нарушения жильцами квартиры № целостности вентиляционной шахты, в расположенной ниже по стояку квартире № ухудшена тяга. При осмотре вентиляционного канала выявлено полное перекрытие вентиляционного канала в квартире № (л.д.11, 12)
До настоящего времени вентиляционные каналы в проектное положение ответчиком не восстановлены. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
В адрес ответчика истцом неоднократно (05.12.2009г., 18.01.2010г., 08.04.2010г.) направлялись письменные требования об обеспечении доступа в квартиру для проведения инспекционной проверки (л.д.13-14, 16-17,19-20). Однако, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, что подтверждается актами проверки Мосжилинспекции от 14.01.2010г., 25.02.2010г., 20.05.2010г. (л.д.15, 18, 21).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведено переустройство помещения при котором, в нарушение действующего законодательства, ликвидирован вентиляционный канал, Минеева И.И., являясь собственником квартиры, соответственно приняла на себя ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и обязана привести такое помещение в прежнее состояние. Ответчиком не исполняются законные требования истца, обеспечивающего государственный контроль за использованием, сохранностью жилищного фонда, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории г.Москвы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4 000 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать Минееву И.И. привести фактическое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с технической документацией на него – восстановить вентиляционную систему.
Взыскать с Минеевой И.И. госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья