РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25.10.2010 г. ГОЛОВИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. МОСКВЫ
в составе председательствующего федерального судьи Зайцевой О.Д.
при секретаре Редкозубовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3495/10
по иску Узланера А.Г. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,
суд
УСТАНОВИЛ:
Узланер А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что согласно инвестиционного контракта № ДЖП.03.САО.00475 от 28.07.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Мосфундаментстрой-6», и договора о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома № 02/128-1-14-62 от 15.05.2006 г., заключенного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице Агента – <данные изъяты> и Узланер А.Г. и дополнительного соглашения № 1 к договору № 02/128-1-14-62 от 24.04.2007 г. о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома от 15.05.2006 г., заключенного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и истцом, Узланер А.Г. было уплачено за указанную квартиру 4974480 руб. 00 коп., договор со стороны истца полностью исполнен, однако ЗАО «Мосфундаментстрой-6» уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Понкратова О.Н., о слушании дела извещена, с иском согласна, о чем в материалах дела имеется письменное заявление /л.д. 29/.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, 28.07.2003 г. на основании Распоряжения Правительства Москвы от 24.03.2003 г. № 434-РП «О строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ города Москвы)» между Правительством Москвы и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.00475, предметом которого в соответствии с п.2.1 Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 7000000 долларов США.
15.05.2006 г. между Узланер А.Г. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в лице Агента <данные изъяты>, был заключен договор № 02/128-1-14-62 о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого предметом указанного договора является привлечение инвестором средств соинвестора на инвестирование строительства в объеме и в порядке, указанном в ст.4 договора, жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей жилой площадью 11000 кв.м. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора конкретной квартиры, указанной в п. 1.3. договора.
Согласно п. 1.3 указанного договора объем жилой площади объекта, получаемый соинвестором по договору в качестве результата инвестиционной деятельности, определен сторонами ориентировочно как <данные изъяты> кв.м., которому соответствует двухкомнатная квартира ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.
Согласно п. 3.1.6 указанного договора ЗАО «Мосфундаментсрой-6» должно было не позднее 3,5 месяцев с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию обеспечить подготовку документа, закрепляющего права соинвестора на созданный в результате инвестиционной деятельности объект, и направить его на подписание соинвестору.
Согласно п. 3.2.1 указанного договора Узланер А.Г. обязуется оплатить цену договора в порядке и сроки установленные договором.
Истец исполнил условия договора в полном объеме, оплатив в установленный договором срок за указанную квартиру 4938948 руб. 00 коп. Согласно п. 2 и п. 4 дополнительного соглашения №1 от 24.04.2007 г. к договору № 02/128-1-14-62 о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома от 29.05.2006 г., в связи с увеличением общей площади квартиры после её технической инвентаризации, соинвестор обязуется перечислить на расчетный доплату в размере 35532 руб. 00 коп. Таким образом, общий размер инвестиций соинвестора по договору составил 4974480 руб. 00 коп. Факт оплаты подтверждается представленными в материалах дела копиями квитанциями /л.д. 18-20/ и актом о результатах реализации договора от 15.06.2008 г. /л.д. 17/.
Как усматривается из Распоряжения Префекта САО города Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес> № 7229 от 12.10.2006 г., Распоряжения Префекта САО города Москвы «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес> № 4720 от 30.06.2006 г., «Ключевой справки» о передаче под заселение жилого дома по адресу: <адрес> и акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома № 020173 от 30.06.2006 г., жилой дом по указанному адресу построен и сдан в эксплуатацию.
Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на квартиру не оформил, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности на квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата жилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Узланером А.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» госпошлину в доход государства в размере 13 237 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Головинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья