РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,
при секретаре Кружковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3673/10 по иску Козлова А.А. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец Козлов А.А., в лице представителя, действующей по доверенности Михиной Н.М., обратился в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, 12.02.2010г. заключила с ответчиком Предварительный договор № Лев-7-43 купли – продажи недвижимого имущества – квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>., по условиям которого оплатил ООО «РусИнвест» полную стоимость квартиры, в свою очередь, ООО «РусИнвест» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру, путем заключения в будущем договора купли-продажи указанной квартиры. ООО «РусИнвест» направило денежные средства истца на финансирование строительства спорной квартиры. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует оформлению права собственности истца на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Михина Н.М., исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «РусИнвест» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв ответчика ООО «РусИнвест» в лице генерального директора Смирновой Е.Ю., в котором ответчик указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства за квартиру оплачены истцом в полном объеме, дом построен на законном основании и введен в эксплуатацию, однако, право собственности истца на квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации (л.д.72).
Третьи лица ООО «ПРОММЕДИА», Управление Росреестра по г. Москве, Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте судебного заседания извещены, Бояркина И.Ф.в суд не явились, мнения по иску не выразили.
Выслушав представителя истца, действующую по доверенности Михину Н.М., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 327-ПП от 10.04.2001 года «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный Административный округ) и на основании инвестиционного контракта от 17.03.2000 г. № 27/1, заключенного Правительством города Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Проммедиа», последнее в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору инвестирования № 7-43, заключенному 15.02.2010г. между ООО «Проммедиа» (Инвестор) и ООО «РусИнвест» (Соинвестор), предметом которого явилось совместное финансирование работ, необходимых для возведения вышеуказанного жилого дома, ООО «РусИнвест» приобрело право на получение в собственность спорной квартиры (л.д.23-31).
17 февраля 2010 года между ООО «РусИнвест» (Продавец) и Козловым А.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор № Лев-7-43, в соответствии с которым, стороны обязались в течение четырех месяцев с даты получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, заключить основной договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>), проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.7 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 7738 726 руб. 03 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 76 849 руб. 3151 коп.(л.д.8-10).
В материалах дела имеется письменное согласие супруги Козлова А.А. на приобретение недвижимого имущества, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за № 447-10 (л.д.7).
12.10.2010г., после обмеров БТИ, стороны заключили Дополнительное соглашение к Предварительному договору № Лев-7-43 от 17.02.2010г., согласно которому, в соответствии с данными экспликации БТИ жилому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями Договора покупателю принадлежит право на получение в собственность 3-х комнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 12 этаже в Объекте по строительному адресу: <адрес>. В результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры, указанная в Договоре, увеличилась на 0,3 кв.м. В соответствии с п.6 и 6.1. за разницу между величиной площади Квартиры, указанной в договоре, и фактической величиной площади Квартиры Покупатель обязуется произвести дополнительную оплату в размере 23054 руб. 79 коп. (л.д.51).
Свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры Козлов А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 12.10.2010г., согласно которому у ООО «РусИнвест» имеется обязательство по векселю № 00110, датой составления 17 февраля 2008 года, местом составления – г.Москва, сроком платежа – по предъявлении на сумму 7738 726 руб. 03 коп., у Козлова А.А. перед ООО «РусИнвест» имеется обязательство по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 7738 726 руб. 03 коп. Данным Соглашением стороны подтвердили исполнение вышеуказанных обязательств и отсутствие претензий друг перед другом (л.д.13); актом приема-передачи квартиры от 12.10. 2010г. (л.д.12).
Таким образом, судом установлено, что ООО «РусИнвест», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло вышеуказанный платеж истца Козлова А.А. в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.
После ввода объекта в эксплуатацию, 12.10.2010 года трехкомнатная квартира №, согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана ООО «РусИнвест» в пользование Козлову А.А. по акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами (л.д.12).
До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.57), что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность истца.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование истцу Козлову А.А., в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Козловым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья