РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,
при секретаре Маланенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/10 по иску Чирковой Н.Н. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец Чиркова Н.Н., в лице представителя, действующей по доверенности Любых Н.А., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, 5 февраля 2008 года заключила с ответчиком Предварительный договор № Лев-8-79 купли – продажи недвижимого имущества – квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в корпусе <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого оплатила ООО «РусИнвест» полную стоимость квартиры, в свою очередь, ООО «РусИнвест» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру, путем заключения в будущем договора купли-продажи указанной квартиры. ООО «РусИнвест» направило денежные средства истца на финансирование строительства спорной квартиры. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует оформлению права собственности истца на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Любых Н.А., исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «РусИнвест» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв ответчика ООО «РусИнвест» в лице генерального директора Смирновой Е.Ю., в котором ответчик указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства за квартиру оплачены истцом в полном объеме, дом построен на законном основании и введен в эксплуатацию, однако, право собственности истца на квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации (л.д.51).
Третьи лица ООО «ПРОММЕДИА», Управление Росреестра по г. Москве, Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не выразили.
Выслушав представителя истца, действующую по доверенности Любых Н.А., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений истца, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 327-ПП от 10.04.2001 года «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный Административный округ) и на основании инвестиционного контракта от 17.03.2000 г. № 27/1, заключенного Правительством города Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Проммедиа», последнее в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору инвестирования № 1 от 29.09.2006г., заключенному между ООО «Проммедиа» (Инвестор) и ООО «РусИнвест» (Соинвестор), предметом которого явилось совместное финансирование работ, необходимых для возведения вышеуказанного жилого дома, ООО «РусИнвест» приобрело право на получение в собственность спорной квартиры (л.д.66-74).
05 февраля 2008 года между ООО «РусИнвест» (Продавец) и Чирковой Н.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор № Лев-8-79, в соответствии с которым, стороны обязались в течение 30 дней с момента направления Продавцом в адрес Покупателя уведомления о регистрации сделки, заключить основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.7 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 4661042 руб. 18 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 75 057 руб. 04 коп., окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ (л.д.10-13).
В счет оплаты за квартиру 05.02.2008г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи векселя № 40В, имеющего цену 4527090 руб. Простой вексель номинальной стоимостью 4661042 руб. 18 коп. был передан Чирковой Н.Н. 05.02.2008г. по Акту приема-передачи векселя (л.д.14-16).
03.09.2010г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором уточнены площадь и стоимость квартиры по результатам обмеров БТИ, в соответствии с п.2 которого, Покупателю принадлежит право на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже в Объекте по строительному адресу: г<адрес>. Согласно п.3 Дополнительного соглашения, в результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры, указанная в предварительном договоре, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем Покупатель обязуется произвести дополнительную оплату в размере 85562 руб. 74 коп. (л.д.17).
Свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры Чиркова Н.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 17 сентября 2010 года, согласно которому у ООО «РусИнвест» имеется обязательство по векселю № 00040, датой составления 05 февраля 2008 года, местом составления – г.Москва, сроком платежа – по предъявлении на сумму 4661042 руб. 18 коп., у Чирковой Н.Н. перед ООО «РусИнвест» имеется обязательство по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 4661 042 руб. 18 коп. Данным Соглашением стороны подтвердили исполнение вышеуказанных обязательств и отсутствие претензий друг перед другом (л.д.21); актом приема-передачи квартиры от 17 сентября 2010 года (л.д.20), копиями платежных поручений № 1 от 03.09.2010г.; № 250 от 05.02.2008г. (л.д.75). Факт оплаты истцом квартиры ответчиком не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что ООО «РусИнвест», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло вышеуказанный платеж истца Чирковой Н.Н. в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.
Согласно ответу на запрос суда Префектуры САО г.Москвы от 12.11.2010г. № 6-5-8525/0, 27.12.2006г. префектом САО г.Москвы издано Распоряжение № 10344 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес>; 30.12.2006г. – Распоряжение № 10536 «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>
После ввода объекта в эксплуатацию, 17 сентября 2010 года двухкомнатная квартира № 4, согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана ООО «РусИнвест» в пользование Чирковой Н.Н. по акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами (л.д.20,81).
09 июля 2008 года Чиркова Н.Н. заключила с ООО «СЭУ «ФС-6» договор управления многоквартирным домом (л.д.30-36).
До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.82), что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность истца.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование истцу Чирковой Н.Н., в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца Чирковой Н.Н., которая не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Чирковой Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья